天呐噜！海口西海岸绝版一线海景别墅，被集体挂上法拍货架！

前两天，楼Sir逛某法拍网时，眼睛被一连串的红色“变卖”标签直接闪瞎。

整整一页的房源，几乎全是这个名为琼珠海岸生态度假村暨全国政协（海南）会议培训中心北区的项目。

定睛一看，这不就是西海岸那个辣眼的“大烟囱”楼盘——珈宝别院嘛。

出于好奇，楼Sir点进去细看了下，发现上架的全是别墅。

这一数竟有整整21栋，单栋总价从680万至1950万不等，起拍价加起来高达约1.98亿。

对比评估价再简单一算，所有房源，全是按照评估价约7折甩卖。

拍卖信息也写得明明白白：变卖，8月10号正式开拍。

不过咧，围观的人不少，每一栋都有几十、上百人在看热闹，但报名的却一个都没有。

随后，楼Sir扒了一下这个楼盘的出身，发现背后的故事，绝对称得上一波三折、跌宕起伏。

从煤老板逐梦海南高调启动，到沦为西海岸刺眼的烂尾伤疤，再到被分割、复活、再烂尾…

想知道这个盘到底经历了什么？别急，楼Sir这就从头开扒，带你们一起看！

现场直击，只剩声声叹息

先说一句公道话，地段是真没得挑。

滨海大道158号，北靠琼州海峡，南临滨海大道，东边就是海南国际会展中心，妥妥的西海岸“黄金C位”。

带上小飞机，楼Sir一脚油门直奔现场。

从国兴出发，海秀快速路一路畅通，从长滨路口下桥，直行至滨海大道左转，路过会展中心再往前开一点就到，全程大概也就用了一集半新闻联播的时间。

来到现场，楼Sir二话不说升起小飞机，先看看项目的全貌。

空中视角一拉开，确实有被震撼到，项目紧贴着海岸线，真正的一线海景，毫无遮挡。

但那两栋“大烟囱”造型的塔楼，也实在过于抢镜。

可以看到，楼是封顶了，漆也刷完了，外窗装了一部分，剩下的成品门窗还堆在建筑里，一副“装到一半没钱了”的即视感。

丨项目实景 楼Sir拍摄

因为没有门窗遮挡，室内已经出现不同程度的水洼。

丨项目实景 楼Sir拍摄

别墅区看起来，完成度似乎要好一些，不过形态各异的独栋杂乱排开，蓝顶红墙，年代感扑面而来。

丨别墅区实景 楼Sir拍摄

大部分别墅已经建完，但因为时间太久，外墙已经出现不同程度的风化脱落。

丨别墅区实景 楼Sir拍摄

少数几栋还支棱着脚手架，但仔细一看，锈迹斑斑，停工时间怕是比楼Sir工龄都长。

收起飞机，楼Sir决定溜进小区实地探探。

结果刚到大门口就被保安拦住了，“想看房？先联系窗上的销售经理，他带着才让进。”

