作者 | 柴旭晨

编辑 | 周智宇

路易威登巨轮“驶入”上海熙熙攘攘的南京西路商圈，这背后是太古地产又大手笔押注内地，大步迈向“全球顶级零售目的地”。

6月26日，LV全新概念地标“路易号”正式对外开放，这艘时尚巨轮坐落于上海市中心的兴业太古汇。它也是LV继巴黎、纽约后全球第三座以硬箱为灵感的艺术地标。

据了解，“路易号”总面积1600平方米，是一家融合展览、美食、零售为一身的复合型概念空间。一层和二层举办路易威登全新展览《非凡之旅》，二层为文创专卖店，三层设立路易威登咖啡馆，并融合“咖啡+展览+文创”三种业态。

太古地产方面向华尔街见闻透露，“路易号”设计灵感源自19世纪LV为越洋旅程打造硬箱的历史，也代表了上海作为“东方门户”的港口文化。它也是继Prada荣宅、张园Dior精品店之外，在上海南京西路商圈落地的又一概念空间。

“路易号”二层展厅内陈列着19世纪航海硬箱文物，三层咖啡馆的落地窗映照着吴江路繁华街景——这种“文化叙事+沉浸消费”的模式，精准命中了Z世代客群的情感诉求。

去年，盟可睐Moncler大秀后门店销售激增40%、哆啦A梦特展带动嘉里中心周末客流涨50%等案例，印证了体验式消费的转化魔力。

太古敏锐捕捉到这一趋势，将“场景赋能”植入运营基因：从成都太古里的川西院落，到张园石库门里的LV旅行家居空间，再到“路易号”的航海主题，皆通过在地文化嫁接提升品牌溢价。

这种策略成效显著，尽管去年太古地产净利润同比下滑41.5%至67亿港元，但其来自内地零售物业的应占租金收入同比增长2%至52.25亿港元，公司整体零售物业租金收入占比首次超过50%。

事实上，面对香港办公楼市场持续低迷的挑战，内地市场已成太古关键的避险港湾。作为此次“路易号”的载体提供方，太古地产早已将上海南京西路视为“不可替代的资产”。

“上海是太古集团在中国业务的起点，南京西路也一直是太古地产零售战略的核心区域”。

太古地产零售业务董事韩置向华尔街见闻表示，四年前，太古地产就开始张园城市更新项目的管理运营。2022年底，张园一期开业，当时就把LV旅行家居空间引入了南京西路，是首次把巴黎的VIC体验空间带到中国。

回头看，“路易号”这座融合零售、展览与餐饮的复合空间，不仅是奢侈品巨头对中国市场的战略押注，更折射出合作方太古地产在商业地产寒冬中逆势突围的经营思考，通过场景消费与区域生态重构，撬动存量竞争时代的增长引擎。

“LV的入驻，是我们深耕南京西路东端商圈零售体验升级的又一个重要里程碑，标志着这个商圈向全球顶级零售目的地迈进的关键一步”。韩置如是说道。

在业内人士看来，“路易号”这类项目暗含资产升值的财务考量，太古汇通过引入首展、首店等“流量发生器”，不仅能提升即时租金，更可借商圈能级跃迁触发资产重估。这背后反应的是太古地产在商业世界的生存法则。

太古地产没有选择激进并购，而是以15年周期打磨每一个项目，从张园历史建筑修复，到推动“路易号”，其经营哲学始终锚定“时间复利”——用文化黏性对抗流量焦虑，用财务健康抵御周期波动。

“太古地产的目标从来不局限于单一的商业成功，而是致力于项目所在区域的整体社区营造，力求将国际前沿的零售理念与各地独特的文化基因深度融合”。韩置表示，“过去几年，我们与静安区政府、合作伙伴及品牌伙伴合作推进整个南京西路商圈零售生态的全面升级”。

对太古地产而言，这种加码还将继续。

韩置向华尔街见闻透露，目前开业的西区只是其第一期，仅占整个项目的1/3，还有2/3将从明年中旬分阶段开放，到明年底项目会连通地下三条地铁线，该区域的能级将再得到提升”。

正如巨轮舷窗内川流不息的参观者所昭示的：当消费成为一场奔赴星辰的旅程，商业地产的舵手唯有把准文化罗盘，才能在风浪中行稳致远。