珠海免税重组棋局：格力房产100%股权转让揭示新发展方向
在经济转型的大背景下，珠海免税集团（600185.SH）正在进行一场重大的战略调整。随着房地产市场的动荡，珠海免税集团于10月21日晚间发布公告，宣布拟将其持有的珠海格力房产有限公司（以下简称“格力房产”）的100%股权转让给珠海投捷控股有限公司（以下简称“投捷控股”）。此项交易采用现金方式进行，且不涉及股份发行，标志着珠海免税在去地产化道路上的又一重要一步。
退房棋局的背后
珠海免税集团的这一决定并非偶然，而是其自去年以来开始的房地产业务重组的延续。珠免集团早在去年就启动了剥离地产板块的计划，积极布局以免税业务为核心的大消费业务。此次交易预计将构成重大资产重组，但不会导致控股股东和实际控制人的变化，说明珠海免税集团依然坚定于其新发展方向。
根据公告，珠免集团的主营业务已逐步转向免税业务和其他大消费业务。公司证券简称也于今年上半年更改为“珠免集团”，进一步表明其聚焦免税业务的决心。在2025年广东辖区投资者集体接待日活动上，珠免集团表示，已完成与珠海免税的重大资产重组，珠海免税51%股权已过户至公司名下，未来的战略发展将继续关注免税业务。
免税业务的崛起
随着珠免集团的重组，免税业务的增长势头愈发明显。今年上半年，珠免集团的免税业务板块实现营业收入11.31亿元，净利润3.91亿元，经营活动产生的现金流净额达到4.56亿元。这一系列数据不仅显示了免税业务的巨大潜力，也为珠免集团的未来发展奠定了坚实的基础。
珠免集团在公告中提到，未来将不再新增房地产开发项目，而是加快对存量房地产的销售去化，以履行五年内有序退出房地产业务的承诺。目前，珠免集团在珠海区域的存量房地产项目包括格力海岸、平沙九号、格力广场等，截止2025年6月30日，相关存货的账面价值约为78亿元。
交易的前景与挑战
此次股权转让的具体交易价格和安排尚未最终确定，交易双方及相关方尚未签署任何协议，交易方案仍需进一步论证和协商。这意味着珠免集团在进行战略重组的过程中，仍面临着诸多不确定性和挑战。然而，珠免集团表示，如果此次交易顺利完成，预计将降低公司的资产负债率，优化资产结构，从而提升经营效益。
珠免集团的这一战略调整不仅是对公司自身发展的深思熟虑，也是对当前市场环境的积极应对。在房地产市场遭遇寒冬的背景下，珠免集团选择了聚焦免税业务，这一决策无疑将为其未来的发展提供更为广阔的空间。
未来展望
在未来的发展中，珠免集团将继续关注免税业务的拓展与创新，致力于成为国内免税行业的领军企业。通过此次股权转让，珠免集团不仅能够更好地优化资产结构，还能够提升公司的经营效率，进一步增强市场竞争力。
随着市场的变化，珠免集团的战略调整也为其他房地产企业提供了借鉴的经验。在经济转型的大潮中，企业如何把握机遇、应对挑战，将是决定其未来成败的关键。珠海免税的这一重组棋局，正是市场变化中的一朵浪花，值得我们持续关注与思考。