丨保安室上贴着带看电话

什么？这项目还在销售？

带着满脑子问号拨通电话，不一会儿，来了一位自称“销售经理”的小哥。

结果聊了几句，人家坦白：我根本不是销售，是代表债权人。

他告诉楼Sir，现在想买房，只能通过法拍通道，钱打到法院账户，再走备案、过户流程。

丨别墅实景 楼Sir拍摄

进去转了一圈，神奇的是，居然还真有几户住进去了。

在遍地烂尾的小区里看到停着车的住户，这种感觉，像是荒岛上发现了人类活动的痕迹，又欣慰又诡异。

丨别墅实景 楼Sir拍摄

但除了这几户，整个小区就透着一个字——敷衍。

园林像是施工队临走前随手撒了把草籽，内部配套除了一个社区会所，几乎找不出第二样东西。

而这个会所呢？根本没有投入使用，此前被一家叫“国英控股海南”的公司占用过，现在人搬了，留下一栋空空荡荡的壳。

丨会所实景 楼Sir拍摄

整个看完，只觉得可惜，地段是顶配，但项目本身的配置，明显差了好几个档次。

煤老板的海南梦：439亩黄金海岸

想读懂这个楼盘的前世今生，得从最初的开发商——美锦集团说起。

时间倒回2001年。

这一年，海南琼珠海岸实业开发有限公司成立，注册地址在海口金贸西路。

这家公司背后正是山西美锦集团，全国最大的商品焦炭生产销售企业之一。

煤老板的海南梦，从这里开始。

丨楼Sir早期查出该公司为美锦集团控股

整个项目建设用地约439亩，分两期开发，计划总投资10亿，规划了五星级酒店、海景别墅、小户型海景公寓等产品。

不仅户户面海，还配置了室内泳池、温泉泡池、室外无边界泳池、网球场、婚礼庭院…牌面拉满。

丨项目早期规划图 图源网络

2007年，琼珠海岸正式动工，同年6月以“美锦熙海”的推广名开盘。

2009年，项目8栋“大烟囱”封顶，颇具戏剧性的是，土地使用证也是在这年才正式拿到手。

要知道，那时候，海口整体房价水平并不高，均价不过5000元/㎡上下。

而美锦熙海的公寓，起步单价已经卖到了约1.65万/㎡。

丨早期效果图

2011年，随着海口市政府搬迁、国际会展中心竣工，项目单价更飙升到约1.95万/㎡的高位。

然而好景不长，项目很快就陷入停工，沦为烂尾。

直至2014年，海南金石投资有限公司与海南政协干部培训中心接盘项目二期，并将二期改名为金石海岸。

自此，琼珠海岸正式一分为二，东侧是美锦熙海，西侧便是楼Sir开头提到的珈宝别院（金石海岸后来改为此名）。

接盘侠的骚操作：捂盘、扩张、二次烂尾

珈宝别院被接手后，确实有过一段“换血复活”的高光时刻。

这个盘，再次被分为两期，一期，包含原有的2栋“大烟囱”，以及一栋3层高的政协会议中心，产品为小户型产权式酒店。

二期，则升级为高端别墅区，规划了44栋独栋别墅，建面约361-1248㎡，瞄准的就是顶层买家。

丨金石海岸规划图 图源官微

据金石投资官微显示，2016年1月17日，别墅区重新开盘入市，当天便卖出6套，销售额2亿+。

折算下来，套均总价高达3300万+/套，一度成为西海岸豪宅阵营的“门面担当”。

宝子们，这可是10年前啊！极度稀缺的一线海景别墅，对有钱人的吸引力，可见一斑。

丨图源金石投资官微

看到这儿，你可能会问：明明卖得不赖啊，怎么又烂尾被法拍了呢？

原因就藏在接下来的骚操作里，开发商并没有趁热打铁、加速推盘，而是玩起了捂盘涨价的套路。

与此同时，公司还开启了疯狂的多元化扩张，资金四处出击，战线越拉越长。

最终，导致资金链的彻底断裂，项目再次陷入停工，剩下的房源被法院查封，悉数摆上了法拍货架。

不知道大家看到“珈宝别院”这个名字时，有没有联想到海口的另一个楼盘——珈宝广场？

没错，这俩项目背后的开发商，其实就是同一个老板。

换句话说，金石投资和海南自贸区珈宝置业集团有限公司（下称“珈宝置业”），就是同一家公司。

珈宝广场这个项目，踩着海南设立自贸港的风口，地段不错，卖得也挺火。

然而，珈宝置业的野心远不止于此，自2021年起，它开启了激进的扩张模式。

海口、太原、乐东等地接连落子，住宅、商业、办公全面铺开。

丨2021年、2022年开工现场 图源官微

当时看来，是雄心勃勃的版图布局，如今回头再看，更像是一场豪赌。

随着行业进入深度调整期，市场急转直下，销售回款远不及预期，前期铺开的摊子瞬间变成沉重的资金包袱。

一时间，工程纠纷、借贷纠纷、合同纠纷，全都找上门来，涉案金额达到3亿+。

更残酷的现实是，即便是珈宝别院的21栋别墅，全都成功拍出，也根本填不满这个资金窟窿。

丨项目实景 楼Sir拍摄

故事到这儿，已经接近尾声，但楼Sir还想说。

寸土寸金的西海岸黄金海岸线，从2001年走到2026年，25年过去，留下的是一地鸡毛和法拍网上那鲜红色的“变卖”标签。

珈宝别院的故事，是煤老板豪赌海南的烂尾结局，也是某些开发商疯狂扩张、最终翻车的又一次重演。

从美锦集团，到珈宝置业，到债权人接管，这片热土已经换了三任主人，结果依旧烂在原地。

有多少业主，当年真金白银买了这里，全网信息寥寥无几。

至于剩下这21栋别墅，最终会等来什么结局？咱们不得而知，但楼Sir大胆猜一猜，大概率还是没人接盘。

暂且不说，这个半拉子背后还有没有其他风险，就这烂尾样，买下来翻新也得投入不小一笔，未来想解套目测也是个大难题。

屏幕前的各位，对于珈宝别院这次的拍卖，你们怎么看？