当下楼市慢慢透出回暖的信号，可网上的氛围却格外反常，不是盼着市场变好的声音，反倒满是喊着房价还会跌的叫嚷。让人纳闷的是，最急眼的既不是攥着钱等抄底的观望者，也不是手握房产的房东，而是另一群人，逮着任何楼市回暖的消息就使劲唱空，话术翻来覆去就那几套，这背后到底藏着啥心思？今天就好好唠唠，扒一扒这群极端唱空者的真实心态，也说说普通人该怎么看清当下的楼市现状。

一、楼市回暖下的怪象，极端唱空者成了跳梁小丑

最近不管是房产交易数据，还是各地的楼市政策落地效果，都能看出市场在慢慢止跌回稳，核心城市的核心板块，二手房成交量甚至悄悄涨了不少，这是实实在在的楼市回暖信号。可在网上，只要有相关新闻，评论区必然被一群人占领，张口就是人口负增长房子没人要，闭口就是房价还得腰斩，谁要是说刚需可以看看房，立马就被怼得狗血淋头，仿佛说楼市回暖就是犯了错。

反观大家以为会着急的两类人，状态却截然相反。那些被称作 “等等党” 的观望者，手里有首付、收入也稳定，前两年等着房价降是想捡实惠，现在楼市有了回暖迹象，他们只是更谨慎地去看房、对比房源，琢磨着什么时候下手最合适，心态稳得很，毕竟有真实的购房需求，也有上车的能力，不过是在等一个最优时机。而房东们，尤其是手握核心区域房产的，要么是自住根本不关心短期价格波动，要么是想卖房的也只是慢慢挂牌，不会因为一点回暖信号就慌神，毕竟优质房产的抗跌性摆在那。

只有这群极端唱空者，像被踩了尾巴一样，到处刷屏唱空，甚至不惜编造数据、放大个别城市的房价回调现象，来证明自己的观点。他们的言论毫无逻辑可言，既拿不出具体的区域数据，也没有合理的市场分析，全是情绪性的发泄，比如 “现在买房的都是傻子”“房子早晚白送都没人要”，仿佛楼市的真实情况全由他们一张嘴说了算。更可笑的是，他们还喜欢抱团，只要有人提出不同看法，就群起而攻之，试图把所有人都拉到自己的唱空阵营里，这副模样，活脱脱成了楼市回暖背景下的跳梁小丑。

二、唱空的背后，是购买力缺失的焦虑和心理的自我防御

很多人都想不通，这群人为什么非要揪着楼市不放，拼了命地唱空？其实根本原因，不是他们真的看清了市场，而是他们自己已经被楼市市场彻底挤出去了，内心的焦虑和不甘，只能通过网上唱空来发泄。说白了，他们的唱空，不过是一种自我安慰的心理防御机制。

试想一下，一个真正有购房能力的人，哪怕是还在观望，也不会天天盼着房价暴跌。房价跌了，他们可以有更多选择，从容上车；房价稳了或者涨了，他们手里的资金也足够支撑购房需求，顶多就是纠结一下时机，犯不着天天在网上和人抬杠，更不会气急败坏。但这群唱空者不一样，他们大多是自身购买力出现了永久性缺失。有的是在上一轮房价高点，掏空家里六个钱包勉强上车，结果后来收入下滑，月供压得喘不过气，甚至面临断供的风险，看着楼市回暖，担心自己的处境越来越糟；有的是常年攒不下钱，收入增长的速度远远赶不上房价上涨的速度，眼瞅着靠自己买房的希望越来越渺茫，楼市一回暖，就意味着他们这辈子买房的梦想可能彻底破灭；还有的是在其他投资领域亏了钱，心里憋着怨气，就把矛头对准了最显眼的房地产市场，靠唱空来发泄不满。

对他们来说，房价就算跌 50%，他们也未必能买得起，因为核心问题不是房价高低，而是自己的经济状况出了问题。他们害怕楼市回暖，害怕房价重新上涨，因为那会彻底掐灭他们买房的最后一点希望。所以他们只能通过唱空，来寻求心理平衡，潜台词无非是 “不是我没能力买房，是市场不行，大家都别买，都和我一样就好了”。他们迫切需要别人认可自己的观点，通过抱团取暖的方式，稀释自己的失败感和焦虑感，这种行为，说到底就是不敢面对自己的现实困境，只能躲在网络背后自欺欺人。

三、别被流量生意和利益套路带偏，唱空背后还有灰色链条

如果说一部分人唱空是因为自身焦虑，那还有另一群人唱空，就是纯粹的利益驱动，他们把楼市的涨跌变成了一门流量生意，甚至藏着不少灰色的利益套路，这些人的存在，也让网上的楼市言论变得乌烟瘴气。

