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小白轻松入门～

晚上好，我是简七编辑部的艾小白～

最近，咱们国家公布了首个《住房租赁条例》。

以后可能就不会再有小隔间、乱扣押金等糟心事了。

这部条例9月15日开始实施，往后咱们的租房环境应该会越来越好。

而我，作为一个北漂、沪漂、港漂，租过三次房、小有经验的过来人，今天想和你聊聊，我们该怎么租到心仪的房子。

租房第一步：确定需求和预算

在开始找房之前，先问问自己几个问题——

预算上限是多少？（建议不超过月收入的30%） 对通勤时间的要求？（建议单程不超过1小时） 想要整租还是合租？ 对房间大小、朝向、楼层有什么特殊要求？ 是否需要养宠物？ 打算租多久？长租还是短租？

把这些问题想清楚，能帮你在后续找房过程中不被各种「看起来不错」的房子干扰判断。

另外，方方面面都好的房子价格肯定不便宜，没有足够的钱，就不能既要又要。

典型的，时间和金钱，总得选一个，恰好，我都经历过。

第一次租房，在北京，我选了时间，通勤只需公交15分钟，房租要2400元，对刚开始工作的我来说，还是有点小贵；

第二次租房，在上海，我选了金钱，通勤地铁1个小时，房租只要2000元，幸好选在了地铁线的尾巴上，大部分时候都有座位坐，时间长了也习惯了。

不过后来算了算，房租＋通勤车费，其实两边是差不多的。

刚开始租房的时候，要准备好充足的资金。

除了月租金，还要考虑这些费用：

押金（通常1-2个月租金） 中介费（如果通过中介，通常半个月到1个月租金） 搬家费用 添置生活用品的费用

以我的经验，建议至少准备半年的房租。

按季付月租来算，再加上1-2个月的押金和中介费，正好是半年的房租，这还没算添置生活用品的费用。

第二步：找房要有策略

找房的方式主要有三种——

线上

线上的渠道有好几种——

第一种是自如这种自营公寓，房子有统一的装修，日常家电维修也可以直接联系平台，最方便，但价格也比较高。

我有不少朋友租的自如的公寓，虽然房租贵不少，但也确实省心不少，任何房子的问题都可以直接找平台解决。

最近，朋友租的房子空调坏了，需要修五六天，自如就给临时找了间空房过渡，也还不错。

第二种是链家等中介平台，房源比较多，但要警惕虚假房源。

我第二次租的房子就是在贝壳上找的，相比之下，贝壳的房源比较靠谱，图片比较真实。

家电有问题的时候，修理也算及时。

第三种是豆瓣租房小组、小红书上找找有没有合适的房源，这些平台多是找室友、或者转租比较多。

不过有些平台上的图片，名不副实，所以，如果看到那种特别好的房子，租金却不高，那就要留个心眼了。

我第三次在香港租的房子，就是在小红书上淘到的。

相比于图片，可以和房东提前视频，看看现场，会更靠谱一点。

线下

可以查一下公司附近的小区，直接去小区的公告栏看看，往往会贴一些出租信息。

还能顺便看一看小区的绿化、安保情况，周围的便利程度等。

熟人推荐

可以问问公司同事、或者住附近的朋友，他们有着真实的居住体验，反馈更靠谱一些。

我第一次租房的时候，找了一周，最后还是靠熟人推荐的小区，位置、价格都挺满意的。

每种方法都有好有坏，这也只是根据自己的需求和预算做一个初步筛选，房子好不好还是要亲自去看一看。

第三步：看房要仔细

接下来就是看房，看房前做好两件事——

一来，先了解基本情况——

确认租金、押金、付款方式 了解房屋朝向、通风采光情况 询问水电燃气费、物业费、网费的承担方式和单价 确认是民水民电还是商水商电，这点很重要！商用电费能贵到让你怀疑人生 询问周边交通、生活配套情况。如果通勤时间长，最好在地铁线旁边。

二来，列个看房清单，最好白天和晚上都去看看。

白天可以看房子的采光、周边环境；晚上主要看看周边治安、隔音效果。

看房清单可以让AI帮忙列一份，很方便。

像卫生间、厨房这种一旦出问题，容易让人闹心的地方，一定要检查好。

还有宠物问题，要问清楚房东是否让养宠物，如果是合租，还要和其他室友沟通。

除了这些表面项目，咱们最好再向房东或中介了解一下历史问题——

房子装修多久了？使用了什么材料？ 前一个租客住了多久？为什么搬走？ 房屋是否发生过特殊情况（火灾、水灾、刑事案件等） 邻居情况如何？

第四步：谈钱别含糊

看完房就该谈谈钱了。

房租要问好押几付几，我们肯定都希望押一付一，特别是对刚开始工作的朋友来说，但目前比较常见的是押一付三。

如果你打算长租，其实季付、半年付、年付都可以，一次性付清的话，其实还能和房东砍砍价。

除了租金，还要问清水电燃气费怎么交，前租客是否结清了费用。

一般都是咱们自己交的，支付宝、银行app都可以，登记好户号就行，很方便，如果房东不让咱们自己交，反而可能会有问题。

如果是合租，就要和其他室友商量好费用问题。

还有网费、北方的暖气费、维修费等等。

以及，如果中途退租，是否要扣押金，扣多少；是否可以转租，转租是否不用扣押金。

如果房东违约，那又会赔偿多少。

租之前多问两句，以后就能少很多麻烦。

第五步：签合同要谨慎

签合同时一定要明确房东身份，尽量避开二房东，不然后续可能会有很多麻烦

二房东就是租了房子再转租出去的人，就是个「中间商」，并不是房子的所有者。

有些二房东在转租时并没有获得原房东的许可，导致租约无效或被终止，你很可能被房东赶出来。

又或者二房东跑路了，你要一个人负担整个房子的租金，压力骤增。

我有个朋友碰到过这种大无语事件——

有对情侣把次卧租给了他，结果情侣闹掰了搬走了，我朋友就面临着承担所有的房租或者搬出去的选择。

所以，在签合同时务必——

查看房东身份证原件和房产证原件 确保身份证姓名和房产证产权人完全一致 如果是代理人，必须看书面授权委托书原件 拍照保存房东身份证、房产证关键信息页面

其次，明确合同内容，不清楚的条款一定要问明白，特别是涉及——

贷款：如果是和中介签约，向你推荐「租金贷」「房租分期」等金融产品，不管说的多么天花乱坠，咱们直接拒绝就好，大都是有坑等着你去跳。

抄表记录：记录好电表、水表、燃气表的当前数据，方便以后计算费用。

拍照存档：屋内的家具如有磕碰损坏，一定要拍照留档，带日期标签，避免退房时房东找各种借口扣押金。

同事小w就是吃过这方面的亏。

退租的时候，房东说房子里有两把古木的椅子沾了油，索赔4000。

如果你有做法律的朋友，也可以在签字前请他帮忙看看合同。

租房是我们独立生活的重要一课，也是一门需要不断学习的艺术。

如果你第一次租房，可以先短租看自己能否适应，再决定是否长租；如果是合租，尽量不要选择太多室友的，两人最好，各种事方便协调，也不容易产生摩擦。

记住几个关键原则——

安全第一，不要为了省钱忽视安全 凡事留证据，保护自己的合法权益 保持理性，不要被情绪影响判断 把租房当作投资，投资自己的生活品质

最重要的是，要有正确的心态。租房不只是找个睡觉的地方，它关乎你的钱包、安全、生活品质，甚至心情。

用心一点，租房也可以过上温馨的生活。

希望每一个在外打拼的朋友，都能找到一个温暖的小窝。

晚安

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