国家统计局公布了70个大中城市5月份的最新房价数据。

先来说明一下图表里面的名词的含义：

环比，其比较对象是上个月的房价，99.2的意思，就是下降了0.8%；

同比，其比较对象是去年该月的房价，99.3的意思，是相比去年5月的房价下降了0.7%。

有人可能会问了，为啥统计局会采用这一套大家看起来有点儿费劲的数据统计格式，而不是像某些国家一样，采用简单的绝对值价格，或绝对值价格指数？

主要是为了避免太多人想要数据的合订本。

在房价快速上涨的时候，你直接写成5万/平米涨到了5.4万/平米，看起来是不是就很扎眼？房价太贵了！为避免年轻人意见过大，避免他们直接和国外房价对比，你写成108.0，是不是看起来就很严谨而且也没啥大的变化？

更进一步，为啥都直接把去年同期（或上个月）当成100，而不是开始统计数据的2005年7月给当成100，就是因为，这种“合订本指数”也能看出来总的涨幅——比方说，如果把2005年给当成100的话，那2015年变成800了，岂不还是说明房价上涨太快远超民众收入增幅？如果你永远只能看到105/103这样的数据，房价永远都是稳中向好。

既然如此，上面表格中看起来“稳中向好”的数据，我凭什么说这份数据不是很好？

原因是“环比”数据，再次像2024年初那样，表现出了再度恶化的趋势。

相比4月份，5月份一、二线城市环比数据全部下跌，再加上4月份环比数据已经掉头，5月数据环比下跌加深，这很可能意味着，去年9月份以来刺激政策所带来的“稳房价”效果，已经基本被吃干抹净……

想起来，我在2025年1月份特意写了一篇文章：

卖房子，最好的时机是3年前，其次就是现在

看起来，可能再次一语成谶。

俗话说得好，中产返贫三件套，投资创业和买房。其中，创业涉及的人比较少，且不去说它。但几乎全世界的中产阶级，都会涉及投资和买房的问题，尤其是我们的中产阶级，恐怕有一大半，都把买房当成“投资”。所以，房价一旦开启下跌，返贫效果那可谓是双重Buff叠加。

年初的时候，一个深圳的朋友，打飞的到襄阳来看我，他谈到，他身边的好几个在2020-2021年加杠杆买房的朋友，都在2023-2024年的那一轮房价下跌中，破产返贫……而他，很幸运地在2023年初到2024年年中的时候，成功将手中的两座房子卖出脱手……

好吧，我们来看看深圳最近5年二手住宅价格走势，按照国家统计局的数据：

看同比数据，也就2024年才开始真正下跌，最多的时候也就跌了12%而已；

看环比数据，有涨有跌，基本都在±1%之间变动，房价哪里有什么明显下跌？

就这么微小的房价波动，破产返贫，怎么也不至于吧？

那，我们换个方式，按照国家统计局数据，假定2021年5月深圳的房价指数是100的话，从4年前到现在，深圳的二手住宅价格，到底下跌了多少？

答案是：16%。

也就是说，按照国家统计局数据，过去4年深圳房价整体下跌了16%。

注意，这是深圳二手住宅价格整体下跌了16%，大家也都知道，在房价快速上涨的时候（比方2006-2007年、2015-2017年），统计部门总是能找到涨得不多的房子来平均数据；在房价下跌的时候（最近3年），统计部门也总是能找到跌得不多的房子来平均数据，这样才能更深刻体现我们房地产一直“稳中向好”的特点。

所以，统计局统计显示跌了16%，按照正常的样本分布，那就意味着有不少只跌了5%左右的，但肯定有更多跌得超过20%、30%的房子。

问题在于，就在深圳2020-2021年的最后一轮房地产“小牛市”中，无数个相信房地产能让自己逆天改命的普通人，用上了开发贷、经营贷等方式加杠杆，杠杆一上起步就是5倍，房贷一背就是30年……

在这种情况下，别说房价跌30%，这些人就会破产，哪怕房价跌20%，也都意味着这些人的净财富差不多已经归零。

现在，5月份的房价数据再次给人迎头棒喝，显示了房价可能再度加速下跌的趋势——如果深圳的房价再次加速下跌，可以100%肯定，几乎所有在2020-2021年用高杠杆贷款买房子的普通人，大概率将集体返贫。

更深远的问题在于——

仅仅只有深圳这一个城市么？

在2015-2021年的房地产价格狂潮中，整个神州大地几乎所有的大城市，可谓无处不深圳，无处不杠杆，背后是多少个进城的年轻人，掏空了“6个钱包”，拿出未来一生的收入加杠杆买入了“永远涨”的钢筋水泥牢笼？

然后，以大家自身体感，在留言中说说看，在最近的3年多时间里，有多少个城市的房价调整，其实在20%、30%以上？

市场最有意思的地方在于，就在这个统计局的城市房价数据出来之后，A股的房地产相关股票，周一反而大涨了一把……

这，这，这，难道是在火场里面跳舞么？

当然不是这样！是有资金看出来了问题的严重性，他们认为社会无法承担这样的后果，所以在赌政府会再次出台一揽子的“救市政策”。

要知道，与很多国家居民买房贷款只承担“有限责任”不同，从法律上来说，中国针对居民个人的买房贷款，全部都是无限连带责任，如果房价继续大幅度下跌，你猜猜看，到底会有多少人、多少个家庭，因为还不上银行房贷而破产返贫？