2023年9月，许家印被抓的消息炸翻全网，这个曾靠恒大帝国登顶中国首富、手握万亿资产的商界大佬，短短几年就从云端摔进泥潭，负债超2万亿，楼盘停工、债务缠身，最终身陷囹圄，风光彻底落幕。

可很少有人知道，许家印当年34岁揣着几千块南下深圳，能从底层打工人逆袭成地产行业先驱，最初的跳板全靠中达老板黎志强的赏识与提拔。

如今许家印落魄收场，黎志强却依旧稳坐亿万富豪行列，旗下中达房地产及实业版图根基扎实，毫无债务危机，日子过得比多数企业家都踏实，这份跨越三十年的反差，藏着最清醒的经商逻辑，也藏着一段鲜为人知的师徒过往……

说起黎志强和他的中达集团，早年在深圳地产圈不算最张扬，但绝对是最稳健的存在。黎志强出身香港普通商人家庭，早年跟着家人做建材贸易，摸透了地产上下游的门道后，趁着改革开放的东风闯去深圳。

80年代末90年代初的深圳，地产行业刚起步，遍地是机会却也满是浮躁，很多开发商靠“拿地-融资-卖房”的短平快模式赚快钱，甚至有人空手套白狼炒地皮。

但黎志强不一样，他做事向来稳扎稳打，当年没跟风盲目拿地扩张，反而先深耕建材供应链，靠着之前做贸易积累的资源，把建筑材料的质量和成本把控到极致，后续做地产开发时，既能保证楼盘品质，又能控制成本，很快在深圳站稳脚跟。

除了地产板块，黎志强还很有远见地布局了实业，旗下产业涵盖轻工制造、电子配件等，形成“地产+实业”的双轮驱动模式，实业的稳定营收能对冲地产行业的波动，这也为他后续躲过地产寒冬埋下伏笔。而他和许家印的交集，就始于1993年许家印走投无路找工作的关键节点。

1992年，许家印从河南舞阳钢铁厂辞职，在厂里干了10年，从技术员做到车间主任，懂生产管理、会抓质量把控，却没任何商界资源，揣着仅有的几千块南下深圳，本想闯一番事业，结果接连碰壁。

先是进了一家小贸易公司当业务员，干了没多久发现公司拖欠薪资，转头换了家建材厂，又因为不懂行业规则处处受制，折腾大半年，不仅没赚到钱，还差点把积蓄花光，甚至一度住过月租几十块的廉价出租屋、啃过泡面，过得十分落魄。

直到1993年初，他看到中达集团旗下的实业子公司招聘生产管理人员，抱着“最后试一试”的心态投了简历，没想到这一次，彻底改写了他的人生。

许家印能进中达，靠的不是运气，是实打实的硬本事。当时黎志强的公司正处于扩张期，不仅要做地产开发，旗下的建材加工厂、电子配件厂也需要升级管理，工厂面临工序混乱、效率低下、产品合格率低的难题，急需有工厂管理经验的人来整改。

许家印面试时没说空话，直接拿出自己在舞钢做的生产管理方案，结合中达实业子公司的实际情况，一条条指出问题。

黎志强本身就反感浮躁冒进，最看重踏实做事、有真本事的人，他见许家印说话实在、思路缜密，不像那些只会画饼的求职者，当场就拍板录用，直接跳过基层给了车间副主任的职位，薪资比许家印之前的工作翻了一倍还多。

要知道，那时候许家印刚南下一年，没有任何商界履历，黎志强能如此信任、委以重任，足见对他的认可，而这份知遇之恩，也成了许家印商界生涯的真正起点，更是他接触地产行业的敲门砖。

当时的深圳，地产行业已经进入快速上升期，房价逐年上涨，很多开发商都靠着高杠杆拿地、快速周转赚得盆满钵满，身边不少朋友都劝黎志强跟风扩张：“现在拿地就是赚，多拿几块地，明年就能翻倍盈利，比做实业轻松多了”。

