作为“黑马”房企，上半年，越秀地产销售额依然保持了高速发展。

8月26日，越秀地产发布中报，报告期内，越秀地产上半年实现合同销售额615亿元，同比增长11%，在行业逆势中保持销售双位数增长。

同时，报告期内，越秀地产实现475.7亿元营业收入，同比增长34.6%，实现连续7年营收增长；核心净利润15.2亿元、归母净利润13.7亿元。

在当日举办的业绩会上，越秀地产管理层表示：“在房地产行业迈入高质量发展的新阶段，越秀地产加大对产品的研发力度，为市场提供好产品、好服务，同时，在把基本功做扎实的基础上，将造汽车的管理理念纳入经营管理角度作为重要的管理抓手，项目增效取得比较好的效果。”

图说：越秀地产董事长及执行董事林昭远（左二）、越秀地产副董事长、总经理及执行董事朱辉松（右二）、越秀地产联席总经理及执行董事江国雄（左一）、越秀地产财务总监曾志钊（右一）/企业供图

越秀地产销售额保持双位数增长 北京市占率第一

在房地产深度调整之际，越秀地产却在行业逆势中保持销售双位数增长，1-6月实现合同销售额615亿元，同比增长11%，不仅是行业TOP10房企中唯三的正增长房企之一，增速更是排名第二。

值得关注的是，越秀地产在核心一线城市的市场占有率大幅提高：上半年一线核心城市的销售额为495亿，占总销售额80.5%。其中，越秀地产在北京上半年实现合同销售额197.2亿元，同比大幅上升255.1%，晋升为上半年北京市场占有率最高的房企。同时，大本营广州仍然是越秀地产的主力粮仓，实现157.56亿元销售额，排名第二；在上海也实现了144.92亿元销售额，位居第六名。

今年年初，越秀地产制定了全年1205亿元的销售目标，今年上半年已经完成该目标的51%。在业绩会上，越秀地产管理层表示：“有信心能够完成年初制定的销售目标，今年全年新增供货2354亿元，集中在强一、二线城市，今年下半年还有北京、上海、广州等优质项目的供货，为下半年完成销售提供支持。”

同时，为了储备充足的“弹药”，上半年，越秀地产持续在广州、北京、上海、杭州等核心城市拿地，新增土储面积约148万平方米，全部位于一、二线核心城市，其中68%位于一线城市。此外，越秀地产2025年上半年权益投资总额达109.6亿元，其中92%的资金投向北京、上海、广州、杭州等一、二线核心城市核心地块。

营收“七连增” 大商业经营成为“稳定器”

今年上半年，越秀地产实现475.7亿元营业收入，同比增长34.6%，这已经是越秀地产营收连续7年实现正增长。

值得关注的是，今年上半年，在房地产开发主业营收增长的同时，越秀地产在商业、服务、康养等大商业经营也持续发力，成为越秀地产营收增长的“稳定器”。

2025年上半年，越秀房托营收保持稳定，达9.66亿元；越秀服务营收19.62亿元，在管面积7231万平方米，新增合约面积596万平方米；越秀康养入住率持续提升至74%，在营床位达7762个，医养结合项目数量达24个。

越秀地产管理层表示：“大商业经营收入占比已经达到10%， 商业地产形成开发、运营、金融资产管理的体系，拥有写字楼、零售商场、酒店公寓三大业态，成为营收持续增长的‘稳定器’。”

“三道红线”保持绿档 融资成本降至3.16%

报告显示，越秀地产在2025年继续稳居“三道红线”绿档阵营。截至2025年6月30日，越秀地产剔除预收款后的资产负债率为64.6%；净借贷比率53.2%；在手现金446.4亿元，覆盖短期债务的1.7倍。同时，越秀地产经营性现金流保持净流入状态，上半年实现经营性现金净流入41亿元。

此外，越秀地产的债务结构进一步优化：有息负债规模控制在1038.6亿元，其中1年内短债占比仅24%，债务期限结构健康合理；且公司加权平均借贷成本降至3.16%，同比下降41个基点，期末利率更是首次降至3%以下。

在维持财务健康的同时，越秀地产还在内部进行了提质增效的改革，越秀地产管理层也在业绩会上透露：“越秀地产将造汽车的管理理念纳入经营管理作为重要的管理抓手，项目增效取得比较好的效果。”