2025年度上半年广州写字楼市场回顾与展望
核心商圈租金跌幅收窄 TMT需求持续活跃
广州，2025年6月26日—— 戴德梁行发布了广州2025上半年度写字楼市场回顾及展望报告。报告显示上半年全市累计新增供应达26.9万平方米，同比增长55.8%。国际金融城成为供应主力，推动全市存量增至693.7万平方米。全市净吸纳量同比下降13.3%，空置率达19.8%，但核心商圈租金跌幅明显收窄——二季度环比下跌1.4%，跌幅较上季度收窄3.3个百分点。值得注意的是，琶洲空置率回落明显，环比降1.7个百分点，越秀区域净吸纳量由负转正，释放积极信号。
核心商圈租金跌幅收窄
2025年二季度，广州甲级写字楼市场供应节奏趋缓，仅一个新项目交付入市，新增供应量较上季度相比有所回落。国际金融城成为年内新增供应的主要来源，推动全市存量在半年内增长至693.7万平方米。上半年全市净吸纳量录得15.2万平方米，同比下降13.3%。全市空置率同比增加0.9个百分点至19.8%。子市场中，本季度琶洲成为租赁活跃度最高的区域，其空置率环比下降1.7个百分点，同比下降3.6个百分点至23.2%。越秀录得多个1,000平方米以上的较大面积成交，个别高楼龄项目通过商务策略调整与租户结构优化实现出租率的改善。受此影响，区域净吸纳量在二季度实现由负转正。
价格方面，全市平均租金环比下降1.4%至123.5元/平方米/月，跌幅较上季度收窄3.3个百分点。二季度除新兴商圈外，核心商圈子市场平均租金跌幅均有收窄。由于租户方仍在市场中处于相对优势地位，租金或将继续承压。对此，戴德梁行广州企业服务部主管及董事梁振声表示，成本控制导向下，企业对于装修成本的关注度持续上升，希望通过降低费用实现实现成本管控。部分业主表示愿意在装修层面提供更灵活的方案，例如提升交付标准、赋予租户更大装修决策权等。
广州甲级写字楼租金&空置率 数据来源：戴德梁行研究部
TMT需求持续活跃，专业服务业进入调整阶段
上半年,TMT以30.2%的写字楼租赁成交面积占比维持行业需求首位，其中游戏公司表现活跃。金融业以16.8%的成交占比位列第二，部分机构因琶洲办公氛围成熟而考虑增设区域办公点。贸易和零售业占比提升至16.3%，成为上半年全市租赁成交占比第三位。跨境电商的发展驱动关联行业办公需求亦有所提振，年内录得互联网营销及金融科技类相关企业有多宗整层及以上面积的租赁成交。另一方面，与2024年末相比，专业服务业的租赁成交面积占比下降11.6个百分点，律所、会计事务所经历扩张周期后进入租赁策略调整阶段，整层以上的大面积办公需求有所减少。
新兴商务区加速发展，供应放量下业主或将延续优惠策略
上半年，广州甲级写字楼租赁市场问询及带看量较2024年末有所回升，业主与租户的交易节奏加快，租赁需求释放积极信号。但年内仍有80.7万平方米新增供应计划入市，供需博弈加剧，全市平均租金承压。为提升竞争力，部分存量业主延续让利策略，通过延长免租期、提供装修补贴等优惠吸引优质租户。对此，戴德梁行广州公司总经理罗进良表示，从区域发展来看，新兴商务区的潜力正加速兑现。以国际金融城为例，当前区域基建不断完善，一些银行、保险等金融机构企业总部计划于年内完成进驻。办公氛围的形成将进一步提升区域的市场关注度与资源虹吸效应。
数据来源：戴德梁行研究部