许家印在参与中达地产项目的过程中，也看到了地产行业的高利润，主动找黎志强提议：“老板，现在地产风口正盛，咱们可以多拿几块核心地块，加大开发力度，再搞点分期销售，赚钱速度比做实业快10倍都不止”。

黎志强听完没立马答应，而是自己花了一个月调研市场，最后给出明确答复：“地产可以做，但不能贪多冒进，咱们还是要以实业为根基，地产稳扎稳打就好”。

他跟许家印解释：“地产看着赚钱快，可需要大量资金周转，还受政策影响极大，一旦政策收紧，资金链就容易断，到时候不仅赚不到钱，还会拖累实业。咱们现在实业做得稳，能提供稳定现金流，地产跟着慢慢做，保证楼盘品质，积累口碑，比盲目扩张靠谱多了”。

许家印虽然觉得可惜，却也知道黎志强的顾虑有道理，只能暂时放下激进扩张的想法，可他心里已经被地产行业的高利润深深吸引，始终憋着一股想大干一场的劲儿。

1994年，许家印再次向黎志强建议进军广州房地产市场。面对软磨硬泡，黎志强只能给予支持，派许家印带队前往广州开发“珠岛花园”项目。这个项目采用短平快的策略，一举成功，为中达集团净赚2亿元。

然而，为公司创造巨额利润的许家印，月薪却只有3000元左右。这种贡献与回报的悬殊，让许家印心中渐生不平衡。

1996年，许家印向黎志强提出加薪请求。在他看来，自己为公司创造了数以亿计的利润，工资水平理应水涨船高。黎志强拒绝了这一请求。他认为公司有预算限制，而且许家印还年轻，不必急于一时。

这次谈崩的加薪谈判，成为两人职业道路的分水岭。38岁的许家印决定离开中达，独自创业。

颇具戏剧性的是，这次分手并没有导致两人反目。许家印后来多次公开表示，黎志强教会了他很多商业知识。黎志强也从未在公开场合说过许家印的不是，甚至认为他“迟早会成大器”。

后来的故事大家都知道了，离开中达后，许家印于1997年创立了恒大实业集团公司。他采用“空手套白狼”的策略，用银行贷款和分期付款的方式拿下地块，然后寻找建筑公司和建材公司合作，承诺先施工后付款。凭借低价策略和精准定位，他的第一个项目“金碧花园”一炮而红，回款8000万元，解决了资金周转问题。

恒大迅速扩张，2009年在香港上市，许家印一度成为中国首富。但他的商业版图扩张过于激进，杠杆玩得太大。2021年，恒大债务危机全面爆发，楼盘停工、业主维权、供应商催款、银行逼债，许家印想尽办法自救，变卖资产、融资贷款、降价卖房，可最终还是没能挽回局面，2023年9月，被依法采取强制措施，恒大帝国也分崩离析，曾经的首富沦为阶下囚。

相比之下，黎志强选择了完全不同的商业哲学。他继续经营中达集团，专注于房地产和贸易，步伐稳健，不盲目扩张。

2001年，黎志强跳槽到益田集团，担任董事局副主席兼总裁，主导开发了深圳益田假日广场等高端项目。他注重质量和长期收益，公司现金流稳定，从不过度冒险。如今的黎志强，早已是年过花甲的老人，住在香港的海景别墅里，身家依然达到数十亿，过着低调的富豪生活。

业内传闻，黎志强对许家印的结局感到惋惜，但也认为这是激进商业策略的必然代价。他始终坚信稳健经营才是企业长寿之道。

许家印和黎志强，俩人选了完全不同的经商路子。许家印敢闯敢冒进，借杠杆抓地产风口赚快钱，隐患早埋好；黎志强稳扎稳打，不求一时风光，只求每步走踏实。

2017年许家印成首富，不少人笑黎志强眼光差，没加薪留住他错失好伙伴。直到许家印入狱、恒大倒了，大家才懂，黎志强或许早看透许家印太冒险。

最后，推荐一个非常棒的深度历史类公号，我也常看。