2025年上半年二手详细报告来了！

7月23日，“数享人居 媒好同行”2025贝壳媒体开放日在华南国际金融中心举行，活动现场，贝壳发布了《2025上半年佛山楼市大数据》，披露了上半年佛山二手房的楼市真相！

PART.01

二手成交占比七连涨！半年网签超2.72万套

数据显示，2025年上半年佛山全市二手住宅网签共27209套，同比去年上涨约6%；二手住宅网签面积约331.86万㎡ ，对比去年上半年上涨6.9%。

翻看近年的网签就不难发现，佛山二手房的住宅成交已经呈现七连胜的态势，上半年更是占据全市总成交的62.4%，达到了历史新高点。也就是说，买二手房的人越来越多了！

纵观上半年单月成交表现，二手住宅成交在5000套上下波动。3月份因年后购房需求增加，市场成交热度回升，但在4月份网签量开始下降，5月、6月未再超过5000套。

从区域成交来看，顺德、南海维持市场成交主力地位不变，禅城成交量同比下跌7.3%，其余四区同比有不同幅度的上涨，但环比均有下跌。其中，顺德区成交套数在五区中最多达9788套，其次为南海区，成交套数8918套。

对比去年来看，南海区的二手成交占比依然最大，其最新占比已达67.5%，在五区中存量化进程领先。

PART.02

120-140m²户型成主流客户对价格更敏感

数据显示，2025年上半年佛山二手成交中，120-140㎡的住宅在佛山二手市场中受欢迎，其次是90㎡以下的住宅。

其中，120（含）~140m²面积段的成交比例呈逐渐上升趋势，140m²以上面积段的成交比例环比略有下降。

至于总价方面，数据显示，成交总价在100万以下的房源占比呈大幅上升趋势，2025年上半年该区间成交占比高达49.4%，比去年下半年上升了2.9%。总价在 100-150万的房源成交占比为28.1%，环比去年基本持平。

数据还特别指出，当前市场中，二手客户对房价敏感，单价1万元以内的房源成交占比提升至51%。

PART.03

套均价五连跌！二手房议价率五连涨

数据显示，2025年上半年的佛山成交的二手房套均面积小幅上升，而套均价格则呈现持续下降态势。

其中成交的套均面积由此前的106㎡涨到了108㎡，而成交总价则从此前129.2万下滑至120.6万。

各区来看，顺德区二手套均面积最大，达到113㎡；套均面积最小的高明区，为101㎡；禅城区套均价最高，达到135万元/套，总价最低的还是高明区，为53万元/套。

值得一提的是，近年以来，佛山二手市场房价议价率呈明显上升趋势。

数据显示，2025年上半年佛山二手房首次挂牌到成交的平均降价幅度已高达27.2%。

而在五区之中，又以南海区的议价率最高，达28.1%。

纵观各类房源来看，则是总价100以下房产的议价率最高，达28.7%。

PART.04

成交周期拉长至十个月！佛山三区都超300天

数据显示，2025年上半年佛山二手房源，从挂牌到卖出平均需要接近10个月时间。换言之，你现在挂牌的房子，一般要到10月才能成交，成交周期也在进一步被拉长。

其中，挂牌超360天才成交的房源占比29.6%，但仍有16.9%的房源30天内即可成交。

分区来看，仅顺德、高明的房源成交周期小于300天，以高明区的成交周期最短，而相比之下，禅城区的房源成交周期五区中最长，达311天。

PART.05

达五年新高！贷款买二手意愿增强对比2024年，2025年上半年选择贷款购买二手房的交易占比上升，达到近五年最高点。

其中，全款买房占比下降至17.7%，使用纯商业贷款的占比则上升至74.7%。

值得一提的是，随着上半年公积金利率的下调，佛山上半年公积金买房的比例也呈现出升温的态势。

PART.06

平均租金2202元/套·月租金回报率回升

至于佛山租房市场方面，数据指出，2025年上半年佛山租金整体仍然呈下降趋势，单位面积租金约22.8元/㎡·月，同比去年平均每平方米每月下降约0.7元。

但随着房价持续调整，租金回报率反而微涨至2.2%。

分区来看，南海房源租赁成交占比最高达39.9%，顺德区成交占比提升至32.5%，居全市前二。

从五区单位租金来看，南海区租金超过禅城区居全市最高，顺德同比跌幅最小。

套均租金方面，南海更是高达2409元/套·月位居五区第一，而套均租金最低的为高明区，仅1329元/月。

PART.07

三房租赁占比超54%房源平均94天成交承接此前态势，2025年上半年租房市场也越来越向大房看齐。其中，3室房源的成交占比合计约54%，四室占比也呈五连涨态势。

而从五区来看，一二房占比更高的是禅城区，三房占比最高的是三水区，四房占比最高的是顺德区。

租房周期方面，与二手市场一样，无论是房源还是客源，成交周期呈现整体拉长态势。

2025年上半年的租房房源的平均成交周期为94天，客源的平均成交周期为35天。

五区之中，以南海区租赁房源成交周期最短，高明区房源成交周期最长。