大家不妨留意一下，网上那些唱空楼市的内容，往往标题都特别惊悚，什么 “楼市雪崩就在眼前”“某地房价一夜回到十年前”，点进去之后，要么是循环播放几个冷清的工地画面，配上悲情的音乐，要么是堆砌一些根本无法求证的虚假数据，从头到尾没有任何专业的市场分析，唯一的目的就是捕捉大众的焦虑情绪，博取流量。因为他们很清楚，焦虑的内容最容易引发共鸣，最容易涨粉、涨播放量。而流量上来之后，变现的路子就多了，有的在文章末尾或者视频简介里卖所谓的 “楼市避坑课”，号称能教大家看穿楼市陷阱，实则全是毫无营养的废话；有的接各种灰色的金融广告，忽悠网友去做其他投资；还有的把流量引向自己的付费社群、知识星球，靠收割粉丝的钱牟利。他们根本不在乎自己的言论会不会被打脸，毕竟互联网没有记忆，这波流量吃完了，换个标题、换个说法，又能继续收割下一波。

更隐蔽的是，还有一些不良中介和手握现金的投机客，也混在唱空的队伍里。他们在网上拼命渲染恐慌情绪，制造 “再不卖房子就砸手里” 的氛围，目的就是让那些信心不足的房东产生恐慌，最终以远低于市场的价格抛售房产，他们好趁机低价收购，完成 “带血的收割”。等过两年市场进一步回暖，房价上涨，他们再把房子高价卖出去，狠狠赚上一笔。说白了，这些人表面唱空，实则是为了自己做多，用虚假的唱空言论，为自己的利益铺路。也正是因为这些有组织、有利益驱动的恶意唱空和造谣行为，严重干扰了市场的正常预期，各地监管部门也早就出手整治，清理违规信息、封禁违规账号，就是为了还楼市一个清朗的言论环境。

四、看清楼市真实图景，普通人要学会独立思考不被带偏

面对网上五花八门的唱空言论，很多普通人容易被带偏，对楼市产生错误的认知，其实当下的中国楼市，根本不是唱空者嘴里的 “一崩到底”，而是呈现出明显的分化态势，这才是最真实的市场图景。

从国家统计局发布的官方数据就能看出，从 2024 年四季度开始，房地产市场就已经进入止跌回稳的阶段，到了 2025 年，这个趋势更加明显。当然，这并不是说所有城市、所有板块的房价都在涨，而是全面、无差别的暴跌已经彻底成为过去。现在的楼市，拼的是城市实力，看的是板块价值，简单来说就是 “好的越好，差的越差”。像北京、上海、深圳、杭州、成都这些核心城市，产业基础扎实、公共服务完善、持续有人口流入，它们的核心板块，优质二手房的价格早就稳住了，成交量还在温和放大，因为这些地方的房子，首先是满足居住需求的商品，附带的资产属性也很稳定，政策一落地，市场信心恢复得最快。而那些产业薄弱、人口持续外流的三四线城市，还有一些远郊的大盘，因为缺乏支撑房价的核心要素，价格回调的压力依然很大。那些唱空者，总是拿三四线城市的惨淡现状，来论证整个中国楼市会崩盘，这就是典型的以偏概全，毫无逻辑可言。

还有人拿开发商的困境说事，说房企都撑不下去了，楼市肯定不行了，这也是偷换概念。不可否认，过去高杠杆、快周转的房企发展模式已经走到了头，不少房企确实面临着还债、重组的压力，甚至有些房企破产清算，可这并不是行业的末日，而是楼市的良性出清。该淘汰的淘汰，该重组的重组，最终活下来的，必然是财务健康、产品质量过硬的房企，这是任何一个行业走向成熟的必经之路，房地产行业也不例外。个别房企的困难，根本代表不了整个行业的发展趋势，更不能成为楼市崩盘的依据。

对普通人来说，面对当下的楼市，最关键的不是被网上的唱空或唱多言论牵着走，而是学会独立思考，找到适合自己的判断方式。首先要学会分辨情绪和信息，那些满是极端词汇、没有任何数据和分析的内容，全是情绪输出，没有任何价值，趁早远离，别让别人的情绪垃圾影响自己的判断；其次要彻底忘掉 “房价普涨” 的旧时代，那个闭着眼睛买房都能赚钱的时代早就结束了，现在买房，必须做足功课，研究城市的 GDP、人口流向，考察板块的配套设施，了解开发商的口碑和房子的品质，把自己变成半个本地楼市分析师，买对了地方，房子就是优质资产，买错了地方，才可能踩坑；最后也是最重要的，回归自己的真实需求，买房到底是为了结婚、生娃、上学，还是为了给父母养老？手里的首付有多少？未来几年的收入能不能支撑月供？把这些实际的问题想清楚、算明白，比看一百篇网上的楼市分析文章都有用。

结论

楼市回暖背后的唱空乱象，说到底是人性焦虑和利益算计的双重体现，那些跳得最欢的唱空者，要么是不敢面对自身购买力缺失的可怜人，要么是靠收割流量和利益的投机者。而当下的楼市，早已进入分化的新阶段，没有了普涨的红利，却也并非唱空者口中的绝境。对普通人而言，与其被网上的杂音带偏，不如保持清醒的独立思考，看清城市和板块的真实价值，回归自己的购房需求和经济实力。市场有市场的规律，个人有个人的际遇，不盲从、不焦虑，根据自己的实际情况做选择，才是面对楼市最理性的态度。

互动问题

你在网上看到过哪些离谱的楼市唱空言论？你是怎么分辨的？

结合你所在城市的情况，你觉得当下的楼市到底是回暖了还是仍在调整？

如果你是刚需购房者，现在会选择出手买房还是继续观望？