房子，这个承载着无数人梦想的四方空间，近年来成了许多普通家庭难以攀登的高山。我们身边有不少朋友为了一套小小的住房，省吃俭用、加班加点，甚至倾尽全家之力。有趣的是，当我们喊着"买不起"的时候，房地产数据却显示出另一番景象。

据住建部2025年最新发布的《全国住房发展报告》显示，目前我国城镇住房总量已达到33亿平方米，平均每户家庭拥有1.15套住房，从数量上看，全国住房供应已经超过了实际需求。中国房地产业协会的数据也印证了这一点：截至2025年6月，全国商品房空置率达到17.3%，比2024年同期上升了2.1个百分点。

这种"房子过剩，买不起房"的矛盾现象，引发了我们的深思。为什么会出现这种情况？问题到底出在哪里？有没有可行的解决方案？

房子过剩却买不起的核心矛盾

这个矛盾的本质在于：住房分布不均、结构不合理、价格与收入不匹配。

先看分布问题。2025年国家统计局数据显示，一二线城市住房需求旺盛，空置率仅为8.7%，而三四线城市空置率高达22.5%。这就造成了"有的地方一房难求，有的地方空房无主"的局面。

我朋友小李在北京工作已经5年了，每个月支付着近5000元的房租，占了工资的三分之一。他说："北京的房子是真买不起，但我老家县城的房子又不敢买，怕以后没有发展前景。"

再看结构问题。现有住房中，大户型、高档住宅占比过高，而适合普通家庭的中小户型、经济适用房却相对不足。据住建部调查，全国70平米以下的小户型住房仅占总量的23%，而这恰恰是年轻人和普通工薪阶层最需要的。

最关键的是价格问题。2025年上半年，全国商品房均价达到11723元/平方米，而城镇居民人均可支配收入为25876元/半年。按照90平米的住房计算，普通工薪阶层需要积累10.5年的全部收入才能买得起一套住房，还不包括日常生活开支。

这种高房价与收入的不匹配，导致了"有房卖不出，有人买不起"的尴尬局面。

为什么会出现这种局面？

造成这种局面的原因很复杂，我们可以从几个方面来分析：

土地财政依赖。长期以来，土地出让金是地方财政的重要来源。2024年全国土地出让金收入达到8.4万亿元，占地方财政收入的近40%。这导致地方政府有动力维持高地价，进而推高房价。

住房投资属性过强。在很长一段时间里，房产被视为最好的投资品。据中国人民银行调查，截至2025年，城镇家庭拥有多套住房的比例达到21.3%，其中大部分是出于投资目的。这种投资需求抬高了住房价格，也导致了资源错配。

我表哥2010年在上海买了两套房，一套自住，一套出租。现在两套房价值翻了近3倍，他说："这几年最明智的决定就是多买了一套房，比我做什么投资都赚。"这种心态在很多人中间相当普遍。

城市发展不均衡。优质教育、医疗、就业资源集中在大城市，导致人口向大城市集中，推高了一二线城市的房价，同时也造成了三四线城市的房屋空置。

金融杠杆问题。低首付、低利率的住房贷款政策，让很多人借助金融杠杆购买了超出自身能力的住房，也间接推高了房价。

这些因素共同作用，造成了住房市场的结构性失衡。

有没有解决方案？

面对这种复杂局面，简单的行政干预或市场调节都难以彻底解决问题。需要多管齐下，从多个维度入手：

第一，发展长租市场，改变"只租不买"的羞耻感

欧洲很多国家的居民租房比例高达50%以上，而且社会对租房没有歧视。在我国，需要改变"不买房就没有安全感"的传统观念，建立稳定、规范的长租市场。

具体措施包括：加强租赁合同法律保障，延长租期稳定性；发展专业化、机构化的住房租赁企业；明确租户权益保护机制等。

第二，调整住房供应结构，增加中小户型比例

根据人口结构变化和实际需求，调整住房供应结构，增加中小户型比例，满足年轻人、老年人等不同群体的差异化需求。

2025年上半年，深圳已经开始试点"小户型优先"政策，要求新建商品房中，90平米以下户型比例不低于60%。这一政策值得其他城市借鉴。

第三，发展共有产权住房，降低购房门槛

共有产权住房是指政府与购房者共同拥有产权的住房模式。购房者只需购买部分产权（通常为60%-70%），大大降低了购房门槛。

我同事小张去年就购买了一套共有产权房，他只付了市场价的70%，节省了近100万元。他说："虽然不是完全属于自己的，但解决了住房问题，经济压力也小了很多。"

