市场预期的分化，从未如此剧烈！

一、资讯见闻：

近期，市场各方关注的重点略有不同。

1、大A突破了3800点；

2、黄金疯狂上涨，突破4000美金每盎司；

3、全球的房子疯涨。

日本：核心区房价平均涨幅17%，东京23区上涨更猛，平均突破7万RMB，豆包的数据显示，二手公寓套均500多万RMB，新公寓平均632万RMB。

越南：房价也在大涨，售楼处仍在疯狂抢房。

4、10月20日，LPR维持不变。

在酝酿大招需要综合平衡效果，还是任由近年的“组合拳”折戟沉沙？市面上颇有争议。

二、论市场：

同安区的中海环东雲起狂卖121套，成交均价仅23571元/㎡；而思明区的国贸天樾云颂均价高达86058元/㎡，价差超过3.6倍！岛内岛外的价差之大，令人咋舌。

当下的厦门楼市，正在上演一场颠覆认知的“双城记”。

1、成交榜单大洗牌，这个盘杀疯了！

最新成交数据令人震惊：中海环东雲起以绝对优势登顶销冠，单周成交121套，均价23571元/㎡。这样的去化速度，在当下的市场中堪称“现象级”。

2、3周数据对比，市场真相更残酷

把时间拉长到3周，市场的分化趋势更加明显。

在9月22日~28日这一周，国贸学府锦樾狂卖107套，日均超过15套！国贸樾云墅成交43套，建发鲤悦二期同样成交43套。彼时，岛外楼市的去化速度，完全碾压岛内。

在10月6日~12日这一周，国贸学府锦樾成交11套，均价29223元/㎡；联发嘉悦里成交10套，均价28044元/㎡。市场还处于相对平稳状态。

而最新的10月13日-19日数据，中海环东雲起以121套的绝对优势霸榜，同安区多个项目上榜，包括七星湾TOD璞盛成交19套，水晶芸溪五期成交17套，显示出同安板块的强劲势头。

3、价格体系重构，价差超过6倍！

第1梯队：思明区。国贸天樾云颂86058元/㎡，稳坐头把交椅。这个价格，足以在同安区买下6套同等面积的房子！

第2梯队：湖里区。建发书香五缘56263元/㎡，建发璞云47274元/㎡，虽然只有思明区的一半左右，但依然是普通改善客群的重要选择。

第3梯队：

翔安区。国贸学府锦樾30206元/㎡，国贸樾云墅28131元/㎡，正在向3万+发起冲击。

集美区。联发嘉悦里28565元/㎡，建发鲤悦28033元/㎡，站稳2.8万+区间。

海沧区。建发书香云锦24405元/㎡，性价比优势逐步显现。

同安区。中海环东雲起23571元/㎡，七星湾TOD璞盛22636元/㎡，中铁诺德逸都13697元/㎡，成为刚需客群的“最后阵地”。

4、谁在买？哪里最热？数据告诉你

从成交数据看，当前市场的购买逻辑已经发生深刻变化。

改善客群近年在岛内外之间谨慎选择。

建发璞云47274元/㎡的单价，虽然不低，但相比思明区的8万+、湖里区其他楼盘的5万+，性价比优势明显，单周成交22套的成绩就是最好证明。

5、购房逻辑巨变，如何精准出手？

面对如此分化的市场，购房者应该如何选择？

如果你是刚需客户，同安区的中海环东雲起23571元/㎡、翔安区的国贸学府锦樾30206元/㎡，无论是自住还是保值，都是不错的选择。

如果你是首次上车，同安区的中铁诺德逸都13697元/㎡、水晶芸溪五期17120元/㎡，让厦门安家梦不再遥远。

数据冰冷，但选择需要智慧。

当下的厦门楼市，没有统一的答案，只有个性化的选择，豪宅有豪宅的逻辑，刚需有刚需的活法。重要的是认清自己的需求，匹配自己的预算，在合适的时机做出正确的决定。

有人买的是资产，有人买的是家。没有对错，只有合适。

时间会证明一切，愿每个奋斗者，都能在厦门找到属于自己的那扇窗。