广州房票发威，荔湾楼盘：“把中小户型几乎买完了”
近日，广州市住房和城乡建设局发布《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法（征求公众意见稿）》，新增提出“鼓励有条件的项目实施房票安置补偿方式”。
房票，从去年至今成为广州城市更新和房地产市场曝光率较高的热词之一，从第一张跨区使用的房票至今，村民手中的房票可谓成为广州众多楼盘销量走高的一张王牌。从官方数据看，仅黄埔区一个区内，近期该区通过“房票安置”模式累计完成认购商品房1100余套，拉动资金流转超20亿元。
广州房票全市可用
广州于2024年1月在荔湾区开出了全市首张“房票”。据介绍，房票是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人（区政府）出具给被征收人购置房屋的结算凭证。即在被征收人与征收人（区政府）签订补偿协议后，将被征收人可获得的权益转换成一张可用于购置房屋的票据。2024年4月，黄埔区也推出了房票实施细则，该区房票带有唯一识别码，载明城中村改造项目名称、拆迁安置补偿协议编号、房票编号、被拆迁人姓名及身份证号码、房票票面金额、兑付截止日期、受让人姓名及身份证号码等内容，纳入房票系统实行闭环管理。
一年多的时间里，广州全市已有荔湾、天河、黄埔、花都等多个区出现了房票安置案例。实际上，2024年11月，广州市规划和自然资源局发布《关于房票安置“房源超市”的公告》之后，广州市核发房票的使用范围便包括了全市域内的全部可售新建商品房。2024年11月，广州首张全市“跨区房票”在荔湾区珠江·广钢花城成功兑现，天河区的一对买家夫妇在该项目以不到400万元的总价购入了一套114平方米的五房单位，在荔湾安家。
房票拉动楼盘成交
相较于货币补偿、回迁安置等此前常见的安置补偿方式，从实践上看，房票安置对于有居住需求的被征收村民而言更具吸引力。一方面，叠加奖励机制后，房票的面值往往略高于货币补偿，也就意味着对需要置换的被征收居民而言，选择房票安置能够获得更强的购买力；另一方面，与回迁相比，房票安置的选择空间无疑丰富许多，不仅有机会选择现房，在地段、户型等方面选择空间无疑更大。
也正因为多重优势，持有房票者可以开启“舒心买买买”模式，令广州楼盘去化速度加快。
黄埔区官方数据显示，截至5月30日，该区全区通过“房票安置”模式累计完成认购商品房达到1100余套，去化面积近10万平方米，拉动资金流转超20亿元。该区认为，这一创新模式显著加快村民回迁进程，有效盘活区域房地产市场，为城市更新注入了强劲动能。
在荔湾区，聚龙湾、石围塘、坑口、山村等旧村改造相关工作的持续推进，越来越多接受拆迁者走进商品房售楼部看房、选房。广钢新城一个具有较多中小户型产品的楼盘营销负责人告诉羊城晚报全媒体记者，二季度以来很多旧改拆迁人士到楼盘买房，三四百万元的总价都在他们承受范围之内，因此楼盘去化速度很快， “可以说，把楼盘在售的中小户型都买完了。”据了解，近期荔湾区内均价4万-5万元/平方米的一手中小户型住宅成交速度都变快，和该区旧改有紧密关系。
文、图 | 记者 陈玉霞