赣州万象城附近一批别墅房源交房10年，一直空置无人居住，最近二手房市场却传来了成交的消息。

近日，小编在二手房平台上发现，位于赣州万象城附近，成交了一套别墅，总价526万元、单价8字头。

这是一套位于天韵雅苑小区的别墅，建筑面积600平，地上三层，毛坯状态。挂牌价580万，最终降价52万，以总价526万、单价8768元/㎡成交。

该房源成交周期182天。于2025年4月份挂牌，首次挂牌价为630万，三个月后降价50万，之后再降价50万成交。与首次挂牌价相比，该房源最终降价102万成交。

天韵雅苑位于赣州市章江新区登峰大道与梅江路交汇处，由 5 栋 32 层高层住宅和 2栋10套层别墅组成，项目占地面积 22934.6㎡、总建筑面积 87765.32㎡，容积率 3.0、绿化率 35%、共 614 户，于2015年交房，由赣州众诚物业提供物业服务。

小区地理位置优越，周边配套十分丰富，紧邻中央生态公园、万象城商圈，赣州中学与文清路小学等优质教育资源也分布在侧，区位优势较为突出。

在二手房平台上，天韵雅苑目前挂牌均价为13417元/㎡，在赣州章江新区296个小区中排名第48位。

近90天成交1套，近30天带看66次。二手房市场交易活跃度不高。

小区目前有41套房源在售，都是高层住宅，绝大部分在售房源挂牌单价在9000-1.5万元/㎡。

个别低楼层使用面积比较大的房源，挂牌单价超过了1.8万。

该小区在此平台上有14条成交记录，成交单价在7387 -15656 元/㎡，总价82-526万。

其中高层住宅成交单价在9426-15656元/平，总价82-183.5万。

别墅有2套历史成交。

除了前不久成交的这一套，还有一套成交在2023年11月。

该房源建筑面积约494.13平米，共三层，为毛坯状态，挂牌价528万，最终降价163万，以总价365万、单价7387元/㎡成交。成交周期长达508天。

天韵雅苑是一个刚需小区，面积不大，以高层住宅为主。虽然小区里有中心园林景观，但品质比较一般。

2栋联排别墅夹在高层中间，位置比较尴尬，毫无私密性可言。并且这些别墅都临近大马路，难免受到噪音影响。

其中6# 联排别墅位于高层住宅3# 和4# 楼中间，紧邻登峰大道，周边都是高层住宅，遮挡比较严重，采光有比较大的影响。

7# 联排别墅临近文武坝路，前方没有遮挡，采光和私密性都相对好些。

有一套别墅正在进行装修。

虽然这些别墅的单价不算高，但因为面积大，总价也高，购房门槛不低。

一般来说，能买得起别墅的业主，通常会对小区的品质有更高的要求。而天韵雅苑的小区品质显然达不到他们的期望。

所以，这些别墅就处于一种比较尴尬的局面：有钱人看不上，普通人又住不起。这就导致这些别墅在建成之后，一直都处于空置状态，至今无人居住。

而同小区的高层主打刚需，主力户型是建筑面积约87-125平的两至三房，都是连廊板楼，得房率不高，阳台、客厅开间较短。。

好在小区地理位置优越、配套丰富，加上高层楼间距比较宽，物业费比较亲民，持有的房东稳居少出。

对于购房者来说，在买房的时候，一定要注意选购的房产要跟小区的定位相匹配。

如果在品质不高的刚需楼盘里买超大面积的改善型房产，或者在豪宅盘里买小面积紧凑户型，那么最终到了二手市场的时候，往往就会被市场狠狠地教训一番，付出真金白银的代价。

而天韵雅苑这套别墅能以总价526万、单价8768元/㎡出手，房东可以说是能“笑着离场了”。

毕竟，当前的行情之下，手持526万，赣州的房产可以随便选。而这位买家最终选择了天韵雅苑的别墅，估计还是对其地段情有独钟。

你对这套别墅房产怎么看，欢迎评论区留言讨论。