进入2025年

深圳市光明区房地产市场表现持续抢眼

从整体情况看，1月1日-5月28日，光明区新建商品住宅、二手商品住宅合计成交2918套，同比增长127%。部分新建商品住宅更是成为市场热门选择，其中位于光明区明湖智谷片区的润宏城 润臻园项目，5月24日推售住宅144套，项目首开销售超八成。目前，光明区新建商品住宅库存已经显著下降。

热度高：光明好房备受青睐

5月24日

光明区润宏城 润臻园项目

首批1栋开盘，现场热度爆棚

数百位置业客户

早早来到现场排队签到

候选区内人潮涌动

据了解，润宏城 润臻园项目推售住宅144套，主要为89-108平米三房至四房户型，开盘当日销售超八成，受到购房者热捧。润臻园属于润宏城二期住宅开发项目，一期润宏城 润雅园项目开盘至今已销售94%。两年时间里，润宏城项目获得超3200批业主的认可。

润宏城项目雏形已现，一期学校深圳实验明湖学校在建、茅洲河示范段持续升级、东明大道已开通，周边地铁13号线二期(北延)有望今年建成通车，各项配套加速兑现。从这里出发，未来将零换乘直达南山科技园，无缝接驳深圳湾总部基地、通达港澳。

润宏城 润臻园项目的热度

是各界广泛看好光明的一个缩影

从房地产市场上看

光明好房备受青睐

2025年以来，光明区房地产市场持续表现抢眼，1月1日-5月28日光明区新建商品住宅、二手商品住宅合计成交2918套，同比增长127%，房地产市场回暖态势持续巩固。其中，新建商品住宅网签销售2424套，同比增长127.1%；二手住宅网签成交494套，同比增加126.6%。

光明区房地产市场已实现止跌回稳，区域价值认可度持续提升。有数据为证，2025年5月，光明区新建商品住宅销售价格环比增长0.7%，成交价格持续企稳。

市场的热度，直接带动光明区新建商品住宅库存显著下降，且这一趋势有望持续。

随着国家、省、市相关降息、增贷、减税政策持续发力，配合近期住房公积金贷款额度提升、存量房贷利率下调等住房消费支持政策的密集出台，这一系列“降息、增贷、减税”的组合拳，已正在形成强大的政策合力。业内专家分析指出，随着政策效应的逐步释放，预计今年房地产市场将延续量价企稳的走势，供需两端活跃度有望进一步提升，行业回暖基础将得到进一步巩固。

引力强：城市价值迅速进位

光明好房为何能成为市场热门选择？

这是光明区城市价值的具现

近年来，依托大湾区和综合性国家科学中心先行启动区的战略定位，光明区聚焦科技创新驱动，高标准建设世界一流科学城，加快打造大湾区综合性国家科学中心先行启动区、更具全球影响力的产业科技创新中心和粤港澳大湾区高水平人才高地的核心承载区。

尤其是，光明区构建“3+3+1”重点产业集群发展体系，战略重点类产业发展方向更准，优势引领类产业发展更聚力，未来产业发展路径更清晰。

目前，光明区已经形成超高清视频显示、高性能材料等千亿级产业集群，高端医疗器械等500亿级产业集群，智能传感器集群晋升国家级特色产业等。

千亿级、百亿级产业矩阵创造多元岗位，海内外人才涌向光明。到2024年底，光明区有158名学者入选全球2%顶尖科学家榜单，17人入选全球高被引科学家名单，全区高层次人才超2800名，人才总量近19万名。

光明区城市活力、引力十足

处处都是热气腾腾的景象

从经济数据上看，2021-2024年，地区生产总值(GDP)从1127.32亿元跃升至1721.30亿元，年均增长9.2%，延续良好发展态势，且战略性新兴产业占比保持50%左右。

5月1日开馆以来，深圳科学技术馆立刻成为“爆款”，950个展项及200余场活动让光明成为热门打卡地，为光明区带来日均万人次客流量。开馆首日，深圳科学技术馆更创下开门1小时内突破2000人次入场的盛况，稳居粤港澳大湾区文旅打卡地榜首。放眼光明，五一假期，全区共接待游客30.88万人次，同比增长78.28%；旅游总收入1.28亿元，同比增长82.31%。

此外，随着红花山体育中心、茅洲河体育艺术中心、玉塘文体中心的相继开馆，光明城市地标继续扩张更新，不仅成为了创业者追逐梦想的热土沃土，也成为国内外游客心驰神往的休闲旅游目的地和优秀人才愿意扎根深耕的梦想家园。

本土原创舞剧《敦煌归来》成功入选中国文联2024年重点创作目录，从深圳起航掀起全国“敦煌热”，巡演4城9场场场爆满，成为深圳光明深耕文艺事业、打造“文化强区”的生动范本。

第二届光明田园音乐会以“文化惠民+产业联动”的模式撬动消费新场景，2天4场演出吸引超7.3万人次现场观演及参与活动、106万人次线上参与，共享光明科学城里的“田园乐光”。

科技、城市、产业与人才的融合发展

使得光明区城市价值迅速进位

多个重点片区被广泛看好

以润宏城项目所在的明湖智谷片区为例，作为光明区首个生产、生活、生态“三生融合示范区”，明湖智谷片区一期涵盖了32.54万平方米的厂房、8.228万平方米的宿舍、2500平方米的商业服务配套以及约1万平方米的公共设施，是深圳首个平方公里级“TOD+产业+社区+生态”综合项目。

沿着地铁13号线二期(北延)，明湖智谷片区串联起了光明区实验学校、光明区人民医院、光明城高铁站、光明大仟里、光明万达广场等教育、医疗、交通、商业中心，生活配套资源丰富。片区还以公园和水系为触点，连接茅洲河水廊及“五指耙山廊”，整体打造200公顷城市生态公园，将成为深圳面积最大的平地城市公园，实现产城共融与公园图景的有机融合。片区距离广深港高铁光明城站直线距离约3.5公里，未来可通过地铁13号线与深圳湾科技生态园形成45分钟通勤圈。

位于光明中心区的科创集群片区同样抢眼。这里交通、教育、文娱配套齐全，拥有丰富的自然资源要素及公共服务设施，包括地铁6号线、6号线支线、深圳科学技术馆、科学公园、光明文化艺术中心、光明区人民医院东院区、华南师范大学附属光明星河小学、华夏中学、东周小学等。根据规划，地铁6号线支线未来将与东莞地铁1号线相连，便捷深莞两地交通，有力推动深圳光明科学城、东莞松山湖科学城联动发展。通过地铁6号线，人们可以一站换乘地铁13号线直达南山等地。

内容来源：宝安日报