开展不动产地籍调查筑牢群众财产安全底板_比特快讯

开心田螺

2026-07-13 06:25:00

不动产是群众最核心的家庭财产，地籍调查相当于给土地、房屋办理合法户籍，是办理不动产权证书、保障产权合法权益的前置法定工作，为全面规范不动产登记管理，化解地界纠纷、产权争议，夯实市区范围内地籍调查底板，现将大家关注的一些问题介绍如下：

一、什么是不动产地籍调查？

不动产地籍调查是不动产登记中心依法开展的专项工作，整合土地、房屋、构筑物一体化调查，通过现场核实权属、实地勘测边界、精准测算面积、绘制权属图纸，查清不动产位置、四至边界、权属归属、土地用途、房屋信息，形成合法调查成果，直接作为不动产登记、核发不动产权证的法定依据。

二、开展地籍调查有什么好处？

明晰产权，化解纠纷：精准划定邻里地界，杜绝宅基地、院墙、巷道、土地边界矛盾，化解邻里权属纠纷；

合法确权，持证无忧：调查成果合规后，顺利办理不动产权证，房屋、土地产权受法律全面保护；

保障权益，便民利民：便利不动产买卖、继承、赠与、分户、抵押贷款、拆迁补偿等业务办理；

规范管理，惠及长远：完善地籍数据库，优化政务服务，助力乡村建设、国土规划，优化基层民生保障。

三、不动产权证书上的面积都代表什么？

宗地面积：是指房屋所在整个小区的土地总面积，对应土地证上的总面积数；

房屋建筑面积：房屋法定产权总面积，它等于专有建筑面积+分摊建筑面积；

房屋专有建筑面积：套内实际使用面积+套内墙体面积+阳台面积；

分摊建筑面积：也叫公摊面积，是整栋楼业主共同使用的电梯、楼道等公共区域总面积，按照个人房屋专有面积比例分摊到每户的面积；

分摊土地面积：按照每户房屋建筑面积比例，分给您名下对应的土地份额，也是划拨地上房屋核算土地出让金的依据之一。现在新建商品房土地权利性质大多为出让，而出让土地上的房屋则不在计算土地分摊面积，而是所有业主共用宗地面积。