内外环境影响，不确定因素加剧，很多人担忧未来房子价值几何？

先直接上答案，5年后，房产价值将经历深度分化，马光远和王健林这些大佬的看法一致，除了优质的资产外，以后大部分房子可能都难逃贬值的命运。

这几年的楼市变化大家是有目共睹，从2021年底开始，楼市就进入细菌前所未有的调整周期，先是从三四线郊区开始，紧接着一步步蔓延到了北上广深大城市，

三年时间，全国房子普跌30%左右，一些三四线郊区盘和环京房甚至出现腰斩。百城二手住宅价格连续29个月下跌。

曾经只涨不跌的神话破灭，很多人开始怀疑，现在手上价值150万的房子，到我2030年还能值多少钱？

有意思的是，知名企业家曹德旺、经济学家马光远、地产大佬王健林，甚至首富李嘉诚，都对未来的判断出奇一致。

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房价只涨不跌的时代，成为过去式

关于房子未来的趋势，王健林曾直言不讳：全世界没有一个地方的房地产能持续繁荣超过50年。

如今算下来，98年房改至今已经有20多年了，正接近饱和阶段。

曹德旺也有类似的观点，他将房子比做水泥砖头，强调其本身价值有限，甚至当年还再三劝诫自己的妹妹赶紧把多余的房子卖掉，未来可能面临既卖不掉又租不出去的困境。

而经济学家马光远也直言，房地产作为最佳投资品的时代已经终结，他认为未来房产将回归居住属性，价格也会变得更加合理。

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再来说说150万的房产未来走势

如果你现在以150万购买房子，5年后，也就是到2030年，这个房子还能值多少钱呢？

其实关于这个问题并不能一概而论，未来房子的价值几何，与你所处城市，还有房子位于什么样的地段等多重因素正关联。

如果你在三四线城市，那可能要做好心理准备。这些地方人口往外流、房子却越盖越多，马大经济学家层预计这类房产可能会跌20%-30%。也就是说，150万的房子，七、八年后可能只值105到120万。

尤其是郊区，很多楼盘空置率飙升，一到晚上点灯率不足30%，跟个“鬼城”一样，这种地方的房子以后只会越来越不值钱。

说不定继续再现有的价格基础上，再出现腰斩都不是没可能，相当于现在150万的房子到2030年可能只剩75-90万。

即便是一线核心区，也不能说能躺赚，比如上海内环，房价最高到9万/平米，如今也跌到只有6万左右。

说到底，房子是给人住的，人口决定需求，需求决定房价，问题是，现在主力购房群大幅减少，新生儿持续下降。

数据显示，到2030年，中国20-59岁的主力购房人群要比2010年减少6100万。同时，新出生人口也在大幅下降——未来买房的“接盘侠”明显变少了。

马大经济学家预计，到2030年，房地产市场的总需求很可能缩水9亿多平方米，甚至跌破9亿平方米，人在变少，需求没了，这就是未来的基本现实。

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什么样的房子更扛跌呢？

虽说绝大多数房子会维持一个长期调整趋势，但是并不意味着所有的房子都会贬值，马光远认为，未来房地产市场将出现结构性分化。

一线城市核心地段的优质房产，价格依旧较为坚挺，尤其是周边配套设施完善、品质良好、物业服务不错的改善型住房。

而那些没学区支撑老破小、郊区地铁配套停留在纸面规划的商住公寓、还有文旅养老盘、超高楼住宅，则可能面临更大的贬值风险。

一方面，人口负增长等因素导致的需求下降；

另一方面，城镇45%的家庭拥有两套甚至更多房子，他们中很多人只要继承房子足以解决住房问题。

再者，保障房的大量入市也将影响市场格局，未来5年内，全国将推出600万套保障房，这些房子不论是租、还是买，价格都远低于周边商品房，必然会分流商品房的需求。

不过话说回来，房子回归居住属性，其实也不完全是坏事。

当房产剥离金融属性，回归居住本质时，正有有住房需求的人就能以更合理的价格实现城市安居梦。

高房价曾经是许多家庭的沉重负担，未来这种情况将得到缓解。

而对于只有一套房自住房的家庭来说，涨跌其实影响不大——反正你是用来住的，家的功能不会改变。