本文来源：时代财经 作者：梁争誉

深圳土拍市场迎来新面孔。

2月29日，据深圳公共资源交易中心信息，中建壹品投资发展有限公司（以下简称“中建壹品”）、湖北文旅园区建设发展集团有限公司（以下简称“湖北文旅”）作价51.79亿元竞得深圳龙华A808-0025宗地，溢价1000万元，接近底价。这是中建壹品+湖北文旅联合体首次落子深圳。

图源：图虫创意

A808-0025宗地是龙年深圳首宗出让地块，位于深圳龙华民治街道，占地面积约4.68万平方米，建筑面积约21.66万平方米，起始价约51.69亿元，是龙华近年出让宗地中面积较大、总价较高的地块。

A808-0025宗地采用“单限单竞+摇号”方式出让，即设置最高限制地价、当竞买人报价达到最高限制地价时转入现场摇号环节。与过去“双限双竞+摇号”“三限双竞+摇号”等严格的出让方式相比，A808-0025宗地的出让方式显得宽松很多。

2月29日下午，A808-0025宗地正式开拍，有两名竞买者参与报价。经过3轮竞价，A808-0025宗地由中建壹品、湖北文旅联合体以51.79亿元竞得，溢价1000万元，综合楼面单价约23913.75元/平方米。

值得关注的是，A808-0025宗地并未明确未来的商品住房销售价格。出让公告称，“出让宗地的普通商品住房销售价格有关事宜，请意向竞买人径询深圳市住房和建设局，在申请确认竞买资格时竞买申请人需提供《关于普通商品住房销售价格的承诺函》（以下简称《承诺函》）。”

《承诺函》显示，竞得人需承诺若竞得A808-0025宗地，“该宗地所建普通商品住房销售均价不高于____元/平方米（含室内装修）”，且“将严格遵守深圳市房地产调控和商品住房销售价格管理规定，开展销售工作时执行政府主管部门确定的商品住房销售均价上限要求”。

换言之，A808-0025宗地商品住宅售价由竞得人自主决定，但仍受深圳市住建局监管。

一深圳品牌房企人士向时代周报记者表示，A808-0025宗地地价约2.4万元/平方米，加上配建面积仅1.36万平方米，预计售价5万元/平方米就能保本。

至于竞拍房企寥寥，该人士认为，原因或指向房企对未来预期仍未扭转，且销售流速上不去，“龙华今年很多旧改，加上A808-0025位置也一般般，龙华的核心地段现在也才卖6万多。”

据时代周报记者了解，A808-0025宗地所在片区近年在售的商品房项目较多，最近入市的新盘天湖岛花园，于2023年11月获批，推出328套住宅，备案均价约7.5万元/平方米。根据深圳市房地产信息平台消息，截至2月29日，天湖岛花园有35套房处于“已签认购书”状态，去化率约10.67%。

A808-0025宗地毗邻大型物流园，图源：深圳公共资源交易中心

A808-0025宗地的竞得人颇有来头。

中建壹品是中建三局有限公司旗下专业房地产投资开发运营平台，隶属于世界500强央企上市公司中国建筑（601668.SH）。湖北文旅是省属大型国有控股旅游集团和旅游产业龙头企业，实际控制人为湖北省国资委，中建三局持股2.7219%。

中建壹品官网显示，截至目前，其已开发及在投项目58个，累计完成投资额约1514亿元，总开发面积约1838万平米。根据克而瑞统计，2023年，中建壹品以333.1亿元的全口径销售金额排名全国第43位，以194.4亿元的新增土地货值排名全国第32位。

中建壹品称，按照“立足湖北，面向全国”的市场布局方向，持续深耕武汉城市圈，加速做大粤港澳大湾区、成渝双城经济圈、京津冀城市群，重点突破长三角区域，力争在“十四五”末形成年销售额超百亿以上的“东西南北中”五大核心产出区。

今年以来，中建壹品在土地市场表现进取。

1月4日，中建壹品竞得北京市丰台区京土储挂（丰）[2023]070号地块，总货值约37亿元，是其在京摘获的第十宗地块。

1月9日，中建壹品获取中建三局在上海开发的首个保障房项目——宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0301-18地块，总投资额约15亿元。

2月22日，中建壹品竞得北京大兴区京土储挂（兴）[2024]004号地块，总投资额近70亿元。值得注意的是，此宗地块的限价约为48.76亿元，中建壹品最终以触顶价买入，楼面价为4.15万元/平方米，溢价率15%。