从债券违约官司到贷款强制执行，九江银行与富力地产之间的债务处置，又向前推了一步。

广州富力地产9月7日披露公告，该公司因涉4.29亿元生效法律文书确定的义务全部未履行，被列入失信被执行人名单。湘财Plus核实确认，该案的申请执行人为九江银行广州分行。这是继8月底3.8457亿元债券违约案胜诉之后，公开可查的九江银行对富力的第二起追债案件，两案本金合计已超过8亿元。

4.29亿贷款全部未履行，富力一个月内两上失信名单

据富力地产公告，此次新增的失信被执行人信息，执行法院为广州市天河区人民法院，执行依据文号为(2025)粤0106民初35461号，执行案号为(2026)粤0106执17253号，立案时间为2026年6月25日，失信信息发布于9月3日，失信情形为违反财产报告制度。

△富力地产被列入失信被执行人名单。

湘财Plus查询确认，(2025)粤0106民初35461号案件系金融借款合同纠纷，2025年9月在天河区法院立案，原告为九江银行广州分行，被告共四家，分别是清远富力房地产开发有限公司、梅州富力房地产开发有限公司、广州富力地产股份有限公司和英德市国丰置业投资有限公司。从被告结构看，这笔贷款大概率发放给了富力位于清远、梅州的项目公司，由上市公司本部和相关方提供担保，如今执行程序中，广州富力作为被执行人承担4.29亿元的支付义务。

所谓失信被执行人，俗称老赖，即未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，本次的失信情形为违反财产报告制度，也就是在强制执行中未按要求报告财产状况。

值得注意的是，这已是富力被列入失信名单以来涉案金额最大的一条。公开信息显示，天河区法院7月10日发布的第一条失信记录仅约70.31万元，8月5日发布的第二条约57.88万元，9月3日发布的这条直接跳到4.29亿元。而对富力来说，比金额更刺眼的是状态，全部未履行。

两案合计超8亿，富力到底欠了九江银行多少钱

公开信息可以拼接出九江银行对富力地产的账本，目前已有两笔明确的债权。

△富力地产。

第一笔是债券。2020年4月，富力地产在全国银行间债券市场发行10亿元定向债务融资工具"20富力地产PPN001"，期限6年，2025年4月起违约，未偿余额9.9457亿元。九江银行及其广州分行作为共同原告起诉，一审判决富力清偿本金3.8457亿元、利息2422.79万元，违约金以4.09亿元为基数按每日万分之二点一计付。这3.8457亿元本金，约占该债券未偿余额的四成，是这只违约债券中率先拿到生效判决的一笔。

第二笔就是此次进入强制执行的4.29亿元金融借款。两案本金合计约8.14亿元，若算上利息、罚息和违约金，富力欠九江银行的公开债务规模还要更大。以九江银行上半年净利润3.91亿元衡量，仅这两笔本金就相当于该行超过两年的利润。

更大的背景是，富力自身已到偿债能力的边缘。截至6月末，富力集团借款总额1065.89亿元，其中912.95亿元将在未来12个月内到期，现金总额（含受限）仅26亿元，本金771.54亿元的借款已违约或交叉违约。2023年至2025年，富力地产三年归母净利润合计亏损超过540亿元，今年上半年又亏掉52.68亿元。

对这样的债务人，九江银行胜诉的执行前景，从4.29亿元全部未履行的状态里已可见一斑。

融创、富力、正荣、恒大，九江银行的房企追债名单

富力之外，九江银行的司法追债名单还有一串名字。

△九江银行。

已公开案件中金额最大的是融创。据湘财Plus此前文章，九江银行起诉融创系的大理论坛投资管理有限公司等6名被告，7月获九江中院一审判决，大理论坛须偿还本金16.90亿元及利息、罚息、复利、违约金7.56亿元，合计24.46亿元，云南融创对其中60%承担连带清偿责任。这笔贷款的特殊之处在于，九江银行在云南没有分支机构，资金是借道渤海国际信托流向大理的融创项目，典型的小城商行跨省通道业务后遗症。

第二单是正荣。正荣地产2026年5月公告显示，九江银行南昌分行诉南昌县旭正置业等8名被告一案已一审判决，旭正置业须归还借款本金3.89亿元、期内利息3775.87万元、罚息422.79万元，九江银行对项目公司的抵押物和多笔质押股权享有优先受偿权，正荣地产控股承担相应担保责任。

名单上还有更早的名字，渊源也更深。中国恒大2020年年报披露的主要往来银行共20家，九江银行与工商银行、农业银行、中国银行、建设银行以及民生、中信、兴业等股份行并列在列，一家中部城商行，曾深度嵌入这家万亿负债房企的融资版图。2022年8月，九江银行新余分行起诉恒大地产集团海南有限公司等，案由同样是金融借款合同纠纷；据媒体披露，2026年3月，该行与恒大地产2.47亿元的借款合同纠纷已恢复执行。

此外，公开开庭信息显示，九江银行今年起诉了均和控股有限公司、源山投资控股有限公司等被告，而均和系旗下的均和（厦门）控股正是九江银行第七大内资股东，持股3.04%，其所持股权今年7月在拍卖平台七折起拍仍告流拍，债权人追债追到了自家股东头上。

这些官司对应的是九江银行曾深度嵌入房地产的历史。2021年末，该行房地产业贷款308.33亿元，占对公贷款的20.60%，此后持续压降，今年6月末降至193.84亿元，占贷款总额的5.8%。截至6月末，前十大单一借款人中仍有6家来自房地产业，合计贷款66.10亿元。2023年末该行房地产业不良贷款率一度达到5.97%，居各行业首位，自2024年年报起，该行不再披露分行业不良数据。

上半年，九江银行营业收入52.21亿元，同比减少2.27%，净利润3.91亿元，不良贷款率1.81%，拨备覆盖率177.40%，核心一级资本充足率8.36%，尚未完成的定增仍在等待监管推进。融创案24.46亿元、富力两案合计8亿元出头、正荣案4.31亿元，仅公开可查的这几单涉房追债，判决和执行金额已接近37亿元。

九江银行官司在一场场地赢，名单可能还会加长，钱什么时候能落袋，才是这场出清真正的问题。

统筹/新湘财 撰文/湘财Plus

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