原创 刘博团队

01

两种力量博弈，谁是赢家？

文章开始，不妨思考一个问题：你相信基于历史经验的“经济规律”还是政策引导的力量？

最新的几个超预期金融指标，正揭示一场史诗级博弈：老百姓越来越热衷于存钱，而政策则不断发力，试图把钱从银行里“赶出来”。

先看第一组超预期数据：

从2018年到2024年，居民存款总额从71.6万亿飙升至151.25万亿人民币，短短六年翻了一番。

2024年的居民“存贷比”高达5.24（存款金额/贷款金额），这一比例仅次于2008年金融危机时期，凸显出强烈的储蓄意愿和避险情绪。

再看第二组超预期数据：

5月20日，一年期定存利率首次击穿1%，创历史新低，引发市场震动。三年前存100万，利息能买一辆车；现在存三年，利息只够加三年油。

这无疑是政策在降低存款的吸引力，鼓励资金流出银行去消费。

社融增速也超预期，从2024年10月至今，社融同比增长达到8.8%，划出一条完美的上扬弧线。社融增速可以看做广义的印钞速度，实体经济能更容易、以更低成本借到钱。

社会融资规模的高速增长，背后主要推手是政府债券的加速发行，你可以理解为，老百姓不敢花的钱，政府来花；老百姓不敢买的房，政府来买。

两组数据的鲜明对比，勾勒出这场博弈轮廓的同时，也再次回到最初的问题：

在这场角力中，是基于历史经验的所谓“经济规律”最终占上风，还是政策引导主导方向？

答案是：迷信经济规律会让你错失很多机会，经济学只是工具，社会不被经济规律主导，一切规律的本质不过是人性的博弈，很多人搞反了。

“股神”巴菲特的成功，不是懂经济学，而是靠押注美国国运，投资大量美国本土企业，并从特定政策中获益，他多次公开表示“永远不要做空美国”。

更贴近生活的案例，去年10月的股市行情，改变了多少人对大A的信仰？还有2008年的“四万亿”棚改货币化，2015年的“涨价去库存”，又改变了多少人对楼市的信仰？

人类的现代经济史，同时也是一部货币超发史。持有核心资产永远比持有现金更吃香，存钱只会让你成为最稳的输家。

过去二十年，房地产成功扮演了“蓄水池”的角色，下一个十年，我们又能投什么？如何定义核心资产？

02

答案藏在“湖边”

如果你对下一个十年的资产配置感到迷茫，不妨看看“聪明钱”正流向何方。

看看社会上最富裕、最有远见的人，他们对哪些核心资产形成了高度共识，并愿意为其支付穿越周期的溢价。

2025年初，美国加州太浩湖一处湖滨庄园以2750万美元成交，创地区近三年来最高售价。自2020年以来，该地区滨湖房产的销售量同比增长67%。

太浩湖畔庄园

在意大利，科莫湖持续吸引全球富裕买家，部分豪宅价值达500万至1500万欧元。莱坊数据显示，相比于普通房产，湖滨房产的溢价高达40-50%。

意大利科莫湖

全球富豪的资产配置中，湖居始终是重要一环。无论是比尔·盖茨还是贝佐斯，其名下价值上亿、屡创成交纪录的湖滨物业，都证明了这一点。

几天前，深圳华侨城出现天价成交，波托菲诺纯水岸成交一套别墅，总价高达2.6亿，单价去到了56万/㎡，刷新深圳成交总价、单价新高。

波托菲诺纯水岸

这些天价成交的背后，除了核心城市的核心地段，还有一个共同点——一线临湖。

放眼全球，顶级富豪早已形成一个跨越国界的共识：稀缺的自然资源（尤其是不可复制的湖景）与高品质生活方式的结合，是构建资产穿越周期、实现保值增值的硬核逻辑。

湖景资产为何昂贵？

1、湖泊本身并不稀缺，但“城市里的湖”属于万里挑一。在全球所有城市的住宅用地中，能够真正拥有一线临湖资源的，占比不到0.17%。

2、你的地址不再是一串门牌号码，而是“在湖边”。拥有湖景房，不仅是拥有了一处居所，更是获得了一张关乎品味、身份和地位的圈层名片。

3、什么才是真正的奢侈品？不是名车，不是名表，而是宁静、自然与精神的松弛感。湖，恰恰是这种精神奢侈品的最佳载体。

4、我们可以斥巨资修建地铁，可以引进顶尖的学校，可以建造繁华的商业综合体。但唯有一件事我们做不到——在城市核心，凭空创造出一片生态完好的天然湖泊。

湖景资产同时满足了稀缺资源、社会地位、精神坐标和财富保值的四重价值，只要这个世界存在有钱人，这类资产就不会衰落。

市场的真实数据是最好的说明。

在龙凤片区，大运万科城凭借其一线临湖的稀缺资源，自入市以来累计网签量位居TOP1，有力地印证了湖景资产的强大号召力。

03

回归湖岸，回到生活本身

一个真正优质的资产，绝不止于保值增值，它更应该滋养你的生活，成为你精神架构的一部分。

而大运万科城所做的，正是为你构建一个以“湖”为核心的完整生活体系。

实拍图

一、屿湖，是情绪的“稳压器”

