三湘都市报8月7日讯（全媒体记者 卜岚 通讯员 袁林励）近日，长沙市自然资源和规划局官网发布了麓谷二、三期控制性详细规划批前公示。作为本次规划的核心亮点，原中联重科麓谷园区818.91亩工业用地完成用地性质全面调整，变身优质商住宜居地块，预计将释放超120万平方米住宅体量，搭配九年一贯制学校、多处城市绿地配套，将改写麓谷核心区人居格局，为长沙河西楼市注入全新供给动能。

地块范围内明确规划九年一贯制学校

本次控规调整范围坐落于麓谷核心腹地，东至麓枫路、南至枫林三路、西至长沙绕城高速、北至岳麓大道，是麓谷产业、交通、配套高度集聚的核心板块。据悉，中联重科麓谷老园区为片区老牌工业地块，随着企业总部搬迁至梅溪湖二期中联智慧产业城，原有工业用地闲置且与片区产城融合发展定位不符，地块城市更新改造提上日程。

根据批前公示规划，本次麓谷二、三期总建设用地为1445.96公顷，划分为两个管理单元：L03麓谷二期单元（534.24公顷）、L04麓谷三期单元（911.72公顷）。片区定位为服务湘江新区人才发展的产城融合示范区、全球研发中心城市科创智造样板区，规划人口19.73万人。

配套层面，本次规划实现全方位升级，彻底补齐麓谷核心居住短板。地块范围内明确规划九年一贯制学校，分别为麓谷长科九年一贯制学校、麓谷长虹九年一贯制学校等，学校配套落地，将大幅缓解麓谷片区学位紧张问题。同时，规划布局了5处医疗卫生用地、2处文化设施用地、1处独立占地体育用地。

连片大规模地块有望打造标杆性品质社区

整个片区规划中，最受市场关注的更新地块为原中联重科麓谷工业园地块。地块用地总用地818.91亩，细化划分为12个涉宅优质地块，整体规划容积率适配片区宜居标准，合计可开发住宅体量为123万平方米，是近年来麓谷板块单次释放规模较大的住宅地块之一。

据悉，该地块周边目前项目有保利麓谷林语、金地中交麓谷香颂等项目，周边房价约为8000—9000元/平方米。

“如果该地块的落地，或许将重构河西楼市价值体系。”长沙一房企营销负责人周先生认为，一方面，该地块双九年制学校、生态绿地等硬核配套加持，让片区房源居住属性、保值属性大幅提升，丰富河西楼市产品梯队。另一方面，连片大规模地块更适合品牌房企整体操盘，有望打造标杆性品质社区，刷新麓谷人居封面，带动片区居住品质整体升级。

此外，周先生指出，从板块发展来看，此次控规落地标志着麓谷正式完成“工业老城”向“科创宜居新城”的转型。通过老旧工业用地提质更新，片区彻底盘活核心存量土地，实现产业升级、城市提质、人居改善三重突破。未来随着地块逐步出让、项目落地建设，麓谷核心区将成为河西继梅溪湖、滨江之后，又一兼具产业实力与居住价值的核心宜居板块，助力湘江新区城市功能迭代升级。

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