迈点研究院：2025年中国住房租赁项目运营分析报告
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2025年中国住房租赁项目运营分析报告总结
《2025年中国住房租赁项目运营分析报告》全面剖析了国内住房租赁市场的现状、特征及趋势，展现出市场规模稳定、结构持续优化的整体态势。目前我国租赁人口已达2.6亿人，其中新市民、青年人租房群体接近2亿人，成为市场核心需求群体。
市场供给方面，国资系品牌占据主力，在全国项目和标杆项目中占比分别达64%和55%，发挥了行业“压舱石”作用。城市分布上，新一线城市占比45%居首，一线城市占25%，二线城市占24%，上海、合肥、杭州等城市成为租赁热点。项目主题呈多样化，保障性租赁住房占比35%，领跑市场，白领公寓、租赁社区等也占据重要份额。
项目运营层面，大体量项目受青睐，500套以上房源的项目占比48%，多家国资系项目房源量超2000套。租客平均年龄升至34.1岁，30 - 39岁租客占比达38%，家庭型租客增多推动大户型供应上升，四居及以上户型占比较去年增加4.3%。租金方面，一居到二居溢价最高，达43.7%，新一线城市成为租金成本与发展的平衡点。出租率和续租率表现良好，64%的项目出租率在90%-100%，人才公寓以92%的出租率和77%的续租率位居各类型项目之首，近八成项目爬坡期维持在半年以内。
项目配置上，家电品牌集中度较高，美的在空调、冰箱、洗衣机等品类中优势明显，与海尔、格力构成第一梯队。油烟机形成“一超多强”格局，而卫浴、床垫和板材品牌市场格局分散，“其他品牌”占比居高不下，反映出供应链管理存在短板。
报告提出，未来住房租赁项目需从多方面优化。产品策略上要精准细分客群，实行差异化供给和动态户型配比；运营端需通过优化产品定价、拓宽营销渠道等缩短爬坡期；同时要完善客服与社群体系提升客户忠诚度，并通过集采优化等方式做好全周期成本管控。
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