顶流也凉凉了 顶流也凉凉了 顶流现在还有救吗
图：m_d_n_f_
读者卖了一套公寓。
用到手的现金，又买了3个车位，收益6%+；
还想再买2个车位，不敢了。
"担心租金会下跌"
担忧得有道理呀。
今年挺多优质地段，租金纷纷跳水。
一
有两个新鲜迹象。
北京这边最拔尖的商场，是SKP。
销售额节节攀升，大家排队买奢侈品。最光鲜的那年，成为了全球“店王”。
我每次路过橱窗，感觉真是珠光宝气，香味从旋转玻璃门里散发出来，进出的人都很时髦。
梦幻的另一个世界，haha
但从去年开始，它的势头发生了逆转，销售额狂降17%。
还有国贸。
这个北京的高端商场，哪怕疫情时生意都没受太大影响。
很能赚钱。
但今年一季报出来，它历史罕见的——
租金、出租率，双双下降。
写字楼、到商场、到公寓...纷纷下滑。
导致它业绩挺难看的。
股价今年已经跌了12%。
二
从SKP到国贸，北京的顶流不动产， 也有凉意了。
上海呢？
我了解的不多。
但，代表性的恒隆去年收入减少了6%——这个主要指租金收入。
租户销售额垮得更厉害，同比跌22%。
嗯，也不太景气...
老总解释：
买奢侈品的数量减少了、买入门级奢侈品的人不买了。
大意如此
这是北京、上海，顶流地段情况。
所以担忧租金下行，有道理。
萧条期的商业不动产，还容易遇到问题——不好变现。
接盘人有限。
当房东开口想卖，就输了先手。
要么卑微打折，寻找买家；糟糕的话，沦 为僵尸资产
还是大A好啊，它虽然渣，但它流动性好呀。
容易变现。
如果咱们有10万块钱，可以把它们分散在多种资产里。
除了商场写字楼，也可以水电，也可以银行，也可以通信商，高速公路，白酒龙头...
一键卖出，T+1现金到账
前几天巴菲特开股东大会，有人问他——
为什么你钟情股票而不是买房呢？我们中国人就很爱买房...
巴菲特说：
房子的交易太复杂了。
买卖双方下定决心只是第一步，接下来就要不停的谈判、谈判、谈判...
流程漫长，要投入的时间太多。
有的甚至要好几年。
而股票就又便宜操作又简便，双方达成一致，5秒就完成交易了。
还是股票好啊。
三
北京、上海地段租金下行，和 消费不行了也有关系。
北京前段时间发布了前3月的消费品数据，在网上引起很多讨论。
总消费下降-3.3%
上海稍微好点儿，但也降了-1%。
这是总体情形。
大家看图，会发现有的类别降幅更大。许多行业十分微利，利润也就个位数。
会导致直接亏损、关店、离场。
有个迹象 值得一提：
似乎，越来越多人在逃离TOP 2。
逃离北京、上海。
以前也有这类说法，但现在更壮观了。一拨拨人收拾齐整，离开了。
官方披露——
2024年，北京常住人口少了2.6万人； 上海更夸张，外来常住人口少了近24万人；
对普通人来说，这是生活的第二次选择。
经济下行期找一个成本更低、压力更轻的城市生活，不失为一种明智的选择。
人生从来不是单选题。
留在大城市，各种生活开支都更高。
回老家，好歹能省下租房的钱。
很多二线城市依然火爆，人们热情消费，充满了活力。
很多小城市更是物价实惠。
清明节回老家时，我和妹妹吃饭。
我们选了一家餐馆。我翻了下菜单，只需十来块钱，就能吃得饱饱了。
9块钱一份冷面，碗比脸大，我和妹妹两个人分
我说——还真挺便宜。
但我妹妹不同意。
她皱眉说，姐，挺贵呀。