住在屿湖边，到底意味着什么？

它意味着，你的生活背景音，从此被重新设定。

清晨唤醒你的，不再是尖锐的鸣笛，而是穿过薄雾的阳光洒在湖面的粼粼波光，以及偶尔传来的清脆鸟鸣。

这是城市里奢侈的“自然闹钟”，让你用最平和的心境，开启新的一天。

实拍图

它意味着，你拥有了一处随时可以一键重启的精神疗愈地。

结束一天高压的工作，将车停入地库，步入社区的那一刻，湖风已在等候。

你无需刻意做什么，只需沿着亲水步道走上一段路，看着晚霞在湖面燃烧、熄灭，感受着空气中负氧离子的浸润，一天的疲惫与焦虑就在这湖光山色中被温柔地化解。

这片屿湖，是你对抗都市快节奏强大且温柔的后盾。

实拍图

它更意味着，你和家人的周末，有了更高质量的打开方式。

在湖边（约7000㎡屿湖公园）的阳光草坪搭起帐篷，孩子与宠物在草地上肆意奔跑，笑声回荡；或是与爱人泛舟湖上，享受片刻的静谧与浪漫。

这种宁静、自然与精神的松弛感，是任何名车、名表都无法给予的“精神奢侈品”，也是维系家庭情感珍贵的粘合剂。

实拍图

二、大运湖居，是幸福感的“具象化”

如果说屿湖是生活的诗和远方，那么围绕它高密度铺开的醇熟配套，则是触手可及的幸福日常。

想象一下，家楼下约500米，就是地铁10号线东延线大运城邦站（规划中）；约2公里外，是已开通的16号线黄阁坑站；更有未来的深惠城际铁路加持。

这意味着，每天上下班可以不慌不忙地步行至地铁站，告别拥堵，迅速切换生活频道，那些都市人习以为常的通勤焦虑，在这里将被彻底改写。

真正的理想生活，是既能拥抱自然的静谧，又能随时沉浸于城市的烟火。

项目约1公里内的益田假日奥特莱斯能满足你的购物欲；约3公里的距离，龙岗中心城与大运新城的繁华盛景便尽在眼前。

仁恒梦中心、龙岗万科里、星河cocopark、龙岗万科广场、大运天地……从湖边的宁静，到商圈的繁华，不过是一首歌的时间。

实拍图

在这里，孩子的教育和成长不再是一场紧张的赛跑，而是一次从容且充满乐趣的旅程。

从项目代建的幼儿园，到约800米外的益田实验小学，以及1.5公里内规划中的九年一贯制公立学校，孩子的成长之路清晰可见。

家门口的九年一贯制学校也准备来了，项目南侧教育用地局部调整已完成，调整后办学规模不得小于54班小学和36班初中。（本广告有关项目周边幼儿园、学校等教育配套资源信息来源于网络，该等介绍旨在提供参考信息，并不意味着本公司对就学/入学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

实拍图

三、为湖景而生的“IMAX级”户型

所有关于湖居生活的美好构想，最终都需要一个完美的空间载体，将外部的风景与内部的温情融为一体。

大运万科城的设计初心，就是“让每一寸空间，都为了最大化享受湖景而存在”。

建面约80㎡户型分为A、B两种，在严格控制的80㎡低总价面积段，竟实现了功能齐备的三房两卫，让初次置业的年轻家庭也能一步到位。

A户型（约94%实际使用率）的LDKB一体化设计，打通了客、餐、厨、阳台的界限，让家庭的公共活动区域成为一个流动的整体，共享窗外的阳光。

B户型（约98%实际使用率）则用约11米的南向超大采光面，将湖景铺成一幅IMAX级的巨幕画卷，横陈在你的眼前。南北通透的格局与独立玄关设计，在拥抱自然的同时，也保证了生活的私密与舒适。

如果说约80㎡户型是巧妙地将湖引入生活，那么100㎡户型就是让你沉浸式地“占有”这片湖。

其最大的亮点，是270°L型环幕观景阳台。这已不只是一个阳台，而是一个空中的“湖滨会客厅”。

清晨，在这里迎着湖风做瑜伽；午后，是品茶阅读的阳光书房；傍晚，则是与家人朋友小酌，看夕阳染红整个湖面的最佳观景台。

在当前“金钱驱逐战”的宏观背景下，选择比努力更重要。

当别人还在为资产配置迷茫时，选择大运万科城，就是选择了一种兼顾当下幸福与未来价值的优选方案。你拥有的不仅是一扇能看见湖的窗，更是一个带你穿越周期，能让你安心停泊的“财富锚点”。

年中冲刺，入主中心湖区正当时！

据悉，大运万科城最后的C位瞰湖楼栋——6号楼，已进入清盘倒计时！这意味着，整个项目最优质、不可再生的一线湖景席位，正在分秒递减，卖一套少一套，错过再无。

值得关注的是，大运万科城推出年中冲刺大礼包，最高立减55万，名额有限！

机会稍纵即逝，立即扫描下方二维码，提前锁定优惠名额。