上周，中指研究院、普睿数智（克而瑞）纷纷发布了今年上半年西安全市单盘销售额TOP20名单。

通过这份榜单我们看到整体头部新盘的销售情况，但聚焦到各个板块项目表现如此？哪些区域在今年上半年表现突出，也成为大家关注的热点。

最近普睿数智（克而瑞）发布了《西安1-6月各区销售TOP3》名单，让我们再聚焦在各个区域中楼盘的表现。

01

曲江：成交单价最高！

在西安各大板块中，成交单价最高的是曲江新区。

根据统计，曲江上半年卖得最好的金茂璞逸东方成交均价为33898元/平，TOP3的邦泰观宸曲江成交均价为24495元/平。

作为去年4月底入市的项目，金茂璞逸东方去年全年单盘销售近30亿元，不仅是曲江区销冠、更是西安年度销冠的存在，今年上半年项目劲销5.89亿元，继续蝉联区域销冠。

该项目位于西安文教园，是西安第二座、全国第六座金茂璞系高端产品，主推229、269、336㎡户型，主打精装科技大宅，单套800万元起步，属于终极顶豪，极具东方美学，圈层更纯粹。

紧随其后的是曲江金茂府，同样位于西安文教园，属于金茂府系产品，主打173-229㎡精装大平层，570万元/套起步，刚好与金茂璞逸东方互补。

该项目去年5月入市一直热销，今年上半年凭借3.51亿元的销售额位列曲江单盘销售额的第二位，平均成交价为33413元/㎡。

位列曲江单盘销售额第三位的是邦泰观宸曲江，上半年成交额为3.42亿元，与曲江金茂府仅有0.09亿元的差距，也就是2套房的业绩差距。

该项目同样位于西安文教园，与曲江金茂府分列金犊路南、北两侧，该项目是民企邦泰进驻西安主城的首个项目，该项目主推的是179-230㎡毛坯大平层，虽说面积段与曲江金茂府相差不大，但优势在于由于是毛坯交付，570万元/套起步，极具性价比。

同时由于外立面石材通铺，园林中有较大的水系面积，因而口碑不错。

已知的是进驻西安仅一年多的时间的邦泰今年上半年凭借10.65亿元的销售额跻身TOP10行列，其中邦泰观宸曲江项目贡献率为1/3左右。

纵观曲江住宅项目销售业绩TOP3均来自西安文教园。

不过下半年，曲江CCBD南区和曲江二期都有新期待。前者有曲江会展控股的38亩地块、本月10号待成交的33亩地块，后者杜陵板块的金茂顶豪项目。

同时可以肯定的是，金茂开发项目占据曲江新项目的半壁江山。

02

高新：新项目中金茂卖得最好！

作为曾经的供应大户——高新区今年上半年入市的纯新盘较少，尤其是高新CID更是为0，所以主要以老盘推新为主。

在今年上半年，位于高新CID仁村板块的越秀铁建樽樾以8.48亿元的销售额位列高新区的榜首。

该项目最大优势在于紧邻高新31小、11初，这两所学校市场影响力有多大，今年上半年唯一溢价成交的住宅地块就在两所学校的南侧。

除了优质教育资源外，今年4月30日项目首批次交付口碑不错，再加上23807元/㎡的成交价格，和去年动辄两万七八甚至三万的相比，回归到正常水平。

金茂璞逸高新作为今年初高新丝路软件城首次入市销售的新项目，凭借6.39亿元的销售额跻身高新区的第二位，高新丝路软件城的首位。

该项目金茂西安首个代建项目，采用精装交付，绿金系统仍是其亮点所在，项目成交单价为32420元/㎡，是高新区少有卖得贵又卖得好的项目。

和前两者成交均价在2万元/㎡+不同，位于高新区第四完全中学旁的紫薇时光云境则属于刚需刚改项目，该项目成交单价仅为16556元/㎡。

作为软东片区极具性价比的项目，今年上半年紫薇时光云境凭借5.71亿元的销售额跻身到高新区单盘业绩的TOP3。

03

国际港务区：卖得最好的都在奥体！

今年上半年国际港务区卖得最好的三个项目都位于奥体板块。

分别是港宸润府以7.13亿元的销售额位列片区第一，文昌临江阅以5.81亿元位列第二，龙翔奥城云邸以5.37亿元位列第三。

值得一提的是，今年上半年华润置地·港宸润府在仅剩3#一栋楼的基础之上，开放实景示范区不说，还以此为试点，华润在西安开启专业化定制精装新十年，可见项目的舍得。具体产品信息可参考《华润置地，在西安又玩了一次大的！》

文昌临江阅紧邻国际港务区高新一中陆港中学，项目最大优势在于在正式销售前项目主体基本封顶，上半年无论是开放的新实景示范区还是作为整个奥体板块唯一南向外立面纯铝板用材、阳台铺设地暖、高性能系统窗的高增配项目，都获得了不少好评。

龙翔奥城云邸则凭借5.37亿元的销售额位列港务区第三。

接下来留给港务区的问题是，伴随着奥体中心住宅用地的开发殆尽，新房房源日趋减少，谁能成为下一个置业流量池？

04

浐灞生态区：三角洲的豪宅最好卖！

浐灞生态区卖得最好的两个项目都位于浐灞黄金三角洲。

其中，招商西安湾凭借23.91亿元的销售额断层第一，紧邻的玺宸上院则以5.21亿元的销售额位列第二。

但从成交单价对比来看，由于有叠拼产品的加持，玺宸上院的价格更高一些，达到了30731元/㎡，而招商西安湾的成交单价为26353元/㎡。

位于二环沿线的信达辰樾府，则凭借极致的性价比，取得了4.98亿元的销售业绩，位列区域第三。

05

城北：TOP3上榜门槛最高的！

城北区以6.59亿元的TOP3上榜门槛位居全市第一，是上半年西安楼市核心竞争红海之一。

在城北片区中销售前两位均来自团结片区，一个是龙翔未央和鸣，一个是招商林屿缦岛，这两个项目也是今年上半年全市卖得最好的。

问题是招商缦岛已在94天内实现清盘，龙翔未央和鸣所剩房源不多，团结片区新F4谁将传承板块的热销传承？

就目前看，无论是亮相时间还是声量看，林溪書院略胜一筹，不过明丰|安和璟云、橄榄树、幸福源启也是来势汹汹，实力不容小觑。

另外下半年，位于二环沿线曲江大明宫板块的新项目——保亿·润园、保亿·御园同样值得期待。

06

城东：市场活跃度最高的板块！

与城北相抗衡的是城东区，上榜门槛 6.20亿元，城东幸福林带板块市场活跃度持续高位。

在这一板块中，下半年看点十足。

接棒幸福晓棠的金茂锦棠即将开放样板间，紧邻爱知中学幸福校区的玖知春晓实景示范区已开放，中建地产代建的交大附中秦川校区西南角的57亩地块、德通映锦庭项目也在积极筹备入市，热度不亚于上半年。

除此之外，位于青龙寺板块的保利天瑞也卖得不错，上半年实现了6.46亿元的销售额。