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大家好，我是地产高富帅。

近期，两大曾经的明星房企，都迎来历史性时刻，融创中国与旭辉集团两大暴雷房企， 各自迎来了最后的关键牌局，关乎着企业最后的走向。

就在前几天，融创中国董事长老孙也是好久没有对外发声，似乎整体状态不错，也预示着融创中国的债务重组工作迈向了非常好的方向。

融创中国（01918.HK）7月4日在港交所发布公告，宣布公司将配发及发行7.54亿股新股，用于偿付约56亿元选择“股票选项”的境内债券。

这一动作发生在融创董事会主席孙宏斌于6月30日股东周年会上公开亮相并宣布，“融创最困难的时候已经过去”的四天之后。

这位掌舵人此次重返台前，与公司债务重组取得重大突破几乎同步，被认为释放出企业重生的信号。

时间拉到上个月，另外一个民企巨头之一的旭辉集团董事长林中也首度公开亮相，在召开的境外重组债权人说明会上，也首次对外公开旭辉最新的重塑策略。

旭辉集团作为一家典型的闽系民营房企，在最辉煌的那几年时间，在整体行业江湖口碑还是相当不错的，特别是与龙湖地产齐名，雇主品牌方面影响力位居行业头部。

在暴雷之后，旭辉集团也走在了民营房企转型的前列，旗下旭辉建管持续发力，并且已经位居代建赛道规模的头部阵营。

随着旭辉重资产投资的持续减少，加上代建赛道也要分区域深耕，旭辉集团旗下的中高层流动加剧，旭辉人才流动进入快车道。

这几年时间，旭辉系人才似乎在打包流向一个低调房企，这家房企就是深耕存量市场上市公司上海锦和投资集团。

地产一品塘独家获悉：前合景泰富集团cfo潘皓琦已经正式入职上海锦和集团，并担任旗下上市公司锦和商管副总裁兼任首席财务官。

潘皓琦，70后高管，早期1996年毕业之后，直接加盟了上海农村商业银行，从职员一直做到了上海区级分行的副行长。

2013年就加盟了旭辉集团，彼时旭辉集团刚刚香港上市不久，规模也刚刚登录百亿军团，或许正是这个朝气蓬勃的团队吸引了潘皓琦。

从传统银行出发过渡到房地产开发甲方，不管是业务职能还是管控思维都发生了较大变化，不久之后，潘总就开始牵头旭辉集团整体的资金板块。

在担任旭辉集团财务管理中心联席总经理的几年内，潘总也陆续培养了不少财务人才，如今也都在各大房企担任要职。

2023年，随着旭辉地产业务的逐渐萎缩，旭辉对于商业运营开发业务逐渐重视起来，潘总也被委任为旭辉商业首席财务官。

潘总在旭辉任职10年时间内，也多次参加旭辉的戈壁徒步活动，这在当时也曾经在房企阵营引领了些许风潮。

2023年四月，彼时合景泰富集团正处于暴雷之后的关键时期，也面临着首次亏损，合景泰富高薪挖角潘总加盟，并给到了上市公司副总裁职位。

这一年时间，合景泰富老板也多次传出被约谈，企业整体也面临多次违约的可能性，整体保交付工作也未得到有效解决。

地产一品塘独家了解到，合景泰富集团近期会有一次大的组织变革，此刻潘总选择急流勇退或许也是明智之举。

作为一家深耕存量商办与产业园运营的集团公司，上海锦和集团旗下的锦和商管已经上市，也是国内少有的专注产业运营服务的上市平台之一。

可以看到，如今还在牌桌的民企，要么是纯专注旧改与商业业务，要么就是锦和商管这种轻资产运营模式，走的是存量赛道。

小编也翻看到了锦和商管2024年年报数据，公司营业总收入为10.08亿元，较去年同报告期营业总收入减少2400.37万元，同比较去年同期下降2.33%。归母净利润为1475.32万元。

