原创 看涨or看跌？楼市积极求变！房价到底跌到了什么程度？
独立观点，静观西安楼市。
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1月28日全国开发商迎来利好，房企“三道红线”不再要求上报。
自2021年1月实施以来，给一路狂飙的楼市踩下“急刹车”，房企开始主动降债，行业风险被一个个挑破，也帮助不少购房者避坑。
如今5年时间过去，楼市大幅降温，三道红线政策的淡出，预示着在这场剧烈调整中活下来的开发商，有望真正穿越周期，迎来新生。
当然，政策只是一方面，走出风险的关键还是在于市场状态的扭转，2026年正是一个全新的起点。
相信大家会有个疑问，目前房价到底是个什么情况？那么我们来看一组数据：
◎图片源自网络
根据相关数据统计，全国70城房价中已经有26个城市跌回2016年水平，占比37%；还有44城房价也深度回调，大部分跌回 2019 年前后水平，其中无锡、杭州、合肥、北京、上海、成都、广州、深圳8座城市“扛跌能力”最强。
再看西安房价与2016年相比，还有11.4个基点差值，扛跌能力排在第16位，处于中上游水平，由此来看西安房价未来“逆转”的机会也会大一些。
作为全国 “万亿 GDP” 城市成员的西安，在2025年GDP比上年同比增长4.7%，达13902.67亿元，其中经济“新动能”在持续释放。
数据显示，西安乘用车与智能网联汽车、光伏等9大产业链群总产值增长14.0%。
其中，移动通信基站设备产量增长279.1%，民用无人机增长78.5%，3D打印设备增长71.3%。
此外，西安进出口总值达4987.89亿元，增长21.1%，其中出口总值增长25.8%，电动汽车出口增长66.1%……
这都是西安的硬实力，在未来将持续发力，推动经济结构实现深层优化。
这也是西安楼市的根本基石，在全国二手房挂牌量减少的大背景下，西安二手房挂牌量也在减少，目前为169819套（已破17万套），较12月份约有11%下降。
同时二手房成交量在上升，根据数据统计约7617套（截至1月28日）与2025年同期相比有60%的增长，成交量持续处于高位。
总之，从楼市的不同角度看，各个层面都在积极求变，市场预期在发生逆转，看好楼市的人越来越多……大家怎么看呢？欢迎留下你的观点。
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