“抄底”香港亿元豪宅，前5月七成买家是内地客！有的超6亿港元 1.95亿港元出售香港豪宅 抄底香港置地
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在近期公开披露的顶级亿元豪宅成交中，不乏6.09亿元的大单。
内地有钱人去中国香港买房，一直是房地产行业公开的现象。房价深度回调，香港豪宅市场频现名人“抄底”。
近期香港豪宅市场不乏名人身影。3月，港岛南区深水湾香岛道33号8号屋以4.8亿港元转手，买家以“VIKING SKY LIMITED”名义购入，实际持有人指向来自内地的互联网新贵。
4月初，港岛南区大潭玫瑰园17号屋以7800万元（港元，下同）易手。时代财经查询香港土地注册处获悉，玫瑰园17号屋的新买家为邵晓锋（SHAO XIAOFENG）、李坚（LI JIAN），二人联名购入。其中一名买家与阿里合伙人、阿里集团执行副总裁邵晓锋同名。
今年6月以来，香港曝出多宗内地豪客赴港购买亿元豪宅的报道。譬如亚洲楼王Mount Nicholson顶层特色户、山顶白加道31号B洋房等等，传称买家均有中国内地背景。
资料图，图文无关
南都湾财社记者根据香港中原地产的数据整理发现，在今年前5月，香港已成交52套总价超亿元的豪宅，对比2020年、2022、2023年有所增长。成交集中在香港传统豪宅地段，如山顶、深水湾等，约七成买家是内地客。
在近期公开披露的顶级亿元豪宅成交中，不乏6.09亿元的大单。比如香港山顶豪宅Mount Nicholson第二期B座顶层Penthouse B，实用面积4217平方呎，4房4套间隔，带3112平方呎天台及两个车位，以6.09亿港元售出，传称买家为内地某公司前主要股东之一。而香港山顶白加道31号B洋房，也传出为有内地背景的豪客以2.88亿港元购买。该豪客亦曾在2013年以7.4亿元在同地段买入一套。
中原地产山顶南区、港岛南岸、愉景湾及离岛区高级资深营业董事何兆棠介绍，在购买一手亿元豪宅方面，内地新贵倾向带装潢的样板房、新晋豪宅、大平层单位，如近期拆售的中半山帝景园。而在二手豪宅方面，则以地段优质，多为由老牌家族持有，甚少放售的物业，或者银主盘物业，例如山顶道、种植道物业等，较受追捧。
翻看过往香港逾亿元豪宅成交中，不乏内地房地产、互联网、电商、服饰、金融等行业的老板或高管。对比之下，尽管今年房地产市场仍在调整，但成交似乎不输2022年、2023年。
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时代财经注意到，中原地产官网上，经纪人的联系方式除了手机号码、Whatsapp，还有微信二维码和ID，越来越多说普通话的内地客进入香港豪宅圈。
根据中原地产统计数据，2024年香港录得逾4.75万宗一、二手私人住宅买卖登记，同比增长逾两成。其中，买家登记姓名为“普通话拼音”的交易多达1.16万宗，涉及成交金额高达1304.9亿港元，较2023年的6095宗、778亿港元同比分别增长90.9%、67.7%，均创下历史新高，平均每笔交易达千万港元。
这一趋势仍在延续。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰透露，今年3月，香港一、二手私人住宅市场录得1097宗普通话拼音买家入市个案，涉及成交金额逾94亿港元；今年一季度，全港一、二手私人住宅市场合计录得2461宗普通话拼音买家入市个案。
香港豪宅市场回暖，与“撤辣”不无关系。
2024年2月底，香港特区政府宣布全面“撤辣”，境外客在港购房缴税负担与本地居民同等。政策一出，本土刚性需求尤其是外地投资需求得到快速释放。
编辑丨林琴 北京商报综合南方都市报、时代财经
图 片丨北京商报、壹图网