原创 今明两年，若房价继续下跌，45%的家庭，不得不面临“4大困境”
在1998年房改后，我国房地产市场经历了一次爆发式增长，许多购房者借此机会实现了财富的快速增值，尤其是那些在都市地区的家庭。据统计，近45%的家庭在这段时期购买了大量房产，一些家庭甚至拥有了两套甚至更多的房产，财富也随着房价飙升而水涨船高。
然而，随着国内外各种因素的变化，房地产行业开始进入下行周期，房价逐渐下跌。对于尚未购房的群体来说，这无疑是一件值得庆幸的事情。然而，对于那些手握多套房产的家庭而言，接下来的两年，如果房价继续下跌，他们将不得不面对一系列严重问题。
过去，当房价不断上涨时，拥有房产的家庭往往视房子为财富的象征。而如今，随着房价的持续下滑，拥有越多房产的家庭将难以逃避资产贬值的困境。我国普通家庭的财富中，超过70%都集中在房产上，许多人认为拥有房产是成家立业的基础，房产多了就是财富的体现。因此，许多人即便在房价高涨时，也不惜借助高杠杆去购房囤房，深信房价只会不断攀升。
然而，疫情的到来以及产业链的影响，导致许多行业的工资出现下滑，就业竞争的压力增大。随着经济放缓，越来越多的人开始担忧：收入下降可能进一步推动房价下行，进而造成资产的剧烈缩水。那些手握多套房产的家庭，无论如何也难以避免这一命运。
房价下跌带来的不仅仅是资产的缩水，还有断供的风险。大多数购房者都通过首付和贷款的方式购房，而他们敢于承担这样的风险，是因为他们深信房价未来会继续上涨，且个人收入也会随之增加。然而，疫情过后，全球经济增速放缓，许多人收入下降甚至失业，导致还款能力大大减弱。面对不断加大的贷款压力，许多人开始感到焦虑不安，甚至感到无路可退。无法按时还贷的购房者，可能会面临房屋被法拍，甚至被列入失信黑名单的风险，这不仅影响到个人的信用，还可能对家庭和子女的未来带来深远的负面影响。
为了避免这种局面，很多人被迫降价卖房，尤其是那些拥有多套房产的家庭。由于这些房产大多是贷款购得，一旦收入减少，便会面临断供的风险，甚至陷入债务危机。与此同时，房价的调整使得房产的变现能力大幅下降，许多急于变现的人不得不降价出售房产，导致市场供大于求，价格进一步下行。数据显示，目前已有十多个城市的挂牌量突破了10万套，而销售反馈显示，为了尽快成交，卖家只能提供更低的优惠价格，这进一步压低了房价。
在过去两年，除了房价下跌，消费能力也出现了持续的下降趋势。随着房价的下跌，拥有多套房产的人感到财富缩水，紧迫感和焦虑情绪随之加剧，消费意愿大幅下降。另一方面，房地产作为我国经济的支柱产业，关系到数十个行业的健康发展。一旦房产难以变现，产业链上下游都会受到牵连，进一步加剧了企业的经营压力。许多打工人的收入也因此受到影响，工作压力和生活成本不断上升。在不确定性加剧的背景下，越来越多人选择节俭度日，消费降级现象日益严重。过去流行的国外旅游变得越来越少，取而代之的是国内景点，购物时也不再像以前那样大手大脚。
房价的波动对普通人来说影响深远，房地产行业与金融体系紧密相连，过去，房企依赖贷款建设新房。然而，如果房价持续下跌，房产的滞销不仅会对房企造成影响，还可能波及到整个金融系统。因此，如果未来房价仍按照过去三年的趋势继续下跌，房地产市场的低迷将导致上述问题愈发严重，甚至会影响到经济的整体发展。
对于那些拥有多套房产的家庭而言，房价持续下行无疑是个不小的挑战。为了保持经济稳定，市场的恢复和房价的合理稳定成为大家的共同期盼。希望未来房地产市场能够在一个大家都能接受的价格区间内平稳运行，从而促进社会和经济的良性发展。