海晏府！招商摘牌的深圳前海“地王”项目，有名字了！_财经热点

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2025-10-27 18:14:20

近日，深圳市规划和自然资源局公告招商地产前海宅地项目案名——海晏府。项目位于南山区南山街道桂湾一路南面梦海大道西面。根据业内人士预测，该宗宅地楼面地价84179.69元/㎡，未来售价至少在13万/㎡以上。

今年7月14日，深圳前海桂湾T201-0232宗地成功出让。

经过线下146轮竞拍，最终锁定21.55亿元总价，由招商地产成功竞得，折合楼面地价84179.69元/㎡，刷新涉宅地块深圳楼面地价记录，成为新的“单价地王”。

限高80米、容积率3.1的纯居住用地，以约86.1%的高溢价率落锤，刷新片区价值预期。

根据出让条件，前海桂湾T201-0232宗地为“三无”纯居住用地，即没有配建要求、无70/90户型限制、无商品房售价限制，是前海合作区近五年来，公开出让的首宗纯商品住宅用地。

按照“价高者得”的原则确定竞得人，该宗地块“未拍先火”，共吸引了12家房企竞买，成为近三年来报名人数最多的地块，这12家竞买人分别有中国金茂、中建壹品、华发、天健+深业联合体、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润，以及保利置业。

最终被77号竞买人深圳市招榕置业有限公司收入囊中，据工商资料显示，该企业为深圳招商地产独资子公司。业内分析，未来售价至少在13万/㎡以上。

该宗地块体量并不大，属于“蚊型”用地，但起始楼面地价已达45234元/㎡，土地面积8287.15㎡，建筑面积25600㎡，容积率3.1，为二类居住用地；值得注意的是，该地块建筑高度限制在80米内、容积率3.1，是近年深圳挂牌宅地中高度限制最低、前海密度最低的一宗。

T201-0232地块现状。深圳乐居摄

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文章来源:乐居买房