原创 刘博团队

近日，美联储降息为中国创造了降准、降息的政策空间，并驱使全球热钱寻找新的价值洼地。

在国内，低利率也持续引发“居民存款搬家”，这些资金与外部热钱共同推动了股市、楼市的回暖。

其中深圳市场的表现尤为突出，“9.5新政”点燃了“金九”，一二手房成交环比大涨，但比市场热闹更值得关注的，是买房人心态的转变。

一句话总结：深圳人买房，开始“不将就”了。

上一代人买房，是用“将就”换“拥有”；而新一代买房人，信奉的是“既要、又要、还要”——地段、配套、得房率、产品颜值、社区圈层，一个都不能少。

这种要求，市场能满足吗？

最近看遍了深圳新盘，只有一个让人感到惊喜——万丰海岸城·檀府。在它身上，我们看到了这种久违的、不妥协的“产品主义”。

所有想在深圳买房的，都应该体验一遍檀府的产品，然后再做决定。

01

“好房子”该有的样子

现在深圳人买房最看重什么？答案一定少不了得房率。

回想上一代住宅，深圳的得房率普遍在70-80%之间；自深圳“建筑新规”落地，深圳约有20个新规项目，得房率普遍在90%以上，仅有少数能超过100%。

而檀府建面约93㎡的四房户型，得房率高达约104%。

这是什么概念？

这意味着，你买一个约93㎡户型，实际使用面积超过了96㎡，相当于旧规产品约120-130㎡的户型。

现在市面上很多号称“四房”的产品，实际上有一个房间小到只能放下一张床和一张桌子，关上门就转身困难。

而檀府约93㎡四房最小的次卧都能做到约8㎡（加上赠送空间），不再为了实现“四房”功能性而牺牲舒适度，让每一个家庭成员都能拥有一个体面、舒适的独立空间。

而且从檀府的设计语言可以看出，“好房子”绝不仅仅只是高得房率，居住的本质是：阳光、空气、视野。

如建面约169㎡的六房“楼王”单位，拥有超过16米的东南向采光面，六开间朝南，好的采光，带来的不仅是明亮，更是一种积极、乐观的家庭氛围。

LDKB一体化空间，南北通透，流动的空气就像一套自然新房系统。在寸土寸金、高密度的深圳，这种能做到南北通透的户型在二手市场的售价和受欢迎程度都更高。

超7米的观景阳台，正对公园无遮挡景观，主卧L型转角飘窗，270°环幕视野能够极大地缓解眼部疲劳，更能从心理层面舒缓现代都市生活的紧张与焦虑。

檀府的户型设计不是为了创新而创新，其底层逻辑不是“炫技”，而是让人住的舒服，住的健康，这才是“好房子”该有的样子。

02

深圳楼市的“山姆定律”

如何判断一套房子的真实价值？

一个残酷的现实是，单一的亮点，如高得房率、好地段、强配套，正在快速“通货膨胀”。

真正的价值壁垒，早已不是这些“点状”的优势，而是一种能够将所有优势整合、并驱动其持续进化的能力。

这种能力，我们称之为“造中心”的能力。它意味着开发者不仅是一个建设者，更是一个与城市同频共振的城市合伙人。

目前深圳具备这种实力的企业寥寥无几，而海岸城正是其中之一。

海岸城模式不是拿地、建房这么简单，而是通过引入更顶级的资源，主动地为整个深圳西部，制造一个全新的价值锚点：

效果图

海岸城用“山姆房”这个价值认证，创造了一个区域消费地标。

万丰海岸城带来的不止一个建面约20万㎡的海岸城购物中心，更是一个被市场验证的资产逻辑——“山姆房”。

因为每一座山姆的选址，本身就是城市高净值人群的“GPS定位器”。其选址标准极为严苛，必须对3-5公里内的家庭平均收入、私家车保有量、中产家庭占比等数据进行评估。可以说，山姆开在哪里，就意味着城市的中坚力量和高购买力人群聚集在哪里。

甚至有网友称：没有山姆的城市年轻人不要待。

盘点深圳的山姆版图，你会发现它就是一部城市发展和财富流向的简史：

福田山姆，见证香蜜湖-农科中心的强大消费力；

龙岗山姆，见证了东部大运片区的价值高地；

龙华山姆，见证了龙华超级商圈的崛起；

前海山姆，则见证了前海超级城市新中心的地位。

每一座山姆的落成，都是对一个片区价值中心的认证。这一次，山姆选择万丰海岸城，正是对深圳西部中心潜力的一次“官方背书”。

从香蜜湖到前海，山姆和房价是正相关的，对不动产价值起到推动作用。当一个片区拥有了山姆，就等于拥有了持续吸引高知、高收入家庭的“流量入口”，其资产价值自然更加坚挺。

