上市首日，30%涨停！
公募REITs上市首日即涨停的现象不断出现。6月26日，中金亦庄产业园REIT迎来上市首个交易日，开盘即大涨30%，触及上市首日涨幅上限。据统计，在年内新上市的9只公募REITs中， 已有7只在首日交易中触及涨停板，凸显了市场对公募REITs产品的热情。
上市首日大涨30%
6月26日，中金亦庄产业园REIT正式登陆上交所，成为今年以来第9只成功上市的公募REITs产品。该产品上市开盘即封住涨停，截至当日收盘，涨幅依然保持在30%。
该基金在募集阶段就受到投资者热捧。公告显示，中金亦庄产业园REIT于6月10日正式发售，发行仅一天便提前售罄。公众投资者有效认购基金份额数量约647.43亿份，较3600万份的初始发售规模超额认购近1800倍；网下认购倍数为265.76倍，创网下认购倍数新高。
记者了解到，中金亦庄产业园REIT是国内首个聚焦汽车制造产业链的基础设施REITs项目，也是北京经济技术开发区（下称“北京经开区”）首单基础设施REITs项目，是北京经开区盘活存量资产、扩大有效投资，推动区域实体经济高质量发展的重要举措。
本次首发资产聚焦高端汽车和新能源智能汽车产业，所属高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园功能定位为围绕“高端装备+智能制造+创新研发”三大领域。当前入驻企业主要为知名整车企业和智能驾驶企业提供产业链上下游配套产品和服务。
当前，公募REITs市场持续扩容，全市场上市产品总数已达67只。在众多基础设施类型中，产业园区REITs是数量最多的品种，共计18只。当前，还有创金合信电子城产业园REIT、创金合信首农REIT、中信建投沈阳国际软件园REIT等多只产业园REITs已在项目审批或准备上市。
投资者关注度不断提高
今年以来，公募REITs市场的热度始终不减，包括中金亦庄产业园REIT、华泰苏州恒泰租赁住房REIT、汇添富上海地产租赁住房REIT、华夏金隅智造工场REIT等7只产品均出现了上市首日30%涨停的情况。
在发售阶段，年内上市的9只产品全部提前结募并进行比例配售，网下投资者和公众投资者认购倍数不断刷新历史纪录。
例如，6月23日，作为首单央企仓储物流基础设施REITs，中银中外运仓储物流REIT启动发行。该基金募集的基金份额总额为4亿份，认购价格为3.277元/份。仅用时一天，该基金的公众投资者累计有效认购规模已超过初始募集上限并提前结募。
4月，华泰苏州恒泰租赁住房REIT向公众投资者开售后也是“一日售罄”，其公众投资者有效认购申请倍数达890倍。3月，汇添富上海地产租赁住房REIT也在发售当天即宣布提前结募，公众投资者有效认购申请倍数近500倍。
在业内人士看来，公募REITs市场经过4年多的快速发展，正吸引更多投资者的关注。华夏基金表示，目前我国公募REITs市场机构投资者占比较高，主要机构投资者包括券商自营、保险、公募基金、信托、私募基金、银行理财、产业资本等，未来市场化投资人群体有望进一步丰富，体现公募REITs作为大类资产品种的配置价值，也期待社保基金、养老金、企业年金等配置型长线资金投资配置公募REITs。
作者：聂林浩