澳洲房价反弹开始？专家：利率还会降，买房得趁早！
在利率政策逐步转向的背景下，澳大利亚东西两大城市的房价走势出现明显分化。
墨尔本房价在截至今年6月的一年中再次下跌0.4%，这是过去三年内的第二次年度下跌。高利率叠加墨尔本市场交易中大量集中在低价公寓，使得该市的中位房价已跌破珀斯与阿德莱德，成为首都城市中相对最便宜的市场之一。
与此同时，悉尼房价虽然仍在上涨，但年增速已从去年的6.9%大幅放缓至1.3%。市场挂牌数量的激增，以及利率上升带来的影响，均对房价形成一定压制。以上数据来自最新发布的 Cotality（前称 CoreLogic）报告。
不过，自今年2月澳洲联储启动首次降息以来，房价已明显进入反弹轨道。Cotality 研究总监 Tim Lawless 表示，利率下降已经在推动房价上行，预计这一趋势将持续。
“自2月房价触底以来，我们看到增长明显加快，”Lawless 表示，“预计利率还会继续下降，这将进一步支撑价格上涨。”
低价房源走俏，投资者与首置买家抢房
Cotality 的6月数据标志着2024-25财年的结束，也揭示出澳洲房地产市场对货币政策变化的高度敏感性。特别是在中低价房源市场中，越来越多的首次置业者与投资者正积极入场。
全国季度房价上涨1.4%，较3月季度的0.9%有所提升。若以6月季度的年化增速计算，全国房价今年有望实现5.8%的年涨幅。虽然这不是官方预测，但Lawless表示，这一数据甚至算是“保守估计”。
相比之下，昆士兰银行首席经济学家 Peter Munckton 预计未来两年内房价将上涨10-15%，更为乐观。
随着澳联储已两次降息，市场普遍预计到年底基准利率将从当前的3.85%降至3.1%。Lawless 指出，首次置业者与投资者正瞄准中低价位市场，这也将是未来房价上涨压力最大的领域。
“我们可能会看到房价的主要上行压力出现在这些主流买家需求集中的区域。”他说。
悉墨两城止跌反弹，达尔文创历史新高
东海岸为主的全国房地产市场正在快速回暖。Cotality 的另一个数据也显示，上周末澳洲拍卖成交率升至一年新高。
多位中介反映，许多首次购房者正在加快出价节奏，试图在更多降息前“抢房”。
从月度来看，墨尔本房价在6月反弹0.5%，季度上涨1.1%；悉尼6月上涨0.6%，季度同样录得1.1%的增幅。
尽管如此，Lawless 强调，市场不太可能重现2023年或疫情期间那种“爆炸式”上涨行情。
“我们预期房价涨势会持续增强，但不会像过去几年那样疯狂飙升，”他说。
房价高企，负担能力问题仍未解
澳新银行（ANZ）经济学家 Madeline Dunk 与 Adelaide Timbrell 在2月的一份报告中指出，澳洲住房负担能力问题仍然严峻，且将持续主导市场格局。
“负担能力仍是澳洲房地产市场的决定性力量，许多家庭正被高房价排除在部分市场之外。”报告称。
数据显示，在首都城市，家庭平均需耗时10.6年才能存够房屋首付的20%；在悉尼，这一时间长达13.1年，在阿德莱德也高达11.8年。
6月份涨幅最高的城市是达尔文，房价飙升1.5%，季度涨幅达4.9%，中位价达到537,471澳元，终于突破2014年5月资源繁荣期的历史高点。
堪培拉房价月增0.9%，季度上涨1.3%。珀斯上涨0.8%，布里斯班上涨0.7%，阿德莱德上涨0.5%；而霍巴特则微跌0.2%。