◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

虽无楼市“金九”，但重点城市推地积极，各色背景的房企拿地积极性也被调动起来，土拍市场波澜不断。

9月25日，成都在中心区推出位于锦江区一心桥片区2号地块，属于纯住宅用地，占地只有18.71亩，容积率2.5，起拍楼面地价2.1万元/㎡！

这注定是成都9月以来一次不寻常的土拍盛宴。此次土拍共吸引了厦门国贸、中海、锦江统建、建发4家央国企参拍。

本周二的9月23日，成都曾推出龙泉的东安湖与十陵各1个地块以及新都老城1个地块，这3块地为“住宅+公用地”且均是低效用地变性再开发，最终被3家地方房企底价摘得。

9月24日，成都天府新区麓湖板块东区有2宗合计近95亩的连襟宅地推出，被中国铁建和成都产投联合摘得，溢价率16.4%，楼面价1.63万元/㎡。

去年9月，“四川本土房企”滨江润达丰曾以2.43万元/㎡楼面价一举麓湖片区乃至天府新区地王，至今无人超越，与2023年11月摘得紧邻的楼面地价1.69万元/㎡的一地块，就是已呈现的“麓湖丽世缦华”楼盘，合起来楼面价也不菲。

如今，成都锦江一心桥2号地最终被厦门国贸地产溢价19.5%摘得，成交楼面价2.51万元/㎡。

要知道，今年6月中旬，厦门国贸地产曾高溢价摘得锦江区一心桥片区1号地块，成交楼面价3.55万元/㎡，溢价率75.74%，号称“成都楼面价第二高”，该地块38.5亩，容积率也是2.5。

也就是说，厦门国贸两次溢价摘得连襟地块，前次拿地成本偏高，后一次拿地相对较低，综合起来可以相对拉低实际楼面价，但成本依然不菲。

自9月以来，作为成都核心区的五城区已有多个热点地块被成功出让，但房企拿地热情实际跟上半年比明显有所回落，应该说跟3季度房企销售端整体不佳或低迷有关。

比如9月16日，涉及成华区2个住宅地块，其中槐树店约19亩地被龙湖以1.58万元/㎡楼面价溢价5.3%竞得，另一宗位于八里庄的98亩地，被成华旧改和四川华西联合底价摘得，楼面价1.08万元/㎡。9月17日，成都金牛区国宾板块2宗宅地被成都轨道城投以1.21万元/㎡底价摘得。

综合成都9月已出让用地看，底价或低溢价成交居多，说明房企在销售端未有提振或下滑后，要么直接不拿地，要么谨慎补仓，比如龙湖属于急需补仓类型。

前不久，某TOP房企高层曾公开表示，近两年来随着优质低密地块和核心地块的供应，被压制的高端需求已逐步释放。高端市场热度仍会持续一段时间，但会密切关注市场变化，动态调整投资策略。

“有些一二线城市地王频出，比起上半（下半年）风险在加大。全国市场仍没有企稳，特别是7月和8月的情况比预期还更差，相比去年同比也在往下走。”

从全国房地产市场机会与风险监测系统数据看，今年8月，全国50个大中城市新建商品住宅成交面积环比7月下降5%，同比下降20%，创十几年来同期新低。

据机构监测显示，今年前8个月，销售额破千亿房企只有5家，但占百强房企总销售额近乎半壁江山，“二八法则”愈发明显。

有意思的是，按克而瑞全口径统计，厦门国贸地产首次杀进房企销售额TOP20，前8个月销售额254.8亿元，位列第18位；权益销售额152.6亿元，排名第23位；新增土储货值184.6亿元，拿地耗资93.9亿元，排名均为14位。

厦门国贸地产背靠厦门国贸集团，近些年发力地产明显，被追捧为闽系地产国企“三剑客”之一，另两家是厦门建发和厦门象屿。

来源：地产密探图库

厦门国贸地产今年最近3个月内两次重仓成都核心区溢价拿地，足见其对高能级核心城市的重视。据查，其2021年首次入蓉，首个项目是接手融创的并联合开发的“国贸锦原”。

在彼时上述项目发布会上，厦门国贸地产成都负责人曾信誓旦旦地说，集团已明确川渝发展目标，剑指西南，3年必破百亿，并强调“坚定深耕成都，已制定远期拿地战略”。

2022年3月底，厦门国贸地产曾以1.39万元/㎡楼面价底价竞得位于青羊区康河街道董家坝社区8组，马厂社区2、3组的一块宅地。2023年5月，其以溢价近11%竞得武侯区红牌楼片区42.76亩宅地，成交楼面价1.72万元/㎡，清水最高被限销售均价3.13万元/㎡。

今年前8个月，在成都楼市销售排行榜中，前三甲分别是华润置地、中国铁建和成都轨道城投，91.17亿元、87亿元和61.53亿元，厦门国贸地产销售额14.86亿元，排名第38位。2024年，厦门国贸地产销售额只有10.62亿元，排名第39位，而2023年未入围成都房企销售额50强。

从经营角度看，厦门国贸地产今年上半年实现营收105.46亿元，同比增幅约71.6%；净利润4.39亿元，同比暴增235.1%。该期末，其货币资金余额101.1亿元，无短期借款，一年内到期非流动负债37.4亿元，较上年底减少23.7亿元，一年期以上的长期借款和应付债券合计195.4亿元。

从以上数据看，厦门国贸地产今年中期业绩喜人，短期偿债无压力，业内预估其接下来至年底前还会择机高频拿地，毕竟当前重点土地市场整体已趋于理性，手中有钱自然要加大补仓力度。