二手房，刚刚刷新近四年纪录
2025年的日历翻过一半，上海二手房半年战绩出炉：13.01万套，创下近四年来的新高。较2024年上半年的10.89万套增长19.5%。
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近四年来的半年峰值
2025年1-6月，上海二手房网签成交（含商业、车位等）累计成交13.01万套，较2024年同期的10.89万套，增长19.5%。并且超越2022年、2023年同期，是近四年来的半年成交峰值。
今年上半年，上海二手房月均成交超2万套，其中3月成交达29353套，四年来仅次于2024年12月的29711套。
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6月成交回落，但仍在稳定区间
刚刚过去的6月份，二手房成交20774套，同比下降21%，打断了连续14个月同比增长的态势。
这一看似显著的回落，主因在于去年同期基数异常高企：2024年6月正值“沪十条”新政落地首月，政策刺激下市场情绪高涨，集中签约，单月成交量激增。
若与更早年份同期相比，今年6月的成家量还是稳的：
▶较 2023年6月（12314套）上涨68.7%
▶较 2022年6月（15658套）上涨32.7%
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成交主力是刚需
根据网签数据显示，1-6月，上海二手房成交主力为总价300万以下房源，占比过半，主要集中于外郊环间及郊环外区域，以“老破小”为主。
再来看800万以上二手成交情况，800-1000万总价房源1月占比在4.25%；2月有所下滑，占比在2.94%；3-5月则基本保持在3.25%左右。
1000万以上高总价房源的成交表现更为突出，成交占比均较800-1000万价格段高出约1.5个百分点。
总体来说，总价800万以上二手房平均月成交占比在约8.2%。
部分市场人士表示，上海二手房的月成交，虽然结束了连续14个月的同比上涨，但目前看来是市场自我调节的体现。当前量稳价平的市场状态，恰恰为理性淘选优质房源、改善置换提供了窗口期。