港口事件才刚刚告一段落，李嘉诚就再次被推上风口浪尖。

据香港廉政公署官网通报，廉政公署近日展开代号“战鼓”的执法行动，侦破一宗涉及观塘一个住宅发展项目建筑地盘的贪污造假案。本案涉及的建筑地盘，为观塘安达臣道一个兴建中的私人住宅发展項目，早前发展商已被屋宇署勒令停工至今。

据当地媒体报道，该地盘为观塘安达臣道首置盘地盘，由李嘉诚旗下的长实集团在2020年5月以49.5亿港元投得，项目共有6座大厦，提供近3000个住宅。

对此，长实集团回应南都湾财社记者称，“集团对于安达臣道发展项目之地盘分判商涉嫌行贿顾问公司员工表示高度关注；集团支持ICAC之行动，保障香港之廉洁营商环境。集团已初步完成检视项目之工程，并正与屋宇署商讨适当之后续处理。”

长实旗下楼盘涉嫌贪污造假

香港廉政公署官网披露，廉署人员在行动中先后拘捕10名男子，介乎29至52岁，被捕人士涉嫌透过行贿负责地盘监督工程的总承建商员工及工程顾问公司的驻地盘监督工程人员，换取对方宽松监管地盘分判商进行的钢筋工程，容忍不符图则设计的工程质量。

廉署人员在行动中搜查多个地点，包括涉案建筑地盘，以及涉案总承建商、分判商和工程顾问公司的办公室及被捕人士的住所。廉署在行动中检获大量相关工程文件，包括建筑材料采购单据、工人支薪记录及工程质量检视报告等。

廉署早前接获贪污投诉遂展开调查，发现有钢筋工程分判商怀疑为了赚取更多利润，在施工过程中偏离获屋宇署批准的工程图则(获批准图则)设计，从而节省成本，並透过行贿负责监管工程的总承建商员工及顾问公司驻地盘监督工程人员，以换取宽松监管有关钢筋工程及容许工程在不合乎获批准图则要求的情况下继续进行。

廉署调查发现，地盘多处的钢筋工程均出现不同程度偏离获批准图则设计的情况，涉及钢筋的数目、距离、粗幼及位置等。调查又发现，有分判商所使用的钢筋材料及扎铁工人数量亦有减少的现象。

本次涉案楼盘正是观塘安达臣道“港人首置盘”项目，由长实集团以49.51亿港元的价格竞得（约合人民币45.4亿元）。

何为“港人首置盘”？

此消息一经传出，在社会上引起轩然大波 。公开资料显示，所谓“港人首置盘”，从2017年起，香港提出并推出港人首置上车盘，协助首次置业的香港永久居民实现置业梦。

2020年5月20日，香港地政总署公布，长实集团夺得观塘安达臣道一幅土地。该地块也是政府首次以卖地形式提供的首置单位。该宗地块成交价49.51亿港元，楼面地价4546港元/平方呎；地块土地面积21.7万平方呎，最高可建楼面面积109万平方呎。

根据卖地条款，发展商在该幅用地上兴建的所有住宅单位的实用面积须介乎23至46平方米（约250至500平方呎），当中20%须为开放式单位、25%须为一房单位，而余下55%须为两房单位。在发展商就项目取得占用许可证后，政府会从所有住宅单位中随机选定不少于1000个单位作首置单位，其中包括200个开放式单位、250个一房单位及550个两房单位。

发展商须以市价八折出售政府选定的首置单位，出售对象的资格由政府规定。

首置申请人应符合的条件包括：为居港满七年的香港居民、从未在香港拥有住宅物业、收入介乎居者有其屋计划（居屋）白表申请人的入息限额及该限额加三成，以及资产不超过居屋白表申请人的资产限额加三成。政府会在发展商出售首置单位前参考当时居屋的相关限额订定详细的申请资格。

多地降价促销引关注

作为香港地产商的代表，长实的每一个举动都备受关注。

据公开报道，5月22日，长实集团主席李泽钜在2025年股东周年大会上表示，目前最重要的是集团财务健康，有专用资金去应对不可预见的任何事，“有财务实力，遇到风浪会较易顶得住、捱得起。”

今年3月20日，长实集团发布2024年业绩报告。财务数据显示，2024年全年，长实集团收入约455.29亿港元，同比减少3.63%；归母净利润约136.57亿港元，同比减少21.24%。截至报告期末，长实集团的银行及其他借款总额为527亿港元。财报显示，“集团拥有大量现金，加上未动用银行贷款额，其资金流动性持续稳健，有足够财务资源以应付承约及流动资本需求。”

截至2024年末，长实集团可开发土地储备约650万平方米，其中65万平方米、557万平方米、28万平方米分别位于中国香港、中国内地及海外。自去年以来，长实位于香港、东莞、北京等地多个楼盘降价促销，也引发热议。

今年5月，长实集团旗下北京高端项目御翠园因7折出售，引发热议。位于北京朝阳区东四环的“御翠园”推售新一批房源，高层项目均价降至7万元/平方米，总价最低980万元起，较去年开盘价格下降近百万。开发商决定降价后，提供两种补偿方案给老业主。一系列降价促销背后，折射出市场的变化。

采写：南都·湾财社记者王艳玲