西安东二环沿线，有多少年已经没有开发用地供应了？

这个答案是：6年。

东二环沿线上一次有开发用地成交，还是2019年8月份，当时郅辉携手红星摘得的普天通信设备厂地块，也就是后来开发的红星天铂项目。

如今，时隔6年时间，东二环沿线再次迎来了土地成交。

汇兴集团拿地的同时，金地管理拿下了这个项目的代建，双方协作共同打造这一城市核心的作品。

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8.362亿元，汇兴匠作摘地

今天所成交的这块土地宗地编号为XC3-3-2-11。

这块地位于华清东路以南、兴工路以北，土地面积70.127亩（住宅68.445亩、商服1.682亩），土地用途为住宅、商服，容积率1.2-2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面13.09万平方米。

地块内需要配建的共建配套包括社区配套用房、养老服务用房、托儿所等。

西安匠作置业有限公司以8.362亿元摘得了这块土地，折合地价1192.41万元/亩，楼面地价6388.08元/㎡，再加上无偿移交的公建配套后，实际成本要更高一些。

该地块最大的优势，就是地段。

虽然其所处的范围是幸福林带片区，但实际上其在东二环沿线，可以说地处西安的“金腰带”上。

整个东二环沿线，在过去十年时间里，仅成交了2宗住宅用地。

• 一宗是2016年12月份，融创以168.11%的溢价率拍下陕建机厂地块，楼面地价7212元/㎡，成为当时西安的住宅地块单价“地王”，房价卖到2万。

• 一宗是2019年8月份，郅辉携手红星拿下的普天通信设备厂地块，楼面地价成本在8690元/㎡，项目入市后房价在2万元/㎡左右。

因此，此次成交的这块地，是时隔6年时间，东二环沿线再次迎来住宅用地成交！

这块地被地铁1号线、3号线、8号线三条地铁线路包围，距离其最近的是地铁3号线胡家庙站，只有不到1000米。

同时，从这块地向东约1000米，就是今年下半年将开业的龙湖长乐天街。

教育配套也是大家所关注的，这也恰好是该地块的优势之一。

在该地块的东侧，就是一宗62.48亩的中小学用地，正与同板块的一宗85亩住宅用地同步挂牌出让中。按照规划，这块中小学用地上将规划建设一所42班的公办中学（24班初中+18班高中），并且在首期住宅地块开发的同时同步完成学校建设。

这意味着，此次成交的这宗70亩住宅地块交付时，旁边的学校也就建成投用了。

据传，这块中小学用地上要建设的，就是备受关注的爱知中学。教育配套，必将成为该项目手握的王牌资源之一！

再加上周边的西京医院、幸福林带公园、万和城等，地块周边的教育、地铁、商业、医疗等配套都是具有确定性的。

在这个不确定的时代，对于购房者来讲，买房子最重要的就是买确定性。

确定性，正是这个项目要带给大家的！

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汇兴集团携手金地管理

此次拿下这块地的西安匠作置业有限公司，是陕西汇兴集团的地产开发板块平台公司。

关于陕西汇兴集团，可能大家对其比较陌生。

这也许与这家企业的低调有关吧。

汇兴集团是一家多元化集团公司，其产业涉足有能源、地产、教育、医疗、金融、影视、酒店等领域，此前也曾以资方的角色参与到一些地产项目的投资之中，其中不乏千万级豪宅项目，以及西安曲江康桥学校、嘉德汇高端医疗等。

此次拿下胡家庙粮油仓库及周边改造项目这块70亩的开发地块之外，汇兴集团还引入金地管理共同合作，携手打造这一作品。

在中国的地产代建行业，金地管理应该是这几年发展最快的企业之一。

2020年年中金地管理进入西安之后，过去5年时间已经在泾河新城、浐灞国际港、西咸能金区等板块拿下多个代建项目，涵盖住宅、商办等。

金地管理以其专业的力量和资源，为项目品质赋能、销售去化赋能的同时，也实现了与合作方的共赢。

此次携手汇兴集团共同打造西安东二环边这一70亩的项目，也是金地管理首次落子西安城市核心区，具有重要的意义。

而作为西安三环内重点城市更新片区之一，幸福林带片区除了今年7月初金茂&贝好家、此次汇兴集团摘得的地块之外，胡家庙粮油仓库及周边改造项目85.22亩地块也正在挂牌中，809库、秦川厂改造地块也已经公示。

随着这些地块陆续供应，更多房企的加入，整个幸福林带片区的开发建设速度也将加快。

这些企业的进驻，给幸福林带片区带来的不仅仅是住宅，还有商业配套、教育配套、产业等等，这里将会成为一个产城融合的城市更新样本区域！

当然，多宗住宅用地的供应、多个项目陆续亮相在带热板块楼市的同时，也意味着更加激烈的竞争。在地段与配套相差不大的情况之下，这将是产品与速度的比拼。

就在汇兴集团今天摘地并且公布项目案名为“长缨赋”，将落地金地“峯”系产品的同时，拿地1个多月的金茂&贝好家项目也已经开始发声，基于贝好家的大数据资源，这个项目在读懂客户需求的同时，将给西安的地产开发模式带来革新，相关招标信息中的案名也已经剧透该项目将落地金茂的“棠系”产品。

最后，我们不妨来个投票：大家期待长缨赋、金茂的棠系产品，打造多大面积的产品？