碧桂园服务上半年归母核心净利润止跌回升，关联方收入占0.6% 碧桂园服务发布正面盈利预告 碧桂园物业增值服务冲业绩
新京报贝壳财经讯（记者袁秀丽）8月26日，碧桂园服务发布2026年中期业绩报告。数据显示，上半年碧桂园服务营业收入245亿元，同比增长5.7%；毛利44.4亿元，同比增长3.3%；归母核心净利润16.2亿元，同比增长3.2%，实现止跌回升。
上半年碧桂园未发生重大商誉减值。而2025年公司对满国环境剩余商誉全额计提减值约9.69亿元，彼时首席财务官田田表示，“除满国环境外，其他历史收并购形成的商誉余额进一步减值的风险是可控的。”上半年数据印证了这一判断。
从业务基本面看，大物业板块贡献近七成收入，并贡献了同比近九成的收入增量。在管项目总数增至8576个，收费管理面积为11.86亿平方米。
值得关注的是，上半年，碧桂园服务退出50余个持续亏损项目的同时，新增签约入场项目超过600个，新增签约年化收入约13.2亿元，同比增长53%。新拓项目所在城市进一步聚焦，包括北京蓝调国际小区、杭州杭辰星万里、上海东方豪园等标杆项目。
独立性方面，关联方收入占比从2018年的20.3%持续下降，2024年、2025年均保持在1.1%，今年上半年进一步降至0.6%。
在业绩发布会上，管理层表示，公司正系统性推进物业管理体系智能化升级，以“人+智能体+机器人+智能物联”四力并行的PARA协生模式重塑服务流程。
据悉，目前碧桂园服务自研的“零号居民”清洁机器人已落地服务超过4700个楼栋。在此基础上，项目经理转变为数据洞察者，管家一人可管理百台机器人，平台日调度120台，日检仅需30分钟，管理半径扩大10倍。
此外，上半年碧桂园服务剔除研发费用后的行政开支率同比下降1.5个百分点，行政开支额减少约2.4亿元。据管理层介绍，行政开支下降主要源于公司推进平台化组织调整、强化全面预算管理、费用责任细化落实等举措，以及流程标准化、共享能力和数字化工具减少了重复、低产出的管理投入。
在非住赛道，碧桂园服务近期推出独立商企品牌“碧服商企”，下辖恒跃空间（IFM业务集团）、碧康医服、新华正达三个子品牌，覆盖IFM综合设施管理、产业园区、医院校园、航空地服四大赛道。目前已覆盖20余家机场、70余个产业园，IFM项目遍及全国10余个省/直辖市、18余座城市。
编辑 岳彩周
校对 杨许丽