国家统计局11月14日公布的数据显示，2025年10月，70个大中城市商品住宅销售价格环比和同比均呈下降趋势。然而，在这一整体下行的大环境中，深圳房地产市场展现出难得的韧性，尤其是新建商品住宅销售价格同比逆势上涨，成为一线城市中的亮点。

各线城市房价普遍下行，深圳新房同比逆势上扬

根据统计数据，10月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，其中北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，而上海则上涨0.3%。值得注意的是，深圳新建商品住宅销售价格同比上涨0.6%，与北京下降2.0%、广州下降4.2%形成鲜明对比，这也是深圳连续多月保持同比正增长。

从1-10月平均值来看，深圳新建商品住宅价格指数为97.0，高于多数一线城市，显示出相对稳定的长期趋势。在环比方面，深圳10月新建商品住宅销售价格指数为99.4，虽然较上月有所下降，但下降幅度相对温和。

二手房市场跌幅收窄，深圳表现优于多数一线城市

在二手房市场，10月份一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。深圳二手住宅销售价格同比虽下降3.3%，但降幅在一线城市中最小，表现优于北京（-4.7%）、广州（-6.4%）和上海（-3.4%）。

从1-10月累计数据看，深圳二手住宅销售价格指数为96.5，同样高于其他一线城市水平，表明深圳二手房市场具有较强的抗跌性。

政策效应逐步显现，深圳楼市韧性从何而来？

深圳楼市的相对韧性可能源于多方面因素。首先，深圳作为中国特色社会主义先行示范区，持续吸引人才流入，刚性和改善型住房需求相对坚实。其次，近期一系列优化调控政策的实施，如首套房贷款利率调整、公积金政策优化等，对市场信心起到一定支撑作用。再者，深圳土地资源稀缺的基本面决定了其房产的长期价值。

全国市场整体承压，分化趋势加剧

从全国范围看，10月份房地产市场整体仍面临压力。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，三线城市下降0.5%。同比来看，二线城市下降2.0%，三线城市下降3.4%。

二手房市场方面，二线城市环比下降0.6%，三线城市下降0.7%；同比来看，二线城市下降5.2%，三线城市下降5.7%。

这些数据表明，当前房地产市场分化趋势加剧，一线城市内部表现各异，而深圳在整体下行环境中展现出相对稳定的特质。

未来展望：谨慎乐观中寻找机遇

业内专家指出，随着年底传统销售季的到来，以及各地因城施策政策的持续优化，房地产市场有望逐步企稳。对于深圳而言，其独特的城市定位和创新型经济结构将继续支撑房地产市场长期发展。但对于购房者而言，仍需理性看待市场波动，根据自身实际需求做出决策。

总体而言，10月房价数据揭示了当前房地产市场的复杂局面：整体下行压力不减，但结构性机会依然存在。深圳的表现提醒我们，即使在调整期，优质城市的优质资产仍能保持相对价值。未来市场的分化趋势可能将进一步凸显不同城市基本面的差异。

作为购房者或投资者，在关注整体数据的同时，更应深入了解具体城市和区域的市场特征，做出审慎判断。对于深圳市场而言，其创新能力和人才吸引力仍然是支撑楼市长期价值的核心要素。