第四，盘活存量住房，提高使用效率

目前我国有大量空置住房和"睡眠资源"，需要通过政策引导，提高这些住房的使用效率。

具体措施包括：对长期空置住房征收空置税；鼓励老旧小区改造，提高居住品质；支持"以房养老"，盘活老年人手中的住房资源等。

第五，加快发展保障性住房，兜底基本住房需求

保障性住房是解决中低收入群体住房问题的重要途径。2025年中央经济工作会议提出，未来五年将新增保障性住房供给500万套，这将极大缓解住房压力。

保障性住房包括公共租赁住房、共有产权住房等多种形式，可以满足不同收入群体的差异化需求。

第六，探索"先租后买"模式，降低购房风险

"先租后买"模式是指购房者先以租赁方式入住，租金的一部分可以转化为购房款，在一定期限后可以优先购买该住房。这种模式既降低了购房门槛，也减少了购房风险。

上海、广州等城市已经开始试点这一模式，效果不错。我朋友小周就通过这种方式在广州买了房，他说："刚开始租的时候压力小，等工资涨上来了再考虑买，非常适合我们这些刚工作的年轻人。"

第七，差异化调控，因城施策

不同城市面临的住房问题不同，需要采取差异化的调控政策。一二线热点城市可以适当收紧调控，抑制投资投机；三四线城市则可以适当放松政策，促进去库存。

这些解决方案能真正解决问题吗？

从短期来看，以上措施确实能在一定程度上缓解"房子过剩，买不起房"的矛盾。但从长远来看，彻底解决这个问题，还需要更深层次的改革。

打破土地财政依赖。地方政府需要培育新的财源，减少对土地出让金的依赖，才能从根本上打破高地价-高房价的循环。

改变"房子是唯一保值资产"的观念。需要发展多元化的投资渠道，引导居民将资金从房地产领域转向实体经济和金融市场，减少投资性购房需求。

推动城市均衡发展。通过产业转移、公共资源均衡配置等措施，缩小城市间发展差距，减少人口向一二线城市过度集中的现象。

这些深层次改革需要时间和勇气，但只有这样，才能从根本上解决住房问题。

普通人该怎么办？

在等待政策改革的同时，普通人也需要调整自己的住房观念和策略：

理性看待"买房"。房子首先是用来住的，而不是用来炒的。购房决策应基于自身实际需求和经济能力，而不是跟风或投机。

多元化资产配置。不要将全部积蓄都投入房产，应适当分散投资，如股票、基金、保险等，降低风险，提高资产收益。

选择适合自己的住房方式。根据自身经济状况和生活需求，灵活选择购房、租房或其他方式，不必拘泥于传统观念。

我有个朋友，工作稳定但收入一般，他选择在郊区购买了一套小户型，虽然通勤时间长了点，但基本不背负房贷压力，生活质量反而很高。他说："关键是找到适合自己的平衡点，不要被社会主流观念绑架。"

关注政策变化。及时了解各地住房政策变化，把握政策红利，如人才住房、共有产权房等优惠政策。

住房问题是民生大事，也是经济发展的重要方面。解决"房子过剩，买不起房"的矛盾，既需要政府的科学调控，也需要市场的有效运作，更需要每个人的理性选择。

我相信，随着城市化进程的深入和住房制度的完善，未来会有越来越多的人实现安居梦想。住有所居，才能安居乐业；住有宜居，才能共建和谐。

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