海岸城用“深外双校区”这个教育资源，创造了一个高知圈层。

项目原来的深圳外国语学校宝安学校本部已经够强，根据2025年的中考数据，其深圳十大名校录取率超16%，公民办普高录取率超80%。

现在檀府楼下直接升级为“深外双校区”，本部加北校区（在建）总规划超7000个学位。如此体量的优质学位，将持续吸引高度重视教育的精英家庭流入。

这不仅解决了孩子的上学问题，更是一种圈层筛选，为社区注入了能够代际传承的“智力资本”与“文化资本”。

深圳外国语学校宝安学校本部实拍图

海岸城用地铁11号线这个高效动脉，覆盖了深圳的价值高地。

檀府占据整个大盘中离地铁最近的位置，步行约300米即达11号线马安山站，5站机场、8站前海，实现了高效通勤。

地铁11号线不仅速度快，还串联起福田中心，红树湾南，后海总部基地，南山科技园，前海湾、宝中，碧海湾等豪宅片区，覆盖了深圳的高净值人群和高收入群体生活圈。

11号线物业对深圳人的吸引力是巨大的，不仅可以提高生活品质和工作效率，也方便出租、出售。

示意图

海岸城用“三大公园”这个稀缺生态，构筑了“资产护城河”。

地铁、学校、商业，这些配套都可以被规划、被建设、被超越，但原生的、大片的生态资源永远不可复制。

檀府的生态价值，并非远眺山景，而是被大钟山公园、万丰公园、海岸公园这三大城市公园所环抱，每天推窗就是风景，楼下就是公园。

随着城市化的推进，这种与自然零距离的价值只会日益凸显，确保资产在穿越市场周期时，拥有更强的保值与增值韧性。

海岸城用反市场的长期主义，奠定了资产的品质基石。

在一个追求“成本可控”的市场环境下，多数产品追求的是“效果达标”。而檀府则做出了一种反市场的选择：用长期主义的视角，在看不见和看得见的地方，不计成本地投入，以此构建能够穿越时间周期的产品力。

如建筑立面，当片区大部分项目采用成本更低的真石漆或局部石材时，檀府不惜工本，采用了仅在顶级豪宅和地标公建中常见的“高端蜂窝铝板+天然石材+类玻璃幕墙”组合, 让建筑的生命周期能真正对抗雨季和日晒，历久弥新。

效果图

如社区园林，市面上惯用花期密集的草本花卉来快速营造视觉冲击力，追求短暂的“好看”。而檀府特邀日本园林大师户田芳树执笔，甄选了需要时间沉淀的罗汉松与小叶紫檀等名贵树种作为园林骨架，追求的是十年、二十年后，依旧“耐看”。

效果图

如归家体验，项目构建了一套完整的“六重归家礼序”，从约8米高、超20米宽的恢弘门楼，到片区罕有的风雨连廊，再到以米黄石材与玉石铺陈的奢华大堂。

檀府将成本投入在业主每天都能触摸和感受的归家动线上，这不仅是仪式感，更是对业主身份的日常确认与尊重。

效果图

在当下这个越来越现实的市场，万丰海岸城·檀府是罕见的、能满足买家“既要、又要、还要”需求的全能型产品。

03

“一座城”繁荣一座城

海岸城最强大的“护城河”，并非某一项具体配套，而是其作为“城市运营商”的基因——以一座城，繁荣一座城。

20年前，南山需要一座海岸城。

当时，南山高新科技园正蓬勃发展，大量高知、高薪的科创人才涌入，但整个后海片区仍是滩涂，缺乏一个能满足他们高品质消费、商务和生活需求的中心。

南山海岸城，正是在这样的背景下诞生的。它所扮演的角色，远不止一个购物中心，而是南山科创产业的“城市配套服务中心”。

它用一个强大的商业引擎，将产业、居住、休闲、文化等多元功能无缝缝合，最终创造了“一座城繁荣一座城”的成功案例。

2025年，宝安更需要一座海岸城。

如果说当年的南山是深圳的“科创先锋”，那么今天的宝安，已然是承载全球前沿产业的“世界舞台”。

这里有全球最大的会展中心、有蓄势待发的腾讯“企鹅岛”、有规划宏大的海洋新城、有世界规模最大的室内滑雪场……

作为深圳先进制造的“压舱石”，这里拥有近7400家国高企业，连续8年位居全国第一；拥有277家专精特新“小巨人”企业，稳居全国前三；在全市“20+8”战略新兴产业集群中，宝安更有9个产业的增加值高居全市第一。

这背后，是一个比当年南山规模更庞大、能量更惊人的产业人口与商务人群。但在北部中心，缺乏一个能代表区域封面、匹配其国际化视野、满足其多元化高端需求的“城市会客厅”。

万丰海岸城，正是为承接区域发展红利而生的新一代城市中心。

实拍图

从南山到宝安，海岸城模式已经证明：它在哪里，哪里就是中心。买海岸城，就是买入一个能够持续自我进化的“超级资产”。

据悉，项目将于9月27日开放实体样板间，建议所有想在深圳买房的人，都应该去现场看一看，感受万丰海岸城·檀府的产品力究竟能达到怎样的高度。