卖身国资告吹,三湘印象黄粱一梦 婀栧寳鍥借祫鏀惰喘涓夋箻鍗拌薄 婀栧崡鍥借祫鏀惰喘涓夋箻鍗拌薄
创始人
2025-07-09 08:11:08

斑马消费 范建

苦等一年多,三湘印象卖身国资的梦突然惊醒。昨日,公司披露公告,宣布控制权变更及相关交易终止。

对于三湘印象来说,更棘手的是业务问题。核心主业房地产开发,已无土储,仅有一个项目的几个地块在开发和销售;曾被寄予厚望的文化演出业务,盈利能力也大不如前。

最近几年,公司规模和业绩总体大幅萎缩,“地产+文化”的双轮驱动战略,已日渐失灵。



卖身突然告吹

卖身湖北国资的梦,三湘印象(000863.SZ)做了一年多,如今,突然惊醒。

今年5月,三湘印象控股股东三湘控股以及其他关联股东,收到武汉联投置业有限公司发出的《解除函》表示:按照前期签署的《股权转让协议》及相关法律规定,股权转让已触发终止情形,决定终止协议及后续一系列交易。并请三湘控股在收到函件后2个工作日内,配合将2023年12月支付的1.73亿元首笔收购款,从共管账户返还至指定账户。

三湘控股表示,已回函联投置业,提请对方依法继续履约,尽快完成本次收购。

近期,联投置业再次致函三湘控股等,要求终止协议,并请配合返还共管资金。昨日,三湘印象披露公告,宣布控制权变更及相关交易终止。

三湘印象控制权变更事项始于2023年11月。

当时,三湘控股、实际控制人黄辉等,与联投置业签署协议,转让所持三湘印象2.95亿股(占公司总股本的25%),总价款17.22亿元,约为5.87元/股。与此同时,三湘控股及一致行动人放弃所持上市公司10%股权对应的表决权。

作为上述股权转让的配套方案,联投置业控股股东湖北联发投,参与三湘印象的定增。以2.88元/股,全额认购上市公司新发行的不超过3.54亿股,定增募集的约10.20亿元,全部用于上市公司偿还银行贷款和补充流动资金。

上述各项交易完成后,湖北联发投和联投置业合计持有三湘印象约6.49亿股,占总股本的42.31%,湖北联发投成为控股股东,湖北国资成为实际控制人。

湖北联发投是湖北省属大型国有控股企业,业务涉及产业园区运营、城市更新、工程建设、城市运营等多个板块,截至2023年9月,总资产超过3000亿元。

联投置业是湖北联发投控股子公司,主营房地产开发,与三湘印象的业务存在重合。

当时,外界普遍猜测,湖北联发投收购三湘印象,后续可能会涉及一系列资产和业务注入,将其打造成旗下地产业务运营平台。

基于这一设想,2023年11月20日三湘印象复牌后,股价连续3个交易日涨停。

然而,这宗涉及上市公司控制权变更的交易,自2024年2月之后,就再无进展。

双轮驱动失灵

三湘印象原名三湘股份,是一家以房地产开发为主业的上市公司,就规模而言,在地产行业基本排不上号。

2016年,公司发行股份+支付现金,以合计19亿元对价,收购观印象100%股权,借此涉足文旅产业,形成了“地产+文化”双主业发展战略布局。

观印象主营旅游文化演艺的策划、创意和制作,张艺谋、王潮歌和樊跃3位知名导演组合,将该公司打造成了国内最成功的旅游演出创作和版权运营机构之一。

2004年,由张艺谋牵头,3名导演共同创作的中国第一场大型山水实景演出《印象·刘三姐》正式演出,一炮而红。

观印象以此为基础,与全国各地的知名景区合作,相继打造出《印象·丽江》《印象·西湖》《印象·大红袍》等山水实景“印象系列”,以及《又见平遥》《又见五台山》等“又见系列”情景体验剧。

上市公司表示,通过对观印象的收购,可借助其品牌优势和行业地位,提升自身的品牌地位,打造有高端艺术气息的智能型社区,建立精准定位高端消费者的营销渠道。同时,可将观印象的艺术理念,引入到建筑装饰设计中,为地产项目赋予更多的高雅艺术元素。

观印象原股东承诺,2015年-2018年,公司净利润分别不低于1亿元、1.3亿元、1.6亿元和1.63亿元。而实际上,除了2015年,其余年度,观印象均未能完成业绩承诺。4年累计实现净利润3.85亿元,完成率不足70%。

2018年,观印象净利润大幅下降至2761.17万元,该年度上市公司产生商誉减值损失11.54亿元,直接导致全年扣非净利润亏损超过10亿元。

近几年,中国地产行业的调整日渐深入,作为小型开发商的三湘印象,在地产业务上已很难有大的作为。

2024年,公司房地产销售收入9.90亿元,占总收入的81.83%。截至2024年末,旗下已无土地储备,仅有位于河北燕郊三湘森林海尚城项目的几个地块在开发和销售。

地产业务萎缩之时,观印象的文化演出业务也不太给力。2024年,该业务实现收入1.29亿元,毛利率降至28.02%,盈利能力已大不如前。

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