近日，举行的国新办新闻发布会上，中国央行正式宣布“三大政策”：

第一，降准50个基点，也就是说，银行上交给央行的「保证金」少了，手里的钱更多，可以加大放贷力度。

降准就相当于，给市场「加点水」。

第二，降商业房贷利率10个基点，相当于LPR从3.65%降到3.55%，也就是说，首套商业房贷利率要从3.15%降到3.05%。商业房贷利率这一次“降息幅度不大”。

如果大家选择的是“三个月调整房贷利率”，那么从7月开始，预计大家的房贷利率会同步下降10个基点。

第三，也是很多人最关心的一项政策。这项政策意味着，如果你缴存了住房公积金，并且准备用公积金贷款买房，那么你的贷款利息要降了。而且本次降息“幅度较大”。

中国人民银行发布通知，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率25个基点。

具体来说，是五年期以上的首套房公积金贷款利率，从之前的2.85%降到了2.6%。

同时，二套房的公积金利率也降了，五年期以上，从之前的3.325%降到了3.075%。

我们来算一笔账，看看公积金利率下调能省多少钱：

以贷款100万等额本息30年计算，利率从2.85%降到2.6%，大概每个月能少还130-140块钱。一年下来就是1600多块。

看上去，节省的金额不大，但是，这能直接减轻购房者的月供压力，而且，对于近期就有买房打算的人群而言，绝对也属于利好。

但注意，存量公积金房贷要等到明年1月1日起，才会执行新利率，因为公积金贷款利率的房贷定价周期是一年一次，小伙伴们别着急哦~

在这里，再多说一次，商业贷款的房贷调整周期，尽量选择一个季度调整一次，最低也得是半年调整一次，千万不要再选择一年调整一次了。

因为接下来很长一段时间，我们都要维持低利息时代，并且降期的空间还有很多，所以尽量选择短期调整，这样可以更快的享受到利率下行的优惠。

为什么这个时候，央行会“降息、降准、降公积金房贷”呢？为什么我们不等“美国降息”，我们再降息呢？

主要有两个原因：

第一个就是“人民币汇率”出现了比较大的升值。

在整个五一期间，人民币汇率从7.31升值到了7.19，人民币汇率的大幅升值给中国创造了“降息空间”。

本次降息之后，人民币汇率会从升值变成贬值，有利于我们的出口。

第二个就是“4月份经济数据”确实不太好，有重新进入通缩的危险。

就拿楼市来说，前几天，中指院发布4月百城房价指数，二手房方面，100个重点城市价格全面下跌，包括一线城市，没有一个上涨的。

虽然核心城市二手市场仍然维持一定的活跃度，但是挂牌量高居的情况下，“以价换量”才是市场的主流。

这就是目前的房地产行情，即使天天喊“止跌回稳”也没用，数据摆在那，房价确实在下降。

具体而言，4月份，百城二手住宅均价为13892元/平方米，环比跌幅0.69%，跌幅比上个月扩大0.1个百分点，同比跌幅达到7.23%。

可能不少人觉得，这次的下调不疼不痒，没有超预期。

实则，现在的「降准+降息+降公积金房贷」联动，更像一种态度的明确，是今年政策节奏加快的重要信号。

它可能不一定马上带来一波大行情，但至少，对信心和预期是一次实实在在的修复。

毕竟，从去年开始，我们就在不断的释放择机降准降息的信号，然而LPR连续6个月维持不变，大家等这个择机都等麻了。

那么，下一次的“降息降准”大概什么时候出现呢？

从今年的趋势看，本次降息降准之后，下一次降息降准可能要等美国6月份或者7月份的变动了。

下一次如果美国降息的话，我们将会持续降息，今年的首套房贷利率还是大概率会降到3%以下。

所以下一次的“降息”大概率要等美联储的动作了。

但是总体降息的趋势已经成为定局。

对于我们普通人来说，不必每次都跑在政策前面做决定，关键是找准自己的节奏，管好手里的钱，分清资产的账，就已经比很多人走得更远了~

来源:晓芳聊财经

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