2026年2月11日，三亚市自然资源和规划局挂牌出让海棠湾国家海岸休闲园区HT05-03-04地块，这是2026年三亚首宗土地出让。

公告显示，HT05-03-04地块总用地面积约72.5亩，由95%工业用地与5%文化用地组成，土地起始价为4695万元。

出让公告中要求竞买人须具备酒制品生产及文化旅游项目开发经验，拥有国际红酒赛事获奖纪录，并持有全资或控股酒庄资产。同时，竞买人须承诺在三亚市总投资额不低于2.2亿元。

该宗地块于2025年11月完成规划调整，由原有一类物流仓储用地转变为一类工业用地，容积率也由原来的1.2降至1.0。调整旨在推动产业融合与升级，利用其规划打造的“工业+文旅”红酒罐装类产业项目，与海棠湾现有消费功能区形成联动聚集，促进海棠区产业多元融合。

2026年1月31日，该地块已完成土地征收及相关程序，具备快速启动条件。

从地理位置来看，HT05-03-04地块位于林旺大道南侧、龙海路东侧。所在区域为海棠湾商业最密集的区域，汇聚了三亚国际免税店（一二期）、海棠故事、太古里（在建）等大型商业体。片区内在售项目有中旅·馥棠公馆、海棠故事两个项目，另有周大生综合体项目在建。

需要留意的是，该片区内仍有数个二类住宅用地待出让，这些地块位置优越，商业能级高，土地价值极高。

同一天，三亚市自然资源和规划局公布了HT05-03-04地块批后控规分图，分图显示该地块位于风情城镇建筑风貌区，未来建筑风貌应与周边建筑相协调。要求项目建筑风格以现代风格为主，采用明快淡雅的色调，限制使用鲜艳的色彩，项目建筑需营造热带滨海城市风貌。应是为了保持海棠湾城市风貌的一致性。

值得关注的是，2026年1月20日，“海棠红酒智能酿造中心项目”投资合作协议已完成签约。项目定位为集生产、定制、文化、体验于一体的高端红酒综合体。该项目的落地能够填补海棠湾在高端酒类特色产业领域的空白，将进一步丰富区域国际旅游消费场景，助力片区土地价值与产业能级双重提升。

项目提出“智能酿造+热带农业”融合模式，计划研发具有海南风土特色的红酒产品，推动消费体验从购物向“文化+本土特色”升级。未来还将通过举办红酒文化节、国际品鉴赛事等活动，持续塑造“海棠湾红酒IP”，提升区域国际影响力。

目前，海棠湾已分布超20家五星级酒店。已建成运营的有三亚国际免税城一、二期、保利际博览中心、亚特兰蒂斯水世界、海昌不夜城。在建的免税城三期（太古里）、超级万象城、海棠故事、丽晶&英迪格酒店及Hello Kitty主题乐园…总体量已超百万平方米级，构筑起了一个庞大的消费与服务集群。红酒类消费和体验场景尚属空白。

该项目的落地将是对海棠湾配套和文旅产业完整性的有力补充。