可以看到，作为一家专注服务的企业，虽然营收不算高，但是起码还算是有盈利能力，并且城市更新存量运营赛道，仍然还是大有可为的。

公开资料显示，锦和商管成立于2007年5月，主营业务包括城市老旧物业、低效存量商用物业的定位设计、改造、招商、运营和服务。

2020年4月21日，锦和商管登陆上交所，在业内有“城市更新第一股”和“轻资产第一股”之称。

布局存量赛道其实就是轻资产运营策略，投资不算大，在早期很多开发商没有关注的商办与产业改造方面，锦和集团也确实走在了行业前列。

早在2024.12月，锦和商管就曾经官宣了首席财务官的变动信息，前任cfo张杰辞任之后，不再担任代理财务总监职务，仍在公司任非独立董事。

作为前世茂股份的首席财务官，张杰在锦和商管也经历了最辉煌的3年时光，作为老牌上市房企财务一把手，如今选择隐退并担任执行董事。

来自旭辉的财务高手潘皓琦接过了张杰的位置，排在前面的困难还是相当严峻的，面对如今商办市场的持续低迷，二房东模式倡导者能否走多远，还需要时间考验。

除去旭辉系的潘皓琦，不完全统计，地产一品塘独家获悉，这家上市商管公司已经吸纳了旭辉系超过20位核心骨干。

特别是早期旭辉上海区域的骨干，其操盘商办项目较多，因此加盟锦和商管绝对是定制岗位，早几年前旭辉上海事业部运营总经理陈伟就担任锦和商管招商中心总经理。

另外，前旭辉上海区域分管设计副总马长宁也早在前几个月就加盟了锦和商管，并担任设计负责人角色，牵头整体项目改造设计工作。

可以看到，旭辉集团从重资产时代进入代建赛道的这几年，虽然规模排名榜单似乎是年年上榜，从2024年开始似乎每个月都有项目新增信息。

不过从实际经营角度来看，旭辉建管内部也已经完全出现了分化，江苏区域不管是代建项目数量与回款情况来看，多处于领先其他区域。

特别是旭辉在西南，东南，华南几个区域，代建项目的质量不算高，加上如今似乎内部也开始抢地盘了，估计中层干活的人也比较难受。

旭辉东南区域，在代建板块似乎动静也不是很大，因为浙江市场一直都是蓝绿系两大代建王牌的核心根据地，旭辉想要突围代建业务，几乎没有任何可能性。

因此，旭辉东南区域随着这一批项目交付，其高管未来的动向也值得关注，国进民退大环境下，经理人也会有自身的考虑。

就在刚刚不久，旭辉东南区域产品中心总经理李婷婷也选择加盟国企，空降越秀上海公司担任副总经理。

李婷婷，84年出生，2012年毕业于清华大学建筑系，拥有博士学位，绝对的超级学霸，在当年以龙湖仕官生加盟龙湖地产。

2012到2020年是李婷婷在龙湖地产最顺利的几年时间，从建筑设计师到城市研发总监只用了不到6年时间。

2017年开始李婷婷就担任龙湖南京公司研发总监，并且牵头南京十多个项目，并且也是业态复杂，南京龙湖在当年也创下了百亿规模。

从北京龙湖到南京龙湖，经历了大城市历练之后，此刻也是旭辉挖人最凶猛的几年，李婷婷在2020年初加盟旭辉集团，在集团总部担任产品总监。

在旭辉的五年多时间，从集团到上海区域，再到东南区域，也经历了旭辉最为辉煌的几年时光，对上海市场可谓是相当熟悉了。

本次加盟越秀地产，应该也是基于这几年越秀集团重仓华东区域，并且持续在上海落子，如今能够加盟国企怀抱，也不得不说是一个不错的选择。

不过话说回来了，现在很多国企也不是万精油，有能力也是其次，能够搞定上面领导才是核心能力，目前越秀在上海的产品口碑，仍然是摆在李婷婷面前的一道大坎。

旭辉人才如今能够得到市场认可，也确实与早期整体人才发展策略与江湖口碑有很大关系，随着后期民企发展的痛点越来越大，加盟国央企的种子选择还会越来越多。

今天就聊到这里，对旭辉集团有想分享的，都可以留言讨论，感谢大家。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。

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