7月18日，博主称住进月租6万元甲醛房致患病的话题又冲上了热搜，引发关注。

▲微博热搜截图

租客：房屋甲醛含量超标近三倍要求退房租和押金无果

近日，博主“马钧澈MR”（本姓马）发帖称，他在杭州入住一处月租6万余元的租房期间，出现咳嗽、过敏等身体异常情况，检测机构的结果显示房子甲醛含量超标近三倍，但房东不回应他退还全部押金的要求。

▲图源：博主社交账号

据扬子晚报紫牛新闻消息，马先生于今年2月1日通过中介租下高档小区一户精装房。签约前，他被告知该房在2020年就完成了装修，此前对外出租多次，住过不少人。马先生是美妆自媒体博主，一天中大部分时间都在家里拍摄或直播。

▲图源：博主社交账号

难退押金是马先生现在遇到的棘手问题。“房东现在以提前退租且未提前一个月告知为由不退押金。我这事儿从7月初发第一条微博算起，都上5次热搜了，现在都还没解决。”马先生无奈表示。

马先生与房屋中介的电话录音显示，“他（房东）对你这个甲醛检测机构不认可”。马先生让房东自己找人来检测，“他（房东）不派人，他（房东）说你去起诉好了”。

马先生说，他在11日已向房东发送律师函，并于14日收到房东的回函，回函中提到：“由于违约解除合同的行为，根据合同第七条之约定，您方支付的押金将作为违约金冲抵。另，您方未提前一个月通知解约且属违约解除合同，现已造成我房屋另行招租的空置损失，违约金不足以覆盖我的实际损失，故我将保留向人民法院起诉要求贵司按照实际损失予以赔偿的权利。”

沟通无果后，马先生转而寻求外部帮助。他告诉记者，自己所在街道社区曾介入调解，但十余天过去未有实质性进展。更令他困惑的是，他曾多次拨打杭州萧山区12345政务服务热线，却被12345工作人员告知：因其租赁合同是租客与房东个人直接签订，根据杭州萧山区的法律规定，此类“个人直租”关系不属于房管局、住建委等政府部门的监管范畴，12345无法受理登记此类投诉，唯一解决途径是向法院提起诉讼。记者随后拨打杭州萧山区政务服务热线，工作人员也表示不受理“个人直租”问题。

马先生表示，此次维权经历让他深感无力。他强调，在他社交媒体评论区有不少杭州租客反映类似“甲醛房”维权无门的遭遇。目前，马先生已暂停工作，正在寻找新住处，他一共付了6个月房租+1个月押金，已经花掉40多万，现在他的核心诉求是房东退还6万元押金。他已正式委托律师，准备通过法律途径解决。

马先生提供的律师函显示，其名下公司与原承租方签订了《租赁合同变更协议》，约定自2025年8月1日起，上述房屋租赁合同的承租方变更为马先生名下公司，公司与房东也重新签订了房屋租赁合同。马先生作为公司艺人，在入住期间长时间出现身体不适的情况，经检测屋内甲醛浓度超标。根据《民法典》规定，公司要求退租及退还全部押金，并赔偿公司及马先生的室内空气检测费、医疗费、误工费等全部损失。

房东：房子和家具都经得起检测将通过诉讼起诉对方侵权

据极目新闻消息，涉事房屋的房东程先生称自己的这套房子在2021年年初交房，距今已近五年，此前有多名租户住过。房子是开发商统一豪装，不是自己装修的，开发商曾表示，每套房子装修的金额在400万元左右，他自行配的这套家具花费了约80万元。装修全部使用的是环保材料，家具也有环保证明，房子和家具都经得起检测。

房东认为，马先生入住后搬进了不少家具，不排除这些家具产生甲醛的可能。在马先生对甲醛产生问题后，他曾告诉过对方，如果有异议，可以让公司通过司法途径解决。届时可以从法院指定名单中选择一家公司再进行甲醛检测，前提是不允许有租客的家具及设备。

程先生称，事发后，马先生将他的照片、身份等个人信息公布在网上，当地派出所曾联系过对方，但在这之后对方仍将他的信息发上网，其中包括他未成年的两个孩子的照片，这让他无法忍受。对方还发布了关于他的虚假信息。为此，他也将通过诉讼起诉对方侵权。至于他不与马先生接触的原因，是因为在目前的租赁期内，房屋租赁合同的主体是原承租方，也就是马先生以前所属的公司。

对于程先生的回应，马先生告诉记者，自己在治病的同时忙着搬家、维权，事务繁忙。他已经向对方发律师函，但他也会担心在法院漫长的排期过程中，房子本身不是自己居住，检测条件也会发生变化，到时的检测结果他无法确信。

观点

月付6万租房甲醛超标2倍，用事实和法律定分止争

“我这事儿从7月初发第一条微博算起，都上5次热搜了，现在还没解决。”

上了5次热搜，问题就一定能解决吗？当然不是。有些事件，迫于舆情压力，相对方会选择和解，但并非每一个事件的相对方都会做如此选择。出于维护自身权益等考量，一些当事人选择不和解，这是他们的自由。

在这一事件中，如果房主认可马先生手中的检测报告，接受他提前退租、退还押金和剩余租金的解决方案，双方达成和解，省时省力。

但是，马先生单方委托的检测，房主可以不认可吗？可以不接受马先生“自己找人来检测”的建议吗？如果房主认为马先生的方案过于苛刻，可以不接受吗？上述问题的答案，都应该是肯定的。

房主可以“不认可”，可以“不接受”，但并不意味着马先生维权无门。当和解之路走不通，他还有向法院起诉的路可走。

到了诉讼阶段，房主如果不认可马先生单方委托的检测结果，那就双方共同委托，或者由法院指定检测机构，对甲醛进行独立测量，在测量结果的基础上，依据事实进行和解；房主如果还是不认可马先生的和解方案，那就让法律说话，房主可能要承担比退还押金和剩余租金更重的责任。

解决纠纷，诉讼是比上热搜更可靠的途径。这是因为，诉讼以国家强制力为基础，法院居中裁判，“一锤定音”，一方哪怕心里不服，也要认可、执行。而上热搜，“各说各理”却无权威认定，难以形成共识。

从报道看，马先生并非不知道有诉讼的路可走，只是担心“起诉要花费很长时间，时间成本太大”。他说的一定程度上是事实，提高司法效率也正是司法努力方向。但有一点无可回避：当其他路径无法给他公道的时候，诉讼就是唯一可走的路，除非他放弃权利。

上热搜是比诉讼更有效率的纠纷解决方式。但这一事件，5次上热搜也没解决，再多上几次热搜恐怕也难以奏效。对于马先生来说，及早到法院起诉，可能是更可靠的选择。

撰稿/李曙明(法律工作者) 编辑/柯锐 校对/王心

来源 新京报评论、扬子晚报/紫牛新闻、极目新闻、大河报