2025年10月23日，中国铁建股份有限公司（证券代码：601186，证券简称：中国铁建）发布了2025年第三季度主要经营数据公告。数据显示，公司前三季度累计新签合同额达15187.65亿元人民币，同比增长3.08%，经营业绩保持稳健增长。

一、工程承包业务稳中有进，新兴产业增长显著

从产业类型来看，工程承包业务作为公司核心板块，2025年前三季度新签合同额达11092.30亿元，虽同比微降0.39%，但仍占据总体业务的七成以上，是绝对的主力，规模依然庞大。这得益于公司在国内“交通强国”战略下的持续项目获取，以及在城市更新、地下空间开发等新兴工程领域的优势。其中7-9月工程承包业务新签合同表现较前两季度略差,但仍为核心板块业务。

图1 中国铁建前三季度各业务板块新签合同额

同时值得关注的是，绿色环保业务与物资物流业务实现显著增长，2025年前三季度同比增幅分别为15.44%和28.70%，显示出公司在转型升级与多元化经营方面取得积极进展。得益于中国铁建“绿色建造”战略，绿色环保业务增长明显。公司目前正将传统工程能力应用于流域治理、光伏电站、抽水蓄能、矿山修复等环保领域，加快绿色建造。同时物资物流的的快速增长，其背后依托的是公司遍布全国的工程项目和材料采购需求，大力发展物资贸易、仓储物流和供应链服务，构建“大物流”体系，实现内部协同与外部市场的双轮驱动。

此外，新兴产业板块表现增长迅速，新签合同额同比增长66.78%，在新兴业务领域的拓展成效显著。

二、房地产开发业务承压，销售与土地储备双降

受行业周期性调整影响，公司房地产开发业务仍处于承压阶段：

从销售情况来看，2025年前三季度签约销售合同额542.71亿元，同比下降11.53%，其中2025年7-9月签约销售合同额174.88亿元，占前三季度总签合同的32.2%，表现较为稳定；签约销售面积339.58万平方米。

从土地储备上看，公司采取审慎的拿地策略，2025年前三季度新增土地储备仅15.70万平方米，其中7-9月仅新增4.74万平方米，新增较少。

从竣工与开工情况来看，2025年前三季度竣工面积达465.47万平方米，远高于新开工面积（249.61万平方米）。

公司采取“以住宅开发为主，其他产业为辅”的经营模式，积极参与政府保障房、回购房开发建设，着力推动房地产项目精细化管理，强化营销和去库存工作，强化风险管控，实施精准投资，审慎稳妥储备优质土地。

图2 房地产开发情况

三、境内业务为主，境外业务高速增长

按地区分布统计，公司境外业务表现尤为突出，前三季度新签合同额达2048.209亿元，同比大幅增长94.52%，成为公司整体业绩增长的重要推动力。境内业务则略有回调，新签合同额为13139.441亿元，同比下降3.96%，但公司还是以境内业务为主，境内业务新签合同额占86.5%，远高于境外新签合同额。

境外业务的高速增长得益于“海外优先”战略的持续推进。近年来，作为一家全球特大型综合建设集团，中国铁建深度融入“一带一路”倡议，凭借其在铁路、公路、港口等基础设施领域“全产业链”的优势，不再仅仅承接单一工程，而是更多地获取包括投融资、设计、施工、运营在内的综合性大单。

图3 地区新签合同额统计

总体来说，2025年前三季度，中国铁建交出了一份“稳中有进、结构优化”的成绩单。公司在巩固工程承包主业的同时，成功实现了增长动力的切换：一方面，境外业务的大幅增长为公司打开了新的增长空间；另一方面，绿色、物流、新兴产业的快速发展，成为公司新的经济增长点。而面对房地产市场的挑战，公司通过审慎经营和保交付策略积极应对。整体来看，中国铁建正通过其卓越的全球布局和产业升级能力，构筑起穿越经济周期的强大韧性。