从2022年开始，国内各地房价进入到长期调整的趋势之中。先是郑州、天津、石家庄等二三线城市房价出现下跌，在进入到2023年之后，像上海、深圳、广州等一线城市的房价也加入到调整的队伍中来。截止目前，国内房价的平均跌幅已经超过30%。而跌幅最惨的是以涿州、廊坊、燕郊为代表的环京三四线城市，从历史最高位下跌至今，房价跌幅已经超过60%。

而当前房地产市场的走势，马云早在2018年就已经做出预测，他曾多次表示：“未来的房价会像葱一样便宜。”而事实上，马云当年的预测已经成真了：一方面，现在全国各地的房价都出现了明显的下跌。而且正朝着马云所预测的“房价如葱”的目标在运行。

另一方面，国内现在也有不少三四线城市的房价如葱价了。比如，鹤岗、双鸭山、七台河、辽阳等城市，只要几万元或十几万元就可以轻松买房。

导致当前房价出现长期下跌趋势的原因有三个：①国内各地的房价已经严重过剩了。资料显示，中国有6亿栋房子。即使每栋房子有5个人居住，那也可以安置30亿人口。而“供大于求”的局面一直持续下去，就会导致房价的长期下跌；

②由于实体经济不景气，很多老百姓的收入减少，甚至失业，已经支撑不了当前的高房价。③房价在连跌了3年多之后，早已经跌去了赚钱效应，很多炒房客选择退出或观望。

而面对当前国内房地产市场的趋势，有业内人士表示：如果不出意外，2025年下半年房地产将发生重大改变，大家应提前做好准备。让我们一起来了解一下：

第一，各地房价将出现明显分化

从今年下半年开始，国内各地房价将出现分化。之前跌幅较大的二三线城市房价，未来下跌速度会放缓。而恰恰是那些最抗跌的上海、深圳等一线城市的房价将会出现补跌，先是从这些城市的郊区房价开始，再蔓延到市中心的老破小，最终就是市区的新建商品房。这主要原因是，前期跌幅已经较大的二三线城市房价泡沫比较有限。

而一线城市的房价与收入之比仍在40以上。这意味着当地居民不吃不喝40年才能买得起房。所以，当前一线城市房价仍存在着较大的泡沫。而上海、深圳等一线城市这么高的房价泡沫，在经历了前期抗跌之后，最终会出现补跌行情。届时，一线城市房价“只涨不跌”神话会破灭。

第二，越来越多的年轻人选择租房

现在越来越多的年轻人都会选择租房，而不是买房。主要是不少年轻人觉得在高房价的背景之下，如果贸然买房，会掏光家里所有积蓄，自己还要欠下几十年的房贷。届时就会陷入不敢换工作、不敢生娃、不敢创业的困境之中，那还不如选择租房更加划算。

事实上，现在从各个城市的租售比来看，年轻人租房要比买房更加划算。因为，租房的压力比较轻，每个月还能攒下一些钱，而买房所要承受的房贷压力，让人喘不过气来。此外，现在国内房价正处于调整周期之内，等将来房价与当地居民收入接轨时，年轻人再去买房，届时买房成本就会大幅降低。

第三，现房销售将逐步取代期房

近年来，国内一些房企因销售下滑、融资渠道受阻，而出现了资金链断裂的情况， 这就导致烂尾楼的现象越来越多。为此社会上要求取消期房的呼声越来越高。为此，国内高层已经明确表示，未来将逐步提高现房在房企销售的占比。预计从下半年开始，会有越来越多的房企会拿出更多的现房。届时购房者可以去实地验房，如果觉得满意就可以购买，不满意就不买。

第四，保障房入市的步伐会加快

早在2024年10月份，我国高层就宣布，将在未来5年之内，提供600万套保障房，平均每年有120万套保障房入市，以满足城市低收入家庭的基本居住需求。而保障房的价格会远低于周边商品房价格，届时低收入群体购房成本会大幅降低。而随着保障房入市步伐的加快，这将会对商品房市场的需求产生一定的分流。届时，房价下行的压力会越来越大。