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以后房地产市场会怎么走，房价到底是涨还是跌，不管是不是行内人，估计都在关注这个问题。

不少专家和大佬都曾经发表过自己的预测，但要说谁看得最准，可能还是那些真正在行业里深耕多年的人。

最近，万科创始人王石又谈了他对楼市的判断。

• 要知道，早在2016年他就提出“房住不炒”，当时很多人不以为然；
• 2018年他又喊出“活下去”，也被不少人当作危言耸听。

可现在回头看，这些提醒都一一应验。

所以这回他发声，行业内格外关注，如果不出意外，这回大概率又是对的。

王石预言了这几个观点：

①房地产的调整不是短时间能完成的，得花上好几年的时间才能恢复。

目前房价相比高点已经跌了不少，有些地方甚至接近腰斩。

但是如果大家的收入没起来、就业不稳定，对未来的预期还是不乐观，那楼市回暖就还早。

他建议普通人别急着抄底，再观望观望更稳妥。

②行业正在经历一场大洗牌。

用他的话说，这叫“良币驱逐劣币”。

以前风光无限的房企“老大哥”，现在很多都已退出舞台。

他判断，明后两年房企两极分化会更严重——负债高、产品差、没核心竞争力的公司，很可能破产或被兼并；

而财务稳健、注重品质的企业，反而有更大的发展空间。

房地产不再是谁都能赚钱的行业了。

③他认为房价不会“硬着陆”，而是“软着陆”。

硬着陆就是啪一下跌到底，那反而没人敢买，开发商更难受。

软着陆是慢慢跌，让老百姓逐步接手，这样市场才能平稳过渡。

网友们看了王石的观点，也发表了自己的看法：

@房产小白Tom：王石这次说得挺实在，自住可以买，投资真要谨慎了。

@Echo陈：一线城市的核心地段确实抗跌，我去年卖了老家的两套，换了套上海的。

@冷静观市的老张：软着陆这个说法我同意，暴跌对谁都没好处。

@Lily在北京：改善型住房是下一个热点吧？我现在就看低密度小洋房。

@江城小买手：武汉、成都这种新一线还是很有潜力的，人口还在进。

@不爱炒房的Alan：房子终究是住人的，金融属性退潮，才是健康市场的开始。

@ Rebecca租房中：等等党继续胜利，我不信这么快就见底。

@观楼市的老张：三四线真的不能碰了，我老家挂了一年都没人问。

@小城大叔：人口下降+老龄化，未来谁来接盘小县城的房子？

@麦哥在广州：房企洗牌是好事，留下认真做产品的，行业才能良性发展。

王石的判断并不是没有依据。从目前的楼市数据来看，确实能看出一些趋势。

比如，爆发式的购房需求已经基本释放完了。

过去十来年，城镇化快速推进，1.4亿人进城安家。

到2023年，常住人口城镇化率已经超过65%，高速增长期差不多结束了，房子不再像以前那样抢手。

再说房价，二十年前还挺亲民，如今一线城市动辄几万、十几万一平米，连小县城都要大几千。

哪怕现在跌了一波，对很多人来说仍然偏高。

更关键的是，买房的人群也在收缩。

2023年新生儿只有902万，比2016年几乎少了一半。

以后很多年轻人可以从长辈那里继承房产，自己买房的急迫性大大降低。

老龄化加剧，也让楼市需求结构发生变化。

面对这种局面，我们普通人该做些什么？王石也间接提到了两点：

①要看清房价分化的趋势。

人口持续流向大城市，北上广深和武汉、成都这类新一线城市，房价相对更有支撑。

而三四线城市因为人口外流，房价可能还会继续跌。

如果手头还有这类非核心资产，可以考虑置换到更有潜力的地区。

②改善型住房可能会迎来一波机会。

很多早年建的房子逐渐老化，尤其是高层住宅，电梯、消防、物业都是未来隐患。

因此，低密度、物业好、配套全的小区，会成为更多人换房的首选。

文末总结：

王石的看法，其实和香港的李先生之前说的很像：自住的话，该买就买，尤其是一线核心地段，但千万别乱加杠杆，得还得起月供。

如果手上有多套房、还想靠炒房发财的，最好重新掂量一下。

应该把差位置的、品质一般的房子处理掉，留住中心